…vorläufige Veranlagung gemäß § 200 Abs 1 BAO wurde mit einer Mangelhaftigkeit der vorgelegten Prognoserechnung begründet. Es seien keine Leerstehungen berücksichtigt und lediglich ein Zeitraum von vier Jahren prognostiziert worden. Zudem enthalte die Prognoserechnung keine Instandhaltungs- und Instandsetzungsaufwendungen für das Jahr 2012. Vor einer erneuten Vermietung…

…der Begründung, die Berechnung sei mangels angegebener Wasserstände und zulässigerweise verrechneten Wasser- und Abwassergebühren nicht nachvollziehbar. Auch im Hinblick darauf, dass im gegenständlichen Objekt teilweise Leerstehungen bestanden hätten, sei der vorgeschriebene Betrag nicht erklärlich. Da die Zählerstände offenbar nicht ordnungsgemäß ermittelt worden seien, im Akt…

…die Berechnung sei mangels angegebener Wasserstände und zulässigerweise verrechneter Wasser- und Abwassergebühren nicht nachvollziehbar. Auch im Hinblick darauf, dass im gegenständlichen Objekt teilweise Leerstehungen bestanden hätten, sei der vorgeschriebene Betrag nicht erklärlich. Da die Zählerstände offenbar nicht ordnungsgemäß ermittelt worden seien (im Akt befänden sich…

…5.2019, RV/7101631/2016) abzuweisen. Da das Erkenntnis BFG 6.5.2019, RV/7101631/2016, hinsichtlich des ersten Beschwerdepunktes "III.1 Vorsteuerabzug betreffend die Leerstehungen zum Zeitpunkt des Kaufes" nicht angefochten wurde (die außerordentliche Revision vom 19. Juni 2019 (siehe do. Seite 3, Punkt…

…da die tatsächlichen Ergebnisse weit hinter der Prognoserechnung zurückgeblieben seien. Folgendes sei zu den vorgelegten Prognoserechnungen anzumerken: - Auf der Einnahmenseite seien keine Leerstehungen berücksichtigt worden. - Auf der Werbungskostenseite seien keine laufenden Instandsetzungskosten und in der Prognoserechnung 1 keine Verwaltungskosten berücksichtigt worden. Von der Betriebsprüfung würden…

…habe der Bf. als Hauseigentümer das Einfamilienhaus seit ca. 1993 mit Unterbrechungen (Leerstehungen) an verschiedene Personen entgeltlich zur Benutzung überlassen. Bei den neuen Nutzungsüberlassungen sei ein "Überlassungsvertrag" abgeschlossen worden, der die Nutzer als "Bittleiher" gegen Bezahlung der Betriebskosten ausweise. Seitens des Bf. seien dazu die…

…und vom Mieter erst adaptiert wurde. Daher war eine Mietfreistellung üblich. Steuerlicher Vertreter (TS03/008): Die Leerstehungen können anhand der Unterlagen einfach ermittelt werden. Lediglich für Mietzinsausfälle käme eine Schätzung in Betracht. Prüferin (TS03/009): Die zwei Prozent betreffen im Wesentlichen die Mietzinsausfälle. Steuerlicher Vertreter…

…92% der Liegenschaft leer. Die auf den Kaufpreis entfallenden Vorsteuern von 14,700.000,00 € wurden um die anteilig auf die Leerstehungen und Vermietungen an die unecht befreiten Unternehmen entfallenden Vorsteuern vermindert und der verminderte Betrag in der Umsatzsteuervoranmeldung für 5/2014 geltend gemacht.…

…Werbungskosten wurden von der Bp wie folgt neu ermittelt bzw. berichtigt: | Werbungskosten gesamt (lt. Vlg.) | ATS | 397.835,02 | abzüglich direkte Kosten V+V (Leerstehungen) | - ATS | 28.953,89 | allgemeine Werbungsk. lt. Bp | ATS | 368.881…

…Prognoserechnung, Ort, Strasse vom 23.10.2006 Betrachtungszeitraum 28 Jahre (1.01.2006 - 31.12.2033) Mieteinnahmen | gemäß Zinsliste in der Anlage (Oktober 2006) | 6.580,06 | | Mietansätze Leerstehungen Top 2,4, 5,6, 13,14,15 (772,18 m²) |…

…die ja auf die Mieter überwälzt werden. Auf der Einnahmenseite würden keine Mieterhöhungen durch Indexklauseln etc. und dafür auf der Ausgabenseite auch keine Leerstehungen oder Instandhaltungen angesetzt werden, zumal die Einnahmenseite noch um die Differenz auf die Marktmiete erhöht werden könnte. Damit werde unter der…

…05 €/m² pro Monat. Mietausfälle aufgrund der Sanierungsarbeiten, wegen Leerstehung oder nicht bezahlter Mieten blieben in dieser Prognoserechnung für den gesamten Zeitraum unberücksichtigt. Anderseits nahm der Bf aber auch keine rechnerische Aufwertung der Einnahmen aus den „Altmietverhältnissen“ auf das Niveau fiktiver, marktkonformer Mieten vor…

…die "Einnahmen nach ZMR gemeldeten Personen" abzüglich 10% Leerstehung ist Beilage ./3 der Beschwerdevorentscheidung zu entnehmen. Diese Feststellungen gründen sich auf die angeführten Beweismittel sowie auf folgende Beweiswürdigung: Die Feststellungen betreffend die Tatsache der zimmer- und monatsweisen Vermietung der gegenständlichen vier Mietobjekte überwiegend an Asylwerber…

…dessen Vorsteuer abgezogen oder gekürzt worden. Die Berechnungen beinhalteten bereits das Ergebnis 2021. Bei der großen Wohnung sei zu erwähnen, dass es ungeplante Leerstehungen gegeben habe. Die letzten Mieter hätten die Wohnung verwüstet, erst durch einen Rechtsstreit habe der Bf. die restliche Miete einfordern können…

…dadurch, dass die Überschüsse der Einnahmen über die Ausgaben auf einem der Fruchtgenussberechtigten zuzurechnenden Sparbuch gesammelt werden würden, womit im Bedarfsfall eventuelle Mietausfälle, Leerstehungen oder Erhalungsaufwendungen abgedeckt werden können. Tatsächlich wären im Betrachtungszeitraum sämtliche Aufwendungen durch die Mieteinnahmen gedeckt gewesen. Frau Mag. ***Fruchtgenussgeberin*** als Miteigentümerin…

…sondern auch dann, wenn bei einer angenommenen Neuvermietung mehr verlangt werden könnte, infolge der Instandsetzung kürzere Leerstehungen vorliegen würden, der Wohnwert für die Mieter verbessert werde (zB bei Einbau von Schallschutzfenstern oder besser isolierten Fenstern) oder bei der Veräußerung mehr erzielt werden könnte. Bezüglich wesentlicher…

…2050 umfassende Prognoserechnungen wiedergegeben: Liquiditätsprognose, steuerliche Prognoserechnung und Totalgewinnberechnung. Unter "Erläuterungen zur Prognoserechnung" wird dabei betreffend "Hausverwaltung/Nebenkosten" wie folgt ausgeführt: "Die Kosten der Hausverwaltung werden im Rahmen der Betriebskostenabrechnung (ausgenommen bei Leerstehungen) den Mietern in Rechnung gestellt. Die ausgewiesenen Nebenkosten (Steuerberatungskosten, Investorenbetreuung usw.) sind…

…Weiters werden sämtliche Mietverträge und die vereinnahmten Mietzinse von 12/2014 bis 1-12/2017 monatsweise und nach einzelnen Objekten getrennt dargestellt (Zinslisten) benötigt. 3. Da Sie auch für unvermietete Objekte (Leerstehungen) oder Objekte für die Betreuung von Flüchtlingen den Vorsteuerabzug beanspruchen, werden Sie aufgefordert…

…und die Zinsen niedriger als vorgesehen anfallen. Aus der veränderten Prognoserechnung ergibt sich trotz Berücksichtigung hoher Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Leerstehungskosten ein hoher Überschuss der Einnahmen über die Ausgaben, dass eine Liebhaberei auszuschließen ist. Die der Ergänzung zur Beschwerde datiert vom 13.12.2012 beigelegte Prognoserechnung…

…erzielte im streitgegenständlichen Zeitraum (2009 bis 2011) daher ausschließlich Einnahmen aus der Vermietung eines Handymasten. Ansonsten gab es nur Leerstehungen in Vorbereitung zur Errichtung von "Lofts". Als Indiz dafür, dass das Konzept der Vermietung des Fabriksareals schon vor dem strittigen Zeitraum zu Gunsten des Neukonzeptes…