…von der Behörde abgeleitete Änderung des Auftrages bei Auslaufen des Alleinvertretungsrechtes des Maklers sei nicht sachgerecht. Die Entscheidung des Wohnungsverkaufes sei daher nicht schon im Februar 2008 sondern erst wesentlich später gefallen. Der Makler habe im Jahr 2007 Besichtigungstermine ausschließlich zum Zwecke der Vermietung gehabt…

…ziehen, dass die Wohnung vom Bf. und seiner Familie mindestens seit Oktober 1996 bewohnt und damit 11 Jahre später (zum Zeitpunkt der erstmalig gesetzten Vermietungsabsicht im September 2007) entsprechend abgenutzt war, was bei einer Vermietung zu zusätzlichen Kosten für Reparaturen oder Instandhaltungen führen würde. Der…

…in späteren Zeiträumen jeweils im Zusammenhang mit den unecht steuerfrei durchgeführten Veräußerungen wieder berichtigt. Im Zuge der Einkommensteuerveranlagung 2018 überprüfte das Finanzamt mit Ersuchen um Ergänzung vom 16.01.2020 (OZ 24) die fragliche Vermietung und forderte entsprechende Unterlagen an. Mit Schreiben vom 24.02…

…hinausgehender, objektiver Umstände. Letzteres werde derart vorliegen, sollte die ernsthafte Absicht zur späteren Einkünfteerzielung objektiv als klar erwiesen anzusehen sein. Fraglich sei im gegenständlichen Fall, ob eben jene über die bloße Absichtserklärung hinausgehenden, objektiven Umstände vorliegen würden. Nach Ansicht des Finanzamtes könne von klar erwiesener…

…Erstvermietung etc. erwerben habe wollen. Daraus ergebe sich das Interesse des Erwerbers einerseits an einer (zum Großteil fremdfinanzierten) Bauführung zum Zwecke der Vermögensschaffung und andererseits an der Lukrierung späterer Mieteinnahmen und von Steuervorteilen. Dafür sei von den Projektinitiatoren ein vollständiges Konzept geboten worden, in das…

…Erkenntnis vom 11.03.2015, RV/3100446/2011, zur Auffassung gelangt, dass eine Wohnung beim Käufer noch keine Einkunftsquelle (im Hinblick auf eine spätere Vermietung) darstellt, wenn der Käufer einer Eigentumswohnung dem Verkäufer ein lebenslängliches Wohnungsgebrauchsrecht eingeräumt hat. Die anfallenden Ausgaben (AfA, Fremdfinanzierungskosten) konnten auch…

…Zu diesem Zeitpunkt habe es keine wie auch immer geartete Veranlassung gegeben, dass die V-PS Immobilieninvestitionen für das Ehepaar V1. tätige. Erst in späteren Jahren haben diverse Kaufinteressenten an dem Objekt in PLZ-Ort2, Adresse2, bekundet, sodass für die V-PS ersichtlich gewesen sei…

…den Anspruch auf Vorsteuerabzug ohne Bedeutung. Aus ertragsteuerlicher Sicht seien beide Vertragsteile vorerst von einem wirksamen Vertrag ausgegangen. Erst ein Jahr später sei der Verkauf durch den Masseverwalter der inzwischen insolventen Verkäufer wegen Unwirksamkeit angefochten worden. Der Rechtsstandpunkt des Masseverwalters habe letztlich anerkannt werden müssen…

…dass unter Anwendung des Zu- und Abflussprinzips des § 19 EStG 1988 diese Zahlungseingänge im gegenständlichen Beschwerdeverfahren betreffend die Jahre 2015 und 2016 nicht zu berücksichtigen sind. Erfolgt die Erstattung von Werbungskosten in einem späteren Jahr, fließen in diesem Jahr entsprechende Einnahmen zu und ist eine…

…eine aufgegliederte Überschussermittlung der Jahre 2003-2005 sowie eine entsprechende Prognoserechnung hinsichtlich der einzelnen Wohneinheiten ausführlich in den Beilagen zu den Einkommensteuererklärungen finden würden. Der prognostizierte Vermietungsbeginn betreffend die Wohnung 2 werde sich gegenüber der Einnahmenberechnung etwas verzögern, da die Mietverhältnisse ausschließlich mit Befristung seien…

…Vertretung des Bf. an, ob betreffend die Anfrage vom 08.08.2022 (betreffend den Zeitpunkt des Vermietungsbeginns sowie betreffend die Vorsteuerabzugsfähigkeit der Mieterin ***AG***) noch Unterlagen gesendet würde, es noch Verträge zu diesem Objekt gäbe oder noch eine Stellungnahme übermittelt werde. 20. Mit E-Mail…

…tätig. I. Verfahrensgang Verwaltungsbehördliches Verfahren Aus dem Prüfungsbericht vom 6.6.2024, den daraufhin ergangenen Umsatzsteuerfestsetzungen und insbesondere aus dem später dem BFG übermittelten Vorlagebericht und der BVE kann geschlossen werden, dass das Finanzamt die in den Voranmeldungen geltend gemachten Vorsteuerabzüge nicht anerkannte, weil man…

…daher nicht geeignet, Vermietungsbestrebungen bzw. einen (vereitelten) Nutzungs-/Vermietungsbeginn nach Abschluss der Sanierungsphase beim Objekt HNr 111 darzutun. Nach dem Verfahrensergebnis waren die Verzögerungen der Inbetriebnahme des Mietobjekts HNr 111 auf Umstände zurückzuführen, die dem Bf von Beginn an bekannt und bewusst waren. Demnach war…

…Begründung, dass die Absetzung für Abnutzung nicht berücksichtigt werden könne, da es noch keinen Vermietungsbeginn und somit noch keine Einnahmen gegeben habe. Die Absetzung für Abnutzung könne erst ab Beginn der Vermietung in Abzug gebracht werden. Hiergegen richtet sich die gegenständliche Beschwerde (OZ 2), in…

…Verpflichtung aufgetragen sämtliche Einrichtungsgegenstände auf seine Kosten entsprechend zu versichern ("Bündelversicherung"). Im "Fragebogen bei beschränkter Steuerpflicht" (Formular Verf 17) gab der Bf (dieser ist deutscher Staatsangehöriger und hat seinen Wohnsitz in Deutschland) als Vermietungsbeginn in Bezug auf die beiden ETW den 09.07.2018 an…

…die Verpflichtung aufgetragen sämtliche Einrichtungsgegenstände auf seine Kosten entsprechend zu versichern ("Bündelversicherung"). Im "Fragebogen bei beschränkter Steuerpflicht" (Formular Verf 17) gab der Bf (dieser ist deutscher Staatsangehöriger und hat seinen Wohnsitz in Deutschland) als Vermietungsbeginn in Bezug auf die beiden ETW den TT1MM2.2018 an…

…Vertretung mit Eingabe vom 18.01.2016 einen Fragebogen der Finanzverwaltung (Verf 24) ausgefüllt eingebracht und darin erklärt, dass der Vermietungsbeginn mit 01.11.2015 erfolgt sei. Ebenfalls mit Eingabe vom 18.01.2016 hat die Bf für das Kalenderjahr 2015 auf die Steuerbefreiung gem …

…die Überschusserzielungsmöglichkeit diene. Andernfalls wäre ein Beobachtungszeitraum zur Prüfung der Richtigkeit der Prognose entbehrlich. Im Rahmen der Überprüfung einer Prognoserechnung sind lt. VwGH auch bereits kurz nach Vermietungsbeginn eintretende Umstände einzubeziehen (VwGH 19.3.2013, 2010/15/0106; VwGH 21.9.2005, 2001/13/0278…

…Die Abgabenbehörde verlangte auch die Offenlegung der Mietverträge ab Vermietungsbeginn sowie die rechnerische Darstellung der Berechnung der Absetzung für Abnutzung und die Rechnungen betreffend die Werbungskosten ab einem Betrag von 500 €. Mit Ergänzungsschreiben vom 21.08.2019 teilte die Beschwerdeführerin durch ihren steuerlichen Vertreter…

…die zur Einkünfteerzielung bestimmt sind, noch bevor Einnahmen erzielt werden, dann nicht aus, wenn die ernsthafte Absicht zur späteren Erzielung positiver Einkünfte aus dieser Vermietung als klar erwiesen anzusehen ist. Eine bloß behauptete, nicht nach außen getretene Vermietungsabsicht genügt dafür nicht. Vielmehr sind bindende Vereinbarungen…