…dazu Renner, SWK 2013, 818). Das BFG hat im Erkenntnis vom 27. 11. 2015, RV/3100417/2010 eine Prognose zur Vermietung eines Reihenhauses mit Ansatz der tatsächlich erzielten Mieteinnahmen (jährlich mit 2 % indexiert), der Abschreibung, den bisher angefallenen sonstigen Werbungskosten, fallenden Finanzierungskosten, von Instandhaltungskosten, die…

…Amtshandlung seine Feststellungen im Prüfbericht über die künftige Nutzung des erworbenen Reihenhauses sowie die weitere Entwicklung des Unternehmens der Beschwerdeführenden GmbH bestätigt. Die steuerliche Vertretung nahm zu diesen Feststellungen wie folgt Stellung: "Die beschwerdeführende GmbH nutzt das Gebäude weiterhin ausschließlich betrieblich. Zum einen als Geschäftssitz…

…ist eine Methode zur Abgrenzung der unternehmerischen Tätigkeit (vgl. EuGH-Urteils vom 26. 9. 1996, C 230/94, Enkler). Die von den Gesellschaftern an die beschwerdeführende GmbH tatsächlich bezahlte Miete ist jedoch in Anbetracht der bereits festgestellten fremdunüblichen Gebrauchsüberlassung von Teilen des Reihenhauses nicht realisierbar…

…Bescheide bleiben unverändert. Eine Revision an den Verwaltungsgerichtshof ist nach Art. 133 Abs. 4 Bundes-Verfassungsgesetz (B-VG) unzulässig. Entscheidungsgründe: Die Miteigentumsgemeinschaft (Bf.) erwarb im Jahr 2001 ein Reihenhaus in einem Ferienpark. Um beurteilen zu können, ob die Vermietung des Reihenhauses zu Einkünften führen werde…

…der Erstbescheide 2007 - 2011 lediglich bekannt sein, dass der Bf gewerbliche Einkünfte bzw Umsätze u.a. iZm der Vermietung eines Objektes in ***Bf1-Adr*** erwirtschaftet. Aus den Steuererklärungen samt Beilagen der strittigen Jahre geht der maßgebende Sachverhalt, auf den das Finanzamt die Wiederaufnahme gestützt hat…

…Die Anschaffung des gesamten Reihenhauses ist nach § 12 Abs . 2 Z.2 a UStG 1994 in Verbindung mit § 20 EStG sei privat veranlasst und ein Vorsteuerabzug somit ausgeschlossen. Ein Mietverhältnis zwischen nahe stehenden Personen wäre nur dann denkbar , wenn eine "fremdübliche (marktkonforme) Vermietung" gegeben sei…

…Bau-GmbH*** weder mit der bfP oder ihrem Gesellschafter-Geschäftsführer noch mit den Mietern der übrigen Wohnungen in der gegenständlichen Reihenhausanlage in einer besonderen Nahebeziehung stehen. Die Feststellungen zur Finanzierung basieren auf den Angaben der steuerlichen Vertretung in der E-Mail vom 6.2.2024…

…Der Beschluss lautet wie folgt: "[...] I. Auf Grund der vorgelegten Akten ergibt sich (derzeit) für das Bundesfinanzgericht nachfolgender Sachverhalt: Der Beschwerdeführer ist Eigentümer eines Reihenhauses in Salzburg-Ort1. Ab Herbst 2007 absolvierte er in Innsbruck ein postgraduales Master-Studiums am MCl Innsbruck bis Frühjahr 2008…

…9512 dem Zubau gedient habe, vermochte an dieser Einschätzung nichts zu ändern. Insbesondere im Zusammenhang mit der im Jahr 2008 erfolgten Ersteigerung eines Reihenhauses in Ort2 ergaben sich zusätzliche Anhaltspunkte für einen weiteren, nicht der Vermietung und Verpachtung, zuordenbaren Finanzierungsbedarf, wodurch Zweifel an der ausschließlichen…

…Datum 21.8.2012 von der Verkäuferin gegengezeichnet worden. Er habe bis Ende August 2012 das Reihenhaus als Hauptwohnsitz genutzt. Erst mit Beginn des neuen Schuljahres seiner Kinder sei der endgültige Umzug nach K erfolgt. Danach habe er sein Reihenhaus in W einer Vermietung zugeführt…

…Jahr die wesentlichen Entscheidungen zur Leitung des gegenständlichen Unternehmens bzw. der in Rede stehenden Vermietung des Reihenhauses getroffen wurden, ist Folgendes festzuhalten: Es ist Sache des Abgabepflichtigen, der eine abgabenrechtliche Begünstigung in Anspruch nehmen will, selbst einwandfrei und unter Ausschluss jeden Zweifels das Vorliegen all…

…der Beweis erbracht wurde, dass die Vermietung des Reihenhauses Top 10a (=Betätigung iSd § 1 Abs. 2 Z 3 LVO) innerhalb der Frist des § 2 Abs. 4 letzter Satz LVO mit begründeter Wahrscheinlichkeit einen Gesamtüberschuss der Einnahmen über die Werbungskosten erwarten lässt. Bei dieser Vermietungstätigkeit liegt…

…die entgeltliche Überlassung an Bf1. Im Prüfungszeitraum wären keine Geldflüsse in Zusammenhang mit der Vermietung und somit keine Einnahmen bei der Vermietungsgemeinschaft feststellbar gewesen. • Dienstwohnung Die Dienstwohnung im Bereich des Wohnhauses als Dachgeschoßwohnung (etwa 100m²) sollte einem Arbeiter als Wohnung dienen. Dieser Arbeiter (so bezeichneter…

…Einnahmenerzielung, klar und eindeutig nach außen hin in Erscheinung tretende Entschluss auf Vermietung, ernsthafte Absicht zur Erzielung der Einnahmen) weiterhin fehlen würde. Die schleppende Sanierung und der in sehr geringem Ausmaß geplante private Bereich im Verhältnis zur Dienstwohnung würden weiters gegen eine Vermietungsabsicht sprechen. Das…

…also knapp 3 Jahre nach dem Tod meiner Frau beschlossen, das Reihenhaus in Salzburg-Ort1 für ein paar Jahre zu vermieten, um es danach wieder selbst zu bewohnen (Eigenbedarf). An eine Aufgabe des Familienwohnsitzes, sprich Verkauf des Reihenhauses, war zu keinem Zeitpunkt gedacht. Während mich…

…6.2018, Ra 2017/15/0019, betont: "Beträgt die tatsächliche Miete weniger als die Hälfte der marktkonformen Miete, wird eine mit der Vermietung im Zusammenhang stehende Vorleistung vom Vermieter überwiegend für verdeckte Ausschüttungen bezogen und tritt Vorsteuerausschluss des § 12 Abs. 2 Z 2 lit. a…

…bis 2011 Einkünfte aus Gewerbebetrieb aus seiner Tätigkeit als Handelsvertreter an. Weiters wurden in den Einkommensteuererklärungen der Jahre 2008 bis 2010 neben Einkünften aus Vermietung und Verpachtung auch Verluste aus einem gewerblichen Grundstückshandel geltend gemacht, die mit den Einkünften aus der Handelsvertretertätigkeit zum Ausgleich gelangten…

…Stellungnahme / Auskunft zur von der Außenprüfung berechneten Renditenmiete festgehalten, dass dem Wunsch der steuerlichen Vertretung entsprechend eine mündliche Besprechung zu den gestellten Fragen in der Steuerberatungskanzlei am 21.04.2016 abgehalten und der Vorhalt mit Schreiben der Bf. vom 10.05.2016 beantwortet worden wäre.…

…vermietet werden können. Wer einen Betrag in der Größenordnung von 2 Mio € in ein Immobilienprojekt investieren will, wird idR viel vernünftiger vorgehen, als es die Bf getan hat: Er wird üblicherweise an die Errichtung von Mehrparteienhäusern oder an vergleichbare Projekte (z.B. Reihenhäuser) denken…

…auf die Übernahme der Instandhaltungsverpflichtung nach § 1096 ABGB sei einzuwenden, dass sich das gegenständliche Mietobjekt in einem neu errichteten Reihenhaus befinde. Gerade in den ersten Jahren nach Fertigstellung sei ein Risiko von auftretenden Kosten für die Instandhaltung nicht gegeben, da Mängel aufgrund der gesetzlichen Gewährleistungsansprüche…