…die Ermittlung der Bodenwerte bebauter und unbebauter Grundstücke zum jeweiligen Hauptfeststellungszeitpunkt der Einheitswerte des Grundvermögens würden neben der Bodenwert-RL die ausgewerteten Kaufpreise laut Kaufpreissammlung der Jahre 1970 - 1973 bilden. Gemäß Widmungsbestätigung der Gemeinde vom 23.1.2014 bestünde für die komplette Parzelle die Flächenwidmung…

Berufungsentscheidung Der Unabhängige Finanzsenat (UFS) hat über die Berufung des Berufungswerbers gegen den Bescheid des Finanzamtes X . betreffend Einkommensteuer 2004 entschieden:   Der angefochtene Bescheid und die Berufungsvorentscheidung werden gemäß § 289 Abs. 1 der Bundesabgabenordnung (BAO), BGBl Nr. 1961/194 idgF, unter Zurückverweisung der Sache…

Den erstbehördlichen Verfahrensunterlagen sind die einer Bewertung zwingend voranzustellenden Erhebungen/Feststellungen der erforderlichen Daten nicht zu entnehmen. Für eine Gebäudebewertung nach dem Sachwertverfahren notwendige Angaben über Bauart und -zustand des Buschenschankgebäudes (und des allenfalls mitveräußerten Inventars) fehlen sowohl für den Erwerbs- als auch für den…

…Grundvermögen zu bewerten ist. Wenn der Bw. die Richtigkeit der angeführten Vergleichskaufpreise bezweifelt, so ist er darauf zu verweisen, dass Finanzämter eigene Aufschreibungen über Kauffälle (sogn. "Kaufpreissammlungen") führ(t)en. Im Berufungsfall wurden die Vergleichskaufpreise der "Kaufpreissammlung" des Finanzamtes entnommen. Von der Lage, Größe, Bodenbeschaffenheit…

…Ackerland, für das nach den Ansätzen in der Kaufpreissammlung des Finanzamtes M folgende Preise zu erzielen waren: Der Höchste in den Jahren 1993 und 1994 in der Gemeinde W erzielte Grundpreis betrug S 28,57 pro m2,der niedrigste S 3,67 pro m2. Dazu…

…9.1990, 86/14/0084; VwGH 23.4.1998, 96/15/0063). Rz 2615: Die Aufteilung kann auch ohne Beiziehung eines Sachverständigen anhand der amtlichen Kaufpreissammlung für annähernd vergleichbare Grundstücke ermittelt werden (VwGH 8.10.1998, 97/15/0048; VwGH 15.3.1988, 87/14…

…Ihnen mit Kaufvertrag (Leibrentenvertrag) vom 10. Juli 1990 erworbenen unbebauten Grundstückes wurde unter Zuhilfenahme der amtlichen Kaufpreissammlung anhand von Vergleichsgrundstücken geschätzt. Aus den in der näheren Umgebung für vergleichbare Grundstücke erzielten Quadratmeterpreisen Hirschentanzstrasse S 3.236,00, S 2.632,00 und S 3.421…

…das Zehnfache der bebauten Fläche nicht übersteigt, ist um 25. v. H. zu kürzen. Laut Kaufpreissammlung lagen die m2-Preise zum 1. 1. 1973 von vergleichbaren Liegenschaften zwischen S 80,-/m2 und S 120/m2. Dem Einheitswertbescheid zum 1. Jänner 1973 wurde irrtümlich ein m2…

Berufungsentscheidung Der unabhängige Finanzsenat hat über die Berufungen der EK, geb. X, Adresse, vom 10. Jänner 2002 gegen die Bescheide des Finanzamtes Urfahr, vertreten durch RR Renate Pfändtner, vom 11. Dezember 2001 betreffend Wiederaufnahme des Verfahrens gemäß § 303 Abs. 4 BAO und Grunderwerbsteuer im wiederaufgenommenen…

…beurteilen wäre, weil sich für einen möglichen Käufer andere Gegebenheiten aus dem Kaufgegenstand ableiten würden. Eine gänzliche Steuerfreiheit einer Einmalzahlung ist aus dieser Aussage jedoch keinesfalls abzuleiten. Die Aussagekraft der Kaufpreissammlung liegt in der Beobachtung einer Marktreaktion infolge periodischer Entschädigungszahlungen aufgrund Erdölförderungen. Das Faktum, dass…

…Fotos betreffend das streitgegenständliche Grundstück. Auf Nachfrage des Gerichts teilte die belangte Behörde am 4.11.2025 mit, dass die Kaufpreissammlung der Dienststelle vernichtet worden sei. Am 12.11.2025 fand die beantragte mündliche Verhandlung statt. In der mündlichen Verhandlung erläuterte der Beschwerdeführer sein Anliegen…

…worden. Dieser Preis habe sich auch aus der Einsichtnahme in die Kaufpreissammlung beim Verkauf ähnlicher Grundstücke bestätigt. Der Bf selbst habe auf der Homepage der Gemeinde ***1*** sieben noch nicht verkaufte Grundstücke zumindest seit Juli 2017 zu einem Quadratmeterpreis von € 63,00 bzw. €…

…607,90 zu niedrig angesetzt sein könnte. Bei einer Grundstücksfläche von 3.389 m2 entspreche dies gerundet € 30,00 je Quadratmeter. Nach der Kaufpreissammlung und festgestellten Verkäufen, betrage der Quadratmeterpreis für Wohnbauland in der Umgebung von ***5*** mindestens. € 150,00 bis über €…

…Die Begründung zum Motiv des Vaters könne nicht nachvollzogen werden und werde darüber hinaus zum Beleg der Entwicklung der Wertverhältnisse die vollständige Offenlegung der Kaufpreissammlung zu Verkäufen von Liegenschaften im Zentrum von ***X*** seit 1995 beantragt. Mit Beschwerdevorentscheidung vom 16.4.2020 wies die belangte…

…3,5%ige Grunderwerbsteuer im Betrag von € 20.168,05 selbst berechnet und abgeführt. 3. Im Rahmen einer Überprüfung der vom Notar durchgeführten Selbstberechnungen wurde vom Finanzamt im Wesentlichen durch Einsichtnahme in die Kaufpreissammlung der zuständigen Bewertungsstelle (= Sammlung aller Grundstücksverkäufe nach EZ, Vertragsdatum…

…die 3,5%ige Grunderwerbsteuer im Betrag von € 7.560 selbst berechnet und abgeführt. 3. Im Rahmen einer Überprüfung der vom Notar durchgeführten Selbstberechnungen wurde vom Finanzamt im Wesentlichen durch Einsichtnahme in die Kaufpreissammlung der zuständigen Bewertungsstelle (= Sammlung aller Grundstücksverkäufe nach EZ, Vertragsdatum…

…Bemessungsgrundlage die 3,5%ige Grunderwerbsteuer im Betrag von € 43.013,25 selbst berechnet und abgeführt. 3. Im Rahmen einer Überprüfung der vom Notar durchgeführten Selbstberechnungen wurde vom Finanzamt durch Einsichtnahme in die Kaufpreissammlung der zuständigen Bewertungsstelle (= Sammlung aller Grundstücksverkäufe nach EZ, Vertragsdatum…

…ergeben würden, dass eine Schätzung in diesem Verhältnis zu einem nicht sachgerechten Ergebnis führen würde, wäre eine andere Aufteilung der Anschaffungskosten nicht ausgeschlossen. Zur Höhe des Quadratmeterpreises werde auf die Kaufpreissammlung des BMF hingewiesen, derzufolge bis zu € 300,-- je m2 bezahlt würden (vgl. auch…

…es sich hierbei um einen einmalig überdurchschnittlich erzielten Preis handelte, zumal circa einen Monat nach diesem Verkauf ein benachbartes Grundstück um EUR 89,68/m² verkauft wurde. Vergleicht man die beiliegenden Auszüge der Kaufpreissammlung, ist ersichtlich, dass ein m²-Preis von EUR 180 entgegen den…

…von 20% in Ansatz gebracht. Aus einer ha vorliegenden Kaufpreissammlung ergibt sich auf Grundlage der Zahlen für 2017 für 2 ein Wert von 400,00 bis 520,00 Euro als vergleichsweiser Ansatz. Das ergibt den durchschnittlichen Grundstückspreis von 460,00 Euro. Die AfA wurde wie…