…Adr1*** um € 196.000,00 käuflich erworben. Zuzüglich seien Anschaffungsnebenkosten iHv € 9.016,00 (=3,5% Grunderwerbsteuer und 1,1% Eintragungsgebühr) angefallen. Die Gesamtanschaffungskosten würden sich somit auf € 205.016,00 belaufen. Mit Kaufvertrag vom 14. Mai 2018 (Übergabedatum) habe er diese…

…70 %) berechnet wird, da die unserer Berechnung des Grundanteils zu Grunde liegenden Baulandpreise als zu niedrig angesehen werden. Legt man diesen 30 %-igen Wertansatz auf die Gesamtanschaffungskosten inkl. der Nebenkosten für die Wohnung iHv EUR 199.615,42 um, so ergibt sich ein Grundanteilswert iHv…

…werden (199.615,42: ***Anteile Bf*** x ***Anteile insgesamt*** : ***Fläche Gesamtobjekt*** x 0,3 = 731,0026039472). Dies ergibt sich aus Gesamtanschaffungskosten inkl. Nebenkosten von EUR 199.615,42 für ***Anteile Bf***/***Anteile insgesamt*** Anteile an ***Fläche Gesamtobjekt*** m² Grundstücksfläche des Gesamtobjekts bei Ausscheiden eines…

…dass der Bf. zwischen 2010 und 2016 21 Wohnungen mit Gesamtanschaffungskosten in Höhe von 5.010.638,09 Euro gekauft und davon 11 Wohnungen gänzlich mit Eigenmitteln finanziert habe. 2. In der Folge wurden aufgrund staatsanwaltschaftlicher Anordnung umfangreiche Kontenöffnungen bei der **Bank1** und der **Bank2…

…vermietete er in der c und in der d jeweils sechs weitere Einheiten. Die auf das Gebäude in der b entfallenden Gesamtanschaffungskosten betragen 138.560,40 Euro (80 v H v 173.200). Die in den Jahren 2007 und 2008 aufgewendeten Investitionen betragen 124.554…

…aufgeteilt habe und dabei von einem Grundanteil von 13,02% ausgegangen sei. Das Finanzamt behaupte, der angenommene Grundanteil von 30% der Gesamtanschaffungskosten sei im Bescheid ausreichend begründet. Tatsächlich enthalte die Bescheidbegründung lediglich den Hinweis, der Anteil an verbauter Fläche belaufe sich auf 30% und jener…

…ebenfalls in A gelegenen Objekten mit jeweils sechs Einheiten vermietete. Die auf das Gebäude entfallenden Gesamtanschaffungskosten betragen 138.560,40 Euro (80 v H v 173.200). Die in den Jahren 2007 und 2008 aufgewendeten Investitionen betragen ohne Eigenleistungen 124.554 Euro (5/2007). Die…

…nach objektiven Kriterien ermittelt bzw. plausibilisiert worden. Aus diesen Überlegungen resultiert daher ein bestimmter Grundanteil. Dieser Grundanteil ist dann auf die Gesamtanschaffungskosten der erworbenen Wohnungen anzuwenden. Daraus ergibt sich, dass auch Grundanteile unter 20 % möglich sind, gerade bei den gegenständlichen Objekten, bei denen auf kleinen…

…jeweils zumindest vier Jahren angeschafft, deren Gesamtanschaffungskosten 6.383,21 € betrugen. Als "Zugang zum investitionsbedingten Gewinnfreibetrag 2015" wurden die gesamten Investitionen in körperliche Wirtschaftsgüter von 6.383,21 € sowie in Wertpapiere von 7.445,42 € im Verzeichnis ausgewiesen. 3. Rechtliche Beurteilung 3…

…dargestellt, denn in diesen GuVs wird eine jährliche AfA von max. 5.676,-- Euro angeführt. Bei einer Hochrechnung mit einer Nutzungsdauer von 9 Jahren (deutsche AfA Tabellen) ergeben sich Gesamtanschaffungskosten idHv. 51.075,--Euro für beide Auflieger. Bei dem Vergleich dieser Anschaffungskosten mit den Mieten…

…denn in diesen wird eine jährliche AfA von max. 5.676,00 € angeführt. Bei einer Hochrechnung mit einer Nutzungsdauer von 9 Jahren (deutsche AfA Tabellen) ergeben sich Gesamtanschaffungskosten idHv. 51.075,00 € für beide Auflieger. Bei dem Vergleich dieser Anschaffungskosten mit den Mieten…

…Somit beträgt der Wert des Grund- und Bodens 21.780 €. Ausgehend von den Gesamtanschaffungskosten von 164.288,34 € beträgt der Wert des Gebäudes daher 142.508,34 €. Bei einer Nutzungsdauer von 66,67 Jahren (1,5% Abschreibung) beträgt die AfA 2.137…

…lokale Sonderaktionen, der Stützverkauf sowie spezielle Lageraktionen. Diese nachträglichen Vergünstigungen wurden über Gutschriften abgerechnet. Die Gesamtanschaffungskosten der Vorführwagen abzüglich der beim Kauf gewährten Rabatte belief sich im Jahr 2013 auf € 2.003.728,07, im Jahr 2014 € 1.737.159,23, im Jahr…

…dargestellt, denn in diesen GuVs wird eine jährliche AfA von max. 5.676,-- Euro angeführt. Bei einer Hochrechnung mit einer Nutzungsdauer von 9 Jahren (deutsche AfA Tabellen) ergeben sich Gesamtanschaffungskosten idHv. 51.075,--Euro für beide Auflieger. Bei dem Vergleich dieser Anschaffungskosten mit den Mieten…

…waren - entgegen des Antrages auf Ansatz der Gesamtanschaffungskosten von Laptop und Monitor von 378,00 Euro unter Gegenrechnung des Homeoffice- Pauschales von 180,00 Euro - lediglich Ausgaben für den Laptop in Höhe von 179,40 Euro (60 % der Anschaffungskosten von 299,00 Euro) als Werbungskosten…

…die nicht in unterschiedliche Bestandteile (Anschaffungskosten zum Nominale; Anschaffungskosten des Abgrenzungspostens) aufzuteilen sind. Es hat vielmehr jährlich eine Bewertung dieser Gesamtanschaffungskosten zu erfolgen, wobei die Wertänderung vom aktuellen Zinsniveau zum Bilanzstichtag und der Restlaufzeit abhängt. Soweit der Teilwert unter Berücksichtigung von Zinsniveau und Restlaufzeit geringer…

…die nicht in unterschiedliche Bestandteile (Anschaffungskosten zum Nominale; Anschaffungskosten des Abgrenzungspostens) aufzuteilen sind. Es hat vielmehr jährlich eine Bewertung dieser Gesamtanschaffungskosten zu erfolgen, wobei die Wertänderung vom aktuellen Zinsniveau zum Bilanzstichtag und der Restlaufzeit abhängt. Soweit der Teilwert unter Berücksichtigung von Zinsniveau und Restlaufzeit geringer…

…und Nutzfläche angesetzt: Damit könne nicht einmal ein Drittel des Rohbaus errichtet werden, wenn man von den Gesamtanschaffungskosten ausgeht. Nach der Rechtsprechung des VwGH wäre eine Aufteilung nach der Verhältniswertmethode vorzunehmen. Vom Finanzamt wäre nur der Grund und Boden betrachtet worden und nicht das Gebäude…

…ist daher wie folgt auf Grund und Boden und Gebäude aufzuteilen: Gesamtanschaffungskosten inklusive Nebenkosten: € 291.438,65 Gebäude (48,60%): € 141.642,51 Grund und Boden (51,40%): € 149.796,14 Abschreibung für Abnutzung Gebäude (2% von € 141.642,51): €…

…gemeinsam bedient. Ein Entgelt für die Nutzung der Wohnung zahlt der BF seiner Ehegattin nicht. Der BF erwarb zudem für die Wohnung Einrichtungsgegenstände um Gesamtanschaffungskosten von rund Euro 21.000. Polizeilich gemeldet an dieser Adresse sind weder der BF selbst noch seine Ehegattin. Der BF…