…sei und zum anderen die parifizierten Mietobjekte in einem Zeitraum von acht Jahren erst nach und nach für die Vermietung bereitgestellt worden seien. Vom Finanzamt wurde für jede der drei Beurteilungseinheiten (Geschäftseinheit Top G1, Wohnung Top W5 und Wohnung Top W6) eine eigene Überschussrechnung erstellt…

IM NAMEN DER REPUBLIK Das Bundesfinanzgericht hat durch den Richter MMag. Gerald Erwin Ehgartner in der Beschwerdesache BF, vertreten durch Dr. Peter Schmautzer, Lerchenfelder Straße 39, 1070 Wien, über die Beschwerde vom 14.08.2017 gegen die Bescheide über die die Wiederaufnahme des Verfahrens betreffend…

…von Liebhaberei für jede organisatorisch in sich geschlossene und mit einer gewissen Selbständigkeit ausgestatteten Einheit zu beurteilen ist. Als kleinste Beurteilungseinheit gilt jede noch als selbständig anzusehende Einheit, die entsprechend der Verkehrsauffassung unter Prüfung des Gesamtbildes der Verhältnisse zu beurteilen ist (vgl VwGH 23.5…

…zu erzielen. Diese Tätigkeiten sind daher in der Folge anhand der Vorgaben des § 1 Abs. 1 LVO zu beurteilen. V.2. Liebhaberei – Beurteilungseinheit Das Vorliegen der Absicht, einen Gesamtgewinn oder einen Gesamtüberschuss der Einnahmen über die Werbungskosten zu erzielen, ist nach § 1 Abs. 1 LVO…

…sei das Gebäude zur Gänze dem Privatvermögen zuzuordnen. Des Weiteren stelle sich die Frage, was als steuerliche Beurteilungseinheit zu sehen sei. Sowohl die Vor-BP als auch die den angefochtenen Bescheiden zugrunde liegende BP der Jahre 2007 bis 2011 würden folgende Aufteilung des Mietobjekts vornehmen…

…Ordination einen untergeordneten Anteil ausmache, der durch entsprechende Adaptierungen der Überschuss- und der Einnahmen-/Ausgaben-Rechnung in den Jahressteuererklärungen berücksichtigt werde, stelle nach Meinung des Bf. das Gesamtgebäude die steuerliche Beurteilungseinheit dar. Dies insbesondere unter dem Gesichtspunkt der gleichartigen Finanzierung, der gleichwertigen Ausstattung, etc.. Eine…

…an, so ist gemäß § 2 Abs. 1 LVO das Vorliegen der Absicht einen Gesamtgewinn zu erzielen anhand objektiver Umstände zu beurteilen (Kriterienprüfung). Beurteilungseinheit dabei ist die einzelne Einkunftsquelle, die nach der Verkehrsauffassung abzugrenzen ist. Auch innerhalb derselben Einkunftsart ist jede Einkunftsquelle getrennt zu prüfen. Maßgeblich…

…ab diesem Zeitpunkt als Liebhaberei zu qualifizieren (VwGH 2.3.2006, 2006/15/0018). 5. Rechtliche Beurteilung: 5.1. Liebhaberei - Beurteilungseinheit Wie aus der Niederschrift vom 23. Februar 2012 zu entnehmen ist, hat die Bf. ihre Tätigkeit als Warenpräsentator mit Ausstellung des Gewerbescheines am 7…

…Rennyacht "A" handelt es sich um die Bewirtschaftung eines Wirtschaftsgutes im Sinne des § 1 Abs. 2 Z 1 Liebhabereiverordnung. Beurteilungseinheit bei zeitlich nacheinander erfolgender Bewirtschaftung von Wirtschaftsgütern im Sinne des § 1 Abs. 2 Z 1 Liebhabereiverordnung ist das einzelne Wirtschaftsgut (hier: jede Rennyacht für sich). …

…das Kalenderjahr 2013 negative Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft, weshalb sich - erstmals - für dieses Jahr die Frage nach dem Vorliegen von Liebhaberei stellte. Beurteilungseinheit für die Liebhabereiprüfung nach der LVO ist jede organisatorisch geschlossene und mit einer gewissen Selbständigkeit ausgestattete Einheit. Zu prüfen war daher…

…und falls ja, wie hoch die Einkünfte sind) fehlen im Bericht über die Außenprüfung. Dabei wird auch zu berücksichtigen sein, dass die Wohnungen in Ort1 im Jahr 2011 wieder verkauft wurden. Beurteilungseinheit bei den Überschusseinkünften (§§ 25-29 EStG) ist die einzelne Einkunftsquelle. Bei der Vermietung…

…Rz 338; Ehgartner, aao mit Hinweis auf VwGH 24.11.11, 2007/15/0154). Nicht gleichartige Tätigkeiten bilden einen einheitlichen Betrieb und somit eine Beurteilungseinheit, wenn sie geeignet sind, einander zu ergänzen (Fuchs/Renner in Doralt/Kirchmayr/Mayr/Zorn, EStG22 Liebhabereiverordnung (Stand 1.10.2021…

…abweichen, sodass unter Bezugnahme auf die Grundsätze der Fremdüblichkeit eine steuerliche Anerkennung der Mietverhältnisse mit der BB*** GmbH und dem Lebensgefährten der Tochter zu unterbleiben habe. Des Weiteren wurde der Beschwerdeführer ersucht - soweit verfahrensgegenständlich relevant - eine Prognoserechnung für jede Beurteilungseinheit vorzulegen, aus welcher ersichtlich sei…

… 1 Abs. 2 letzter Satz Liebhabereiverordnung 1993 sei als Beurteilungseinheit "jede organisatorisch in sich geschlossene und mit einer gewissen Selbständigkeit ausgestattete Einheit" anzusehen. Nach der Verkehrsauffassung sei das Vermieten von Wohnungen und Büros samt dazugehörigen Autoabstellplätzen als Einheit anzusehen nicht jedoch die Vermietung einer Gebäudefläche…

…vor, so gaben diese Firmen nur Preisempfehlungen ab, zudem waren die jeweiligen Handelsspannen der Höhe nach andere. Allein schon aufgrund dieser unterschiedlichen Voraussetzungen sind auch nach Ansicht des BFG verschiedene „Beurteilungseinheiten“ gegeben bzw. ist die Tätigkeit bei A eine eigene Beurteilungseinheit. Es mag sein, dass…

…daher festzuhalten, dass es sich bei der Vermietungstätigkeit des Bf. in Ansehung der nach Ausscheidung von Top 2 verbleibenden beiden Beurteilungseinheiten Top 1 und Top 3 um eine kleine Vermietung handelt, welche gesondert zu beurteilen sind. Im Zweifel ist anhand einer Prognoserechnung zu dokumentieren, dass…

…dass zunächst die Verluste der gegenständlichen Beurteilungseinheit Top 1 und Top 3 für die Jahre 2008 und 2009 zu ermitteln seien: | | 2008 | 2009 | Gesamtverlust | -23.072,97 € | -23.391,93 € | Einnahmen insgesamt | -11.329,20…

…übergegangen Betrieb zuzurechnen. Beurteilungseinheit war im VwGH-Fall aus dem Jahr 2010 daher der Betrieb und dieser ist auf die übernehmende Gesellschaft im Zuge der Abspaltung übergegangen. Im Beschwerdefall gehen die offenen Siebentelabschreibungen auf die Teilwertabschreibung an der ***5*** Gesellschaft mbH zurück. Diese Beteiligung war…

…daher zunächst festzustellen, ob das Gestüt eine Liebhaberei im steuerlichen Sinn darstellt. 1. Gestüt als Liebhaberei 1.1. Gestüt als einheitlicher Betrieb Nach der Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes bildet der jeweilige Betrieb eine Beurteilungseinheit (VwGH 23.5.1996, 93/15/0215; 25.2.2004, 2000/13…

…Arbeitnehmer abgestimmt wird. 2. Gestüt als Liebhaberei Strittig ist, ob das vom Beschwerdeführer betriebene Gestüt als Einkunftsquelle oder Liebhaberei im steuerlichen Sinn anzusehen ist. Beurteilungseinheit einer solchen Prüfung ist der jeweilige Betrieb (VwGH 25.2.2004, 2000/13/0092). Nach den Feststellungen war der Hauptbetriebszweig…