…die Gesellschaft erzielen wollen würde, wird sich die Renditemiete in der Regel im oberen Bereich der möglichen Renditen bewegen (Lachmayer in FS Zorn 360). Auf diesen Grundsätzen basierend ergibt sich für das Jahr 2021 ein durchschnittlicher Zinssatz von 3,75 %. Basierend auf den oben ausgeführten…

…durch Konzepte und Pläne).“ Anlage 1 – Kredittilgung I) Fremdfinanzierung | Stand Fremdkredit 1995 für Vermietungsobjekte | EUR 18.000.000 | Durchschnittlicher Zinssatz | 5% p.a. | Tilgungshorizont | 20 Jahre | Jährliche Annuität auf 20 Jahre | EUR -1.440.000 | Tatsächliche…

…ein Schätzwert von € 850.942,50 und für das private Wohngebäude von € 835.350. Unter Ansatz eines durchschnittlichen Zinssatzes von 3,2% ergibt sich ein Betrag von € 53.961, um den sich die abgesetzten Zinsen bei einem Verkauf dieser Liegenschaften verringert hätten…

…standen und dennoch schwer ein Platz zu finden war. Da sich das Lokal des Bf im Herzen des Sommerfestival befindet und sogar Sitzplätze im Freien bietet, entspricht es der durchschnittlichen Lebenserfahrung, dass wenn derartige Menschenmassen sich unmittelbar vor dem Lokal befinden, die Chance höher ist…

…der ***GF***-Gruppe vereinbart worden, dass die Verrechnungskonten wechselseitig mit dem "von der Sparkasse ***X*** üblicherweise auf täglich fällige Spareinlagen bewerteten" Zinssatz verzinst würden. Die im damaligen beim ***LG2*** anhängig gewesenen Sanierungsverfahren vereinbarte Quote von 20 % komme auch hier zum Tragen. Die Verrechnungszinsen der ***B…

…Finanzmathematik ist zulässig. § 211 Abs 2 Unternehmensgesetzbuch lautet: Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr sind mit einem marktüblichen Zinssatz abzuzinsen. Bei Rückstellungen für Abfertigungsverpflichtungen, Pensionen, Jubiläumsgeldzusagen oder vergleichbare langfristig fällige Verpflichtungen kann ein durchschnittlicher Marktzinssatz angewendet werden, der sich bei einer angenommenen…

…von 2 - 4% empfohlen. Bei der Annahme eines geringen Veranlagungsrisikos ergibt sich dann ein durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz von 2,25%. - Die in Punkt 7 angeführten Gegenleistungen ergeben bei Anschaffungskosten von EUR 1.546.000,00 eine jährliche Rendite von 3,1 - 3,9%." 4. Beweiswürdigung Gem…

…Verpachtung) erzielen, ist das insofern durchschnittlich gegebene Risiko mit 9% zu bewerten. Die objektbezogenen Einflussfaktoren verdeutlichen, dass Einfamilienhausgrundstücke die niedrigste Liegenschaftsverzinsung, gemischt genutzte Grundstücke erfahrungsgemäß die höchste Verzinsung erbringen. Der Zinssatz derartiger (der letzteren) Objekte liegt gewöhnlich zwischen 4,5% bis 6,5%, der gewichtete…

…der Wissenschaft ist der Bodenwert im innerstädtischen Gebiet vorwiegend über die Residualwertmethode u ermitteln… Die Verkehrswerte von annähernd vergleichbaren Neubauwohnungen im ***22*** lagen im Jahr 2003 durchschnittlich bei rund € 2.800,- bis € 2.850,- pro Quadratmeter Nutzfläche (abgeleitet aus tatsächlich bezahlten Kaufpreisen…

…170.000,- aufwies, aber dennoch ein Kaufpreis von € 34.700.000,- vereinbart und bezahlt wurde. Wenn daher beim vorliegenden Kaufvertrag ebenfalls trotz eines durchschnittlichen negativen EGTS aber bei einem positiven Trend der EGT-Entwicklung ein Unternehmenswert zu Grunde gelegt wurde, der einem Siebentel des…

…ausgegangen, dass das veräußerte Vermögen einen Unternehmenswert von 0 (Null) darstellt und hat daher den im Kaufvertrag angeführten Firmenwert in Höhe von 1.300.000,-- als verdeckte Ausschüttung behandelt. Hinsichtlich der Unternehmensbewertung erscheint einerseits der anzuwendende Zinssatz und andererseits die der Bewertung zu Grunde gelegten…

…5 : 100 | € 14.630 - | Reinertrag der baulichen Anlagen | € 8.348 Kapitalisierungsprozentsatz 5,5 % Dieser Zinssatz wird vom Käufer/Kapitalanleger zum Zwecke der Vermietung zumindest erwartet und entspricht der üblichen Verzinsung vergleichbarer Objekte sowie den Empfehlungen des Hauptverbandes der allgemein beeideten…

…1*** zur Schlammablagerung erworbenen Vergleichsfläche. Ein Kapitalisierungszinssatz von 3% sei bei massiv gebauten Einfamilienhäusern in durchschnittlicher bis besserer Wohnlage heranzuziehen, bei Ertragsobjekten in exponierten Lagen seien wesentlich höhere Risiken und damit Zinssätze von 6% aufwärts anzusetzen. Für Steganlagen wäre eine Nutzungsdauer von 10 Jahren üblich…

…findet sich im Gutachten. Hinsichtlich der Immobilien lässt sich zusammengefasst festhalten: gute Wohnlage und Infrastruktur, voll aufgeschlossen, Baujahr der Gebäude zwischen 1950 und 1992, durchschnittliche Bauausführung, teilweise Sanierung in 2005/2006, Restnutzungsdauer zwischen 45 und 55 Jahren, Grundfläche: 1.214 m2, auf insgesamt ca 1000…

…vorgenommene Berechnung diametral von einer nach dem Fachgutachten auf Basis von Gewinnplanungen, unter Berücksichtigung von Unternehmerlohn bzw. Steuern und fachlich fundierten Zinssatz objektiven Bewertungsvorgehen und richtigem Stichtag. Es kann daher in keinster Weise von einem gleichwertigen Vorgehen gesprochen werden. Insbesondere muss dem Finanzamt entgegengehalten werden…

…und endfällig vereinbart. Die Kredittilgung war aus den Verkaufserlösen geplant. Der vereinbarte Zinssatz war an den 6-Monats-EURIBOR mit einem Aufschlag von 1,5% gebunden. Die Kreditverträge für die anderen Objekte wurden in der Regel auf 15 Jahre mit Ratentilgung vereinbart. Der vorgelegte Kreditvertrag…

…iHv EUR 15.908.000,- aus. In Absprache mit der steuerlichen Vertretung wird dieser Ansatz auf die durchschnittliche Verwertungsdauer von drei Jahren und einem Zinssatz von 3,10 % per anno (durchschnittlicher Hypothekarzinssatz nicht finanzieller Unternehmen mit 1-5jähriger Zinsbindung; Daten laut ÖNB) somit auf EUR…

…da laut Kranewitter, 5. Auflage, die Herstellungskosten für ein Gebäude mit durchschnittlicher Ausstattung zwischen EUR 1.167,00,-- und EUR 1.383,00,-- betragen würden. Darüber hinaus wurde der Bf. um Darstellung ersucht, woher der Abschlag iHv 88% für die technische und wirtschaftliche Wertminderung abgeleitet…

…sandiger Lehm und Lehm, beste Zustandsstufe, Entstehungsart Löß, tiefgründige Steppenschwarzerde; durchschnittlicher Jahresniederschlag 600 mm). In die Vergleichswerte wurden bis dato weder das seit 1996 gültige Beihilfensystem der EU, noch die Änderungen der natürlichen Ertragspotentiale, noch der Strukturwandel oder technischer Fortschritt einbezogen. Zudem unterstellt die Einheitsbewertung…

…der Beschwerdeführerin wurden weder Darlehensverträge noch sonstige schriftliche Vermerke vorgelegt. Eine fremdunübliche Abwicklung der Darlehensgewährung besteht hinsichtlich: < kein Darlehensvertrag (langfristige Verbindlichkeiten iHv durchschnittlich 3.680.000 € in den Jahren 2006 - 2010) < keine Zinsvereinbarung < keine Verzinsung < keine Festlegung von Rückzahlungsmodalitäten 2…