…in der bisherigen Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes nicht einheitlich beantwortet wird. Zur gegenständlichen Frage, in welchem prozentuellen Ausmaß die Nutzung von einzelnen Räumen des gegenständlichen Vermietungsobjektes dem Vermietungsbereich oder dem privaten Bereich zuzuordnen war, handelt es sich um eine auf der Sachverhaltsebene - und um keine Rechtsfrage…

Dem ist entgegenzuhalten, dass das Baurecht gemäß § 1 Abs. 1 BauRG das dingliche, veräußerliche und vererbliche Recht darstellt, auf oder unter der Bodenfläche ein Bauwerk zu haben. Das Baurecht selbst stellt keine Sache, sondern ein dingliches Recht sui generis dar. Von seinem Inhalt her ist…

…steuerlichen Vertretung) stelle den neuen zusätzlichen Vermietungsbereich dar. Dieser umfasse ein kleines Büro bzw. Wohnung (Wohnfläche circa 50 m2) und eine große Wohnung (circa 90 m2). Die Gesamtkosten für den Umbau/Neubau hätten brutto EUR 218.041,54 (Vermietungsbereich EUR 159.604,32 und Allgemeinbereich…

…mittels Eigenmittel und einer Kreditaufnahme von EUR 500.000,- … vorgenommen. Nachdem die den Vermietungsbereich betreffenden Baukosten in Summe netto ca 508.000,- ausmachen, wurde der gesamte Kredit von 500.000,- dem Vermietungsbereich zugeordnet. Diese Zuordnung wird von Seiten des Finanzamtes nicht akzeptiert. Eine Schuld…

…Mieter unterschreiben derartige Mietverträge aus Rechtsunkenntnis, ohne dass man auf die Idee käme, dass alle diese Mietverträge steuerlich unwirksam sind. Gerade im „semiprofessionellen“ Vermietungsbereich werden diese Vordrucke oft verwendet, um die Rechtsanwaltskosten für die Vertragserrichtung zu sparen. Die Konsequenz sei, dass diese Klauseln im Fall…

…Objektes der privaten Nutzung dienten. Die in die Privatnutzung übernommenen Hausanteile seien aus dem Betriebs- bzw. Vermietungsbereich ausgeschieden worden. Die daraus resultierende Vorsteuerkürzung iHv Euro 8.562,34 sei in der Umsatzsteuervoranmeldung für den Monat Dezember 2008 gemäß der Bestimmung des § 12 Abs 10 UStG…

…schon aus der Bezeichnung dieses Kurses sowie der Bezeichnung dieses Kurses als "Workshop". Die Entwicklung einer eigenen persönlichen Marke ("Name") hat nichts mit einer Tätigkeit als Angestellte in einem Unternehmen der Mineralölbranche bzw. im Vermietungsbereich zu tun. Auch wurde von der Bf. nicht einmal vorgebracht…

…Der Beschuldigte war zum Zeitpunkt der Übernahme des PKW nicht nur selbst im Inland ansässig, sondern verfügte - wie von ihm selbst angegeben - über branchenspezifische Kenntnisse im Kfz- und Vermietungsbereich, was eine besonders gesteigerte Sorgfaltspflicht im Umgang mit zollrechtlich relevanten Fahrzeugen nahelegt. Vor diesem Hintergrund ist…

…ABNr 124023/17 (RemA-OZ 15) sind in sich schlüssig und nachvollziehbar. Die Bf. behauptet, dass ***Tochter*** im Vermietungsbereich tätig gewesen sei und zu Vermietungszwecken mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu den Mietobjekten unterwegs gewesen sei (RemA-OZ 64 und 79). Unterlagen, die diese Behauptungen stützen würden…

…das Stiegenhaus (13,97 m²) außer Ansatz, da es laut Besprechung vom 26.11.2013 zur Gänze dem Vermietungsbereich zugeordnet worden sei und somit die Nutzung sowohl für private Zwecke als auch für Zwecke der Vermietung diene. Das Finanzamt erhöhte folglich anhand einer Nutzflächenberechnung den…

…Gesamtnutzungsdauer abgeleitet. Eine detaillierte Beschreibung zum Bauzustand wie Angaben zur Gebäudeausstattung und Zustand, Heizung etc. erfolgte in dem Sachverständigengutachten nicht. Schon hierbei sind grundlegende Unschlüssigkeiten aufzuzeigen: Im Vermietungsbereich ist idR nicht die wirtschaftliche, sondern die technische Nutzungsdauer maßgebend (vgl. VwGH 8.8.1996, 92/14…

…Vermietungsobjekt ***1***. Auch seitens des Finanzamtes wurde zuerkannt, dass es sich hier in wesentlichen Bereichen um Herstellungsaufwand handelt (lt. Vorlagebericht). Herstellungsaufwand ist im Vermietungsbereich für Wohnungen mit einem Abschreibungssatz von 1,50% zu berücksichtigen (§ 16 Abs. 1 Z 8 lit. d EStG 1988). Im Gegensatz…

…von ihr im Verfahren vorgelegten Abrechnungen über "Appartementkosten" mit "Frühstückspension", schon auf Grund der verwendeten Bezeichnungen den Anschein einer Unterbringung - wie sie auch im Vermietungsbereich und im Beherbergungsgewerbe üblich sei - begründen würden, was aus Sicht des Bundesfinanzgerichtes gegen die Erbringung besonderer Pflege- und Betreuungsleistungen sprechen…

…der Mitarbeiter der Hausbank ersucht wird, ihm bekannte Interessenten zu vermitteln, gehört diese Initiative nicht zum geschäftlichen Usus im ernsthaften Vermietungsbereich, zumal auch der größte Bekanntenkreis nicht die Trefferquote bei potentiellen Mietern bringen kann wie das gezielte Anbieten in Fachinseraten bzw. durch entsprechende Makler. Unter…

…Renditeberechnung auf Basis einer vom eingesetzten Kapital fremdüblichen Renditeerwartung eines marktüblich und wirtschaftlich agierenden Immobilieninvestors, der nur am Mietertrag interessiert ist, anzustellen ist Der Steuerpflichtige hat den, im Vermietungsbereich festzustellenden, gewinnbringenden funktionierenden Mietenmarkt anhand von (mindestens zehn oder mehr (vgl. Prodinger/Ziller, Immobilienbewertung im Steuerrecht3…

…Nichtbeachtung der Bestimmungen des § 131 BAO führt sowohl bei der Gewinnermittlung nach § 4 Abs 3 EStG 1988 als auch bei der Einnahmen-Ausgabenermittlung im Vermietungsbereich zum Wegfall der Rechtsvermutung des § 163 BAO und berechtigt die Behörde zur Schätzung der Besteuerungsgrundlagen (vgl. VwGH 13.06.1989…

…die Abgabenbehörde erfolgen. Weiters werden wiederholt Beweise für die zukünftige Vermietung in Form von Verträgen usw verlangt. Wenn ein Verfahren dieser Dimension anhängig ist, das alle Kräfte und Aktivitäten bindet und ein aktives Engagement im Vermietungsbereich unmöglich macht, stellt dies wohl ein unzulässiges Beweisverlangen dar…

…Dies war seiner Meinung nach insofern konsequent, als im Vermietungsbereich die Erzielung von Mieteinnahmen im Vordergrund steht und nicht die Realisierung stiller Reserven (vgl. Laudacher aaO). Wenn nun im Gefolge der Neuregelung der Immobilien­besteuerung ab 2012 zur Frage der Miteinbeziehung der stillen Reserven aus der…

…und seiner Mutter erklärbar. Zudem besteht keine dem Fremdvergleich genügende Trennung zwischen dem Privatbereich von der Mutter des Bf. und dem außerbetrieblichen Vermietungsbereich des Bf.. Ein fremder Vermieter hätte beim Erwerb der Liegenschaft auf eine klare Regelung betreffend Aufrechnung von Forderungen mit der Kaufpreisverbindlichkeit getroffen…

…eine Differenzierung zwischen der vermieteten Wohnung und den anderen, renovierten jedoch nicht vermieteten Wohnungen, vorgenommen wird. Der Verwaltungsgerichtshof hat sich bereits in mehreren Entscheidungen zur Frage der Beurteilungseinheit im Vermietungsbereich geäußert. Im Erkenntnis vom 29.1.2003, 97/13/0015 hat der Gerichtshof unter Verweis…