…Auch Herr Prof. N**** der kaufmännisch versiert ist, hat keinesfalls sozusagen aus freien Stücken eine Leerstehung in Kauf genommen, sondern vielmehr gewusst, dass die S**** letztlich diese Räume benötigt und diese auch anmieten werde. Der genaue Zeitpunkt des endgültigen Abschlusses des Mietvertrages war allerdings offen…

…ein dringender Platzbedarf vorlag. Der Bf. sei an einer dauernden und langfristig ertragsstarken Vermietung interessiert gewesen. Er habe nicht aus freien Stücken eine Leerstehung in Kauf genommen, sondern vielmehr gewusst, dass die S**** letztlich diese Räume benötigen und auch anmieten werde. Der genaue Zeitpunkt des…

…z.B. notwendige Investitionen, enttäuschte Erwartungen hinsichtlich der Vermietbarkeit, zeitweises Leerstehen wegen Mietersuche, etc. Typische bzw gewöhnliche Risiken fallen - wenn auch ungeplant - bei einer unternehmerischen Tätigkeit typischerweise an und sind daher ein Ausfluss des "Unternehmerrisikos". Anders als bei Unwägbarkeiten liegt kein typischen Wirtschaftsabläufen widersprechendes, von…

…4 Bundes-Verfassungsgesetz (B-VG) nicht zulässig. Entscheidungsgründe Strittig war, ob die mit der Leerstehung eines Mietobjektes verbunden Aufwendungen abzugsfähige Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung darstellen; sohin ob eine Vermietungsabsicht des Beschwerdeführers im Vordergrund stand. Das Finanzamt zog im Einkommensteuerbescheid für das Jahr 2014 aus…

…gemäß § 30a Abs 2 EStG 1988 verbunden wurde. Außerdem wurde der Abzug von Betriebskosten sowie Zinsen und Spesen aus der Fremdfinanzierung des Erwerbes der Eigentumswohnung, jeweils anteilig für die Leerstehungszeiten, geltend gemacht. Mit Beschwerdevorentscheidung vom 26. April 2022 wurde die Beschwerde als unbegründet abgewiesen. Aufwendungen…

…Bestätigung darüber liege der Berufung bei. Anlässlich der Beantwortung eines Ergänzungs­ersuchens des Finanzamtes (vom 6. August 2008) sei die Frage der Leer­stehung der Wohnung Top 6 ausführlich erläutert worden. Eine Kopie der damaligen Stellung­nahme liege den Berufungen bei. Die Wohnung Top 6 befinde sich in…

…werden lt. Schreiben vom 26.9.2011 zusätzliche 28 Vermietungstage angesetzt. Die Tage der Vermietung erhöhen sich entsprechend um 28 auf 305 und die Tage der Leerstehung vermindern sich um 28 auf 371. Die Tage der Eigennutzung der Familie werden durchgehend mit 54 angesetzt. Die…

Zusammenfassend ist auszuführen, dass weder die ersten, bereits dem Finanzamt vorgelegten Prognosen noch die in der Folge beim BFG eingereichte Prognose den von der Judikatur an eine realitätsnahe Prognose gestellten Anforderungen entsprechen Verfassungsrechtliche Bedenken Nach Ansicht des Bf. ist die Liebhabereiverordnung insoweit gesetzwidrig, als sie…

…Auf Grund der Konkurseröffnung über das Vermögen der Pflegeeinrichtung im Jahr 2009 wurden die Verträge mit der Pflegeeinrichtung zum 31.3.2009 gekündigt. Nach einer Leerstehungszeit ist es im Jahr 2012 gelungen, die Wohneinheit auf dem freien Markt zu vermieten. In der von der Bf…

…einer Ertragsminderung, die durch uneinbringliche Mietrückstände oder Leerstehen zwischen zwei Mietverträgen entsteht und auch durch Kosten einer Rechtsverfolgung auf Zahlung, Kündigung eines Mietverhältnisses oder Räumung bewirkt wird, war anhand des Ansatzes der Position "Ausfall- und Leerstehungsrisiko" in Höhe von 2% des Rohertrags festzustellen. Der Art…

…2023 zur Vorlage weiterer Unterlagen, insbesondere zur Erstellung einer realitätsnahen Prognoserechnung unter Berücksichtigung der tatsächlichen bisher erklärten Ergebnisse, Mietausfallswagnis, Leerstehung, laufende Instandhaltung und zukünftige Instandsetzung auf. Nach diversen Fristverlängerungen übermittelte der Bf. die angeforderten Unterlagen mit Mails vom 12.07.2023, 21.01.2024 und…

…kein Mietvertrag vorhanden, bis Mai 2006 Eigenbedarf bzw. Leerstehung von 06/2006 bis 07/2007 Nächste Vermietung ab 1.8.2007 Im Zuge der Betriebsprüfung wurden Aufzeichnungen des Steuerpflichtigen zwecks Überprüfung und Beurteilung des Sachverhalts abverlangt. Die Prüferin errechnete anhand der vorgelegten Unterlagen, dass es…

…Anteil ergibt 1,5 % EUR 1.902,78, das sind gerundet € 1.900,- an AfA. Die Leerstehung von April 2006 bis Juli 2007 wurde entsprechend berücksichtigt. Zu der von der steuerlichen Vertretung vorgelegten Berechnung wird ausgeführt, dass diese scheinbar im Nachhinein (im Rahmen der…

…unerheblich. Mit Beschwerdevorentscheidung vom 25.9.2014 wies die Abgabenbehörde die Berufung (nunmehr Beschwerde) der Bf. als unbegründet ab. Begründend führte sie zusammengefasst aus, bei Leerstehung eines zur Vermietung bestimmten Geschäftslokals liege eben keine Verwendung bzw. Nutzung im Sinne des § 12 Abs. 10 UStG vor…

…MWSt-Systemrichtlinie ab 2011 zu einer §12(10) UStG Korrektur. Die Berechnung der Privatnutzung hat nach Ansicht der Finanzbehörde wie folgt zu erfolgen: Privat genutzte Wochen / (privat genutzte Wochen + vermietete Wochen) Die Leerstehenszeiten werden bei dieser Methodik außer Ansatz gelassen. Die Finanzverwaltung verkennt dabei aber…

…Naheverhältnisses zwischen den Vertragsparteien (und damit fremdunüblich), kann eine Berücksichtigung des Wertverzehrs im beschwerdeverfangenen Zeitraum nicht erfolgen. Entgegen der Auffassung der Bf lässt sich die daraus resultierende Leerstehung der Liegenschaft nicht als Vermietung qualifizieren, und zwar unbeschadet dessen, dass die Betriebskosten vom (ehemaligen) Bestandnehmer getragen…

…Aufgliederung der Einkünfte aus selbständiger Arbeit. Zur Wohnungsvermietung gab der Bf bekannt, er habe die Wohnung Anfang 2000 angeschafft und nach privater Nutzung bzw Leerstehung erstmals ab November 2017 vermietet. Die Ableitung der fiktiven Anschaffungskosten sei in der Aufstellung ersichtlich. Von den fiktiven Anschaffungskosten für…

…in den Streitjahren leer gestanden sind, samt Angabe der Leerstandszeiträume dargestellt: [Grafik] Strittig ist, ob die Kosten für die in der vorangegangenen Übersicht angeführten Wohnungen (Leerstehungskosten) in den in der Tabelle angeführten Zeiträumen im Rahmen der im § 2 Abs. 3 Z 6 EStG 1988 aufgezählten…

…aus den in Bestand gegebenen Zinshauswohnungen ohne wesentliche wirtschaftliche Einschränkungen den Leerstand der in Rede stehenden Wohnungen im Gebäude in der A-Straße zu leisten, so ist dies ein Indiz dafür, dass die Kosten für die Leerstehung der Wohnungen a) Top 1-2, 1A, 15…

…als verspätet zurückgewiesen. Mit Beschluss des BFG vom 24.02.2020 wurde dem Bf. eine vom BFG adaptierte Prognoserechnung (Ansatz eines Leerstehungs- und Mietausfallrisikos iHv 4% und Anpassung der sonstigen Werbungskosten), die bis zum Jahr 2025 einen Gesamtverlust in Höhe von € -13.376,64…