…20 Jahren vom Zeitpunkt der Erstellung des Gutachtens an angegeben. Zu diesem Gutachten stellte der Prüfer im Betriebsprüfungsbericht vom 3. Juni 2008 fest (Tz 5 des Berichts): Im Gutachten vom 9.5.2008 werde unter Baumängel ausgeführt, dass im äußeren Gebäudebereich und teilweise im Hausinnern…

…Adaptierung einer Eigentumswohnung und die damit verbundenen Finanzierungskosten, aliquoter Anteil für Ordination von 21,23%, als Schadenfall aufwandserhöhend anzuerkennen sind. Aufgrund von Baumängeln wurde diese Ordination in der X nie eröffnet, es wurde vom Kaufvertrag zurückgetreten. Die Differenz zwischen den aliquoten Kosten, die u.a…

Berufungsentscheidung Der Unabhängige Finanzsenat hat über die Berufung des HSt&Mitbes, vom 11. Jänner 2011 gegen den Bescheid des Finanzamtes Braunau Ried Schärding vom 10. Dezember 2010 betreffend Feststellung von Einkünften gemäß § 188 BAO für 2009 entschieden: Die Berufung wird als unbegründet abgewiesen. Der angefochtene…

…Des Weiteren wurde ein Bewertungsgutachten von einem allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen nachgereicht, dem zu Folge auf Grund von teilweise gravierenden Baumängeln lediglich von einem zu erzielenden Mietpreis von monatlich 3,07 € pro m2, somit gesamt von 371,-- € (das sind 5.105…

…eine Vermietung des Untergeschoßes ab 1. Jänner 2004, sodass sich wegen diverser Aufwendungen am Mietobjekt für das Jahr 2003 ein Werbungskostenüberschuss ergab. Da die Bw wegen grober Baumängel von einer Restnutzungsdauer von 33 Jahren ausging, ersuchte das Finanzamt ua. um Vorlage eines Gutachtens betreffend die…

…wurde. Ein Teil des weiteren Kaufpreises in Höhe von 130.000,00 Euro wurde bar übergeben, ein Teilbetrag in Höhe von 30.000,00 Euro wurde auf Grund von Baumängeln nicht entrichtet. Die Berufungswerberin hat auf Grund des rechtskräftigen Bescheides gemäß § 201 BAO vom 19…

…Preis von 70,00/m² zu Grunde gelegt, woraus bei der gegenständlichen Liegenschaftsfläche und unter Berücksichtigung eines Abschlages von 15% ein Grundwert von € 89.250,00 resultiert. Ermittlung des Gebäudewertes | Herstellungswert | € 620.971,00 | Baumängel, -schäden | € 43.773…

…Baumängel (0,4% von Herstellungskosten) | - S 276.624,00 | Gebäudeertragswert | S 27.691.782,00 | + Bodenwert | S 34.520.850,00 | Ertragswert | S 62.212.632,00 Gewichtung von Sachwert zu Ertragswert erfolgt im Verhältnis 1:3 (da…

…ab 2008 einer 12%igen Verzinsung unterzogen, wobei weder die Bw. noch der Mieter die Höhe Verzinsung unter Berücksichtigung der wegen Baumängel eingeschränkten Benutzbarkeit (siehe unten) hinterfragte. In den Zeiträumen 2005 bis einschließlich 2007 wurde in den Büchern der Bw. - entgegen der ausdrücklichen Vereinbarung im…

…Baustoffe), der Bauweise (Massivbau, Fertigteilbau) und der Nutzung sowie etwaigen Adaptionsmöglichkeiten ab. Die gewöhnliche Lebensdauer berücksichtigt damit in angemessener Weise sowohl die technische Lebensdauer als auch die wirtschaftliche Nutzungsdauer. Zu einer Verkürzung der Lebensdauer führen nicht behebbare Baumängel (z.B. Fundierungsmängel) und -schäden (z. B…

…Dr. O. vom Oktober 2006 mit Bezug auf das Bau-SV-Gutachten vom Sept. 2006). Auf Grund dieser Baumängel (u.a. Feuchtigkeit und Schimmelbildung) war das Wohnhaus für das Ehepaar nicht ohne Beeinträchtigung ihrer Gesundheit bewohnbar. Die mit dem Fehlkauf unvermeidbaren Rechtsangelegenheiten (z.B. durch…

…wurde, dass es ihm niemals möglich gewesen sei mit seinem KFZ in die Garage einzufahren. Es habe sich somit um einen Baumangel gehandelt der im Wege der Gewährleistung behoben wurde. Aufgrund der Geringfügigkeit des Betrages habe er im Zuge der Betriebsprüfung dagegen kein Rechtsmittel eingebracht…

…8 lit. a - d EStG ergebenden Zeitpunkt zu ermitteln. Gerade bei einer Liegenschaft, die sich in einem guten Bauzustand befinde und keine Baumängel bzw. Bauschäden aufweise, erscheine eine Restnutzungsdauer von 32 Jahren als nicht realistisch bzw. glaubhaft. Daraufhin wurde die Entscheidung über die Berufung durch…

…weil das angeschaffte Betriebsvermögen nicht dazu diene, dauerhaft bewirtschaftet, sondern gewinnbringend weiterveräußert zu werden. Nach Abschluss der Bauarbeiten im Jänner 2000 seien verschiedene Baumängel aufgetreten, unter anderem auch ein massiver Feuchtigkeitseintritt im Untergeschoss der Wohnungen 1, 2 und 3, der auf eine mangelhafte Isolierung der…

…Einfamilienhaus sei schließlich mit Bescheid vom 8. Oktober 2001 erteilt worden. Nach vorübergehender Nutzung von Oktober 2001 bis Jänner 2002 dieses Hauses zu Wohnzwecken und des Büroraumes im Erdgeschoß zu betrieblichen Zwecken sei sie auf Grund festgestellter Baumängel ausgezogen, wobei gegen die Baufirma beim Landesgericht…

…AfA überhaupt nicht zu berücksichtigen. Abgesehen davon sei laut Finanzamt das vorgelegt Gutachten kein tauglicher Nachweis für eine Restnutzungsdauer von 25 Jahren. Der Befund verweise hinsichtlich vorhandener Baumängel wesentlicher Gebäudeteile auf Nässeschäden im Gesims und dadurch bedingte Abbröckelungen, Nassstellen im Kellerbereich sowie Durchbiegungen der Holztramdecken…

…an: "Das Gebäude wurde 1988 generalsaniert und in einen Zustand gebracht, dass man 1988 als Baujahr ansetzen kann. Das Gebäude ist in tadellosem Zustand". Unter "Baumängel/Bauschäden" wird ausgeführt, dass es keine sichtbaren Mängel gebe. Eine nähere Begründung der angesetzten Nutzungsdauer ist dem Gutachten nicht…

…ein Verfahren beim Landesgericht für Zivilrechtssachen Wien zwecks Kaufpreisminderung anhängig, da nach der Objektübergabe gravierende Baumängel aufgetreten seien. Die Berufung wurde vom Finanzamt unter Hinweis auf die bereits entstandene Steuerschuld und die Möglichkeit der Herabsetzung der Grunderwerbsteuer nach § 17 GrEStG im Falle einer Kaufpreisminderung abgewiesen.…

…erhobenen Berufung wird vorgebracht, dass das Finanzamt von einer Schlussrechnung ausgehe, deren Richtigkeit von den Erwerbern (und nunmehrigen Bw.) in mehreren Gerichtsverfahren bestritten worden sei. Auf Grund schwerwiegendster Baumängel sei ein gerichtliches Beweissicherungsverfahren angestrengt worden. Im Beweissicherungsgutachten des gerichtlichen Sachverständigen vom 26. März 1993 sei…

…11. September 2009 (OZ 5 ff./2005) wurde seitens des Bw. das Vorhalteschreiben wie folgt beantwortet: - die Fertigstellung der im Dezember 2005 angeschafften Wohnung habe sich infolge von Baumängeln (zweimaliger Wasserschaden) bis Ende des ersten Halbjahres 2007 hingezogen, ab August 2007 sei die Wohnung vermietet…