…einen Ertragswert von 3,5 Mio Euro, die im Verhältnis 70:30 zu einem Verkehrswert von 2,87 Mio Euro gewichtet wurden. Nach den anerkannten Grundsätzen der Immobilienbewertung ist bei Eigennutzung grundsätzlich die Bewertung nach der Sachwertmethode geeignet, bei Nutzung zur Einkünfteerzielung hingegen die Ertragswertmethode…

…Kennzeichen der wirtschaftlichen Nutzung eines Grundstückes. Wertbestimmend ist primär die Überlegung, welchen Ertrag das Grundstück jedem Marktteilnehmer erbringen würde. Auch in der Fachliteratur für Immobilienbewertung wird für bebaute Liegenschaften, bei denen aus Vermietung und Verpachtung Erträge erzielt werden bzw. erzielt werden könnten, der Markt- bzw…

…VwGH (vgl. die Zitate im hg. Erkenntnis), die der Entscheidung zugrunde gelegt wurde. Welche Methode der Immobilienbewertung sachgerecht erscheint, ist eine Frage des Sachverhaltes bzw. der Beweiswürdigung und keine Rechtsfrage. Daher ist die Revision gemäß Art 133 Abs 4 B-VG unzulässig. Wien, am 18…

…Steuerberatung, Bilanzierung und Buchführung, Unternehmensbewertung, Wirtschaftsprüfung, Immobilienbewertung, Wohnungseigentum (Nutzwertgutachten) an das Finanzamt Wien 12/13/14 Purkersdorf (OZ 30 zu Akt RV/7102838/2021): Betrifft: St Nr ***90*** KR ***1*** ***2*** Akteneinsicht gem §§ 90 und 90a BAO Sehr geehrte Damen und Herren! Ich bin von…

…befunden? Bitte um entsprechenden Nachweis (Gutachten) und Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden und Gebäude. Ferner werden Sie gebeten, den Grund für den sehr niedrigen Kaufpreis 2015 bekanntzugeben und anhand eines Verkehrswertgutachtens eines Sachverständigen für Immobilienbewertung, aus dem sich die Zusammensetzung des Kaufpreises ergibt…

…genutzt worden sei, was auch die Beschäftigung lediglich dreier Dienstnehmer in den letzten Betriebsjahren zeige. 7.) In Folge ersuchte die belangte Behörde um die Erstellung eines Gutachtens durch den Fachbereich KMU - Immobilienbewertung. Den Wert des Objektes 1 ermittelte der beauftragte Organwalter wie folgt: [Grafik]   …

…2017 fest und führte es in der Begründung zusammengefasst aus, dass das vorgelegte Gutachten keine Beweiskraft entfalte und die gesetzliche Nutzungsdauer anzusetzen sei, da den im Bereich der Immobilienbewertung vorzufindenden Tabellen, die eine Gesamtnutzungsdauer abbilden würden, die wirtschaftliche Nutzungsdauer und nicht die vom Verwaltungsgerichtshof im…

…Der Betrieb ist seit 1.2.2014 verpachtet. Strittig ist die Höhe des Betriebsaufgabegewinnes per 31.1.2014. Am 5.2.2016 fand ein Ortsaugenschein auf der Immobilie durch einen SV für Immobilienbewertung (Herr SVH) statt. Dieser SV verfasste auch eine Stellungnahme über die Bewertung…

…Objekt ein Betrag zwischen Euro 2000 bis 2400 inkl. Umsatzsteuer vereinbart. Der exakte Mietpreis sollte durch einen gemeinsam bestellten Sachverständigen aus dem Gebiet der Immobilienbewertung unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung, Qualität und der Büromitbenützung festgelegt werden. Die Vermieterin wird zur Umsatzsteuer optieren und erklärten sich…

…2008 (OZ 34) herangezogen worden sei. Im Hinblick auf die an die ***X1-GmbH*** herangetragenen Forderungen "Dritter" (siehe unten) habe Dr. Alexander Schoeller (Anmerkung: Rechtsanwalt des Beschwerdeführers) den allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung Dr. ***Gutachter*** beauftragt, den Verkehrswert der vom Sacheinlagevertrag umfassten…

…nicht nach einem eventuellen Abriss des Gebäudes. Eine Reduzierung des Grundanteiles könne daher nicht berücksichtigt werden. Die Beschwerdeführerin stellte einen Vorlageantrag, dem sie eine von der Firma ***1*** erstellte (online)-Immobilienbewertung für das Mietobjekt beilegte. Sinngemäß führte sie aus, dass diese Bewertung einen Schätzwert in…

…und den davon abgeleiteten fiktiven Anschaffungskosten angesetzt hat. 28) Für Mietwohnhäuser, die keiner Mietzinsbeschränkung nach dem Mietrechtsgesetz unterliegen, wird nach der Fachliteratur für Immobilienbewertung im Allgemeinen ein Zinssatz von 2,5% bis 5% für angemessen erachtet. Nach Kranewitter, Liegenschaftsbewertung 6 (2010), Seite 94 und 95…

…des Bestandsobjektes: Folgende übliche Gesamtnutzungsdauer wurde unter Hinweis auf Literatur ausgewiesen: Kranewitter 5 : Büro- und Verwaltungsgebäude 50-80 Jahre; Werkhalle: 30-50 Jahre Bienert Funk/Immobilienbewertung Österreich: Büro- und Verwaltungsgebäude 40-80 Jahre; Gewerbe- und Industriegebäude: 30-60 Jahre Als tatsächliches Baujahr wurde 2003 festgestellt…

…zwar aus folgenden gründen: Der prüfer rügt den preis als nicht fremdüblich und geht von einer rendite von 4% der anschaffungskosten (des gebäudes) aus: Derartige prozentsätze sind eine sehr stark vereinfachende faustregel in der immobilienbewertung und außerdem anerkanntermaßen die untergrenze einer bandbreite von 4 - 10%…

…18.10.2016 wurde auf das beigelegte, zum 14.10.2016 durch MagC, allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, erstellte Gutachten verwiesen und die Herabsetzung der Grunderwerbsteuer ausgehend vom darin ermittelten Verkehrswert von € 150.000 begehrt. Die Durchführung einer mündlichen Verhandlung wurde…

…der Liegenschaft, wozu ein entsprechendes Schätzgutachten dem Finanzamt vorgelegt werden wird. In der Folge wurde das von Frau Baumeister DI-X, allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung, auf den Stichtag 12.5.2015 am 27.5.2015 erstellte Verkehrswert-Gutachten zur betr. Liegenschaft…

…12;) Dies gilt umso mehr, als die Errichtung des luxuriös ausgestalteten Einfamilienhauses - dem aktuellen Stand der Immobilienbewertungswissenschaft folgend - zur Entwertung des im Jahr 2006 angeschafften Freigrundes beigetragen hat. (Diesem Umstand wird in der Bewertungspraxis durch die Vornahme eines „generellen Abschlages wegen vorhandener Bebauung" Rechnung getragen)…

…Hallenbauten massiv eine Nutzungsdauer von 30 bis 60 Jahren, für Hallenbauten Leichtbau eine Nutzungsdauer von 20 bis 40 Jahren, Bienert/Funk in Immobilienbewertung (ÖVI Immobilienakademie) für Gewerbe- und Industriegebäude, Werkstätten eine Nutzungsdauer von 20 bis 40 Jahren, für Hallenbauten Massivbauweise eine Nutzungsdauer von 30 bis…

…Beschwerde und begründete diese im Wesentlichen damit, dass sehr wohl eine unternehmerische Tätigkeit vorliege und die verrechnete Miete fremdüblich sei. Im gegenständlichen Fall sei die Immobilie aufgrund einer Berechnung der Renditemiete nach dem anhand des vom Fachbereichsleiter für Immobilienbewertungen, ***Name1***, empfohlenen umgekehrten Ertragswertverfahrens verprobt worden…

…Ausmaß von 100 m² ausbedungen. Das Wohnrecht der ÜG wird zum Zwecke der Gebührenbemessung mit monatlich 450 € bewertet. Gleichzeitig mit der Gebührenanzeige legt der Schriftenverfasser ein Kurzgutachten des SV, allg. beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertungen, =SV, vor, welches den Verkehrswert der Liegenschaft…