…Z 2 lit. b GrEStG 1955 beantragt, welche auch seitens des Finanzamtes vorläufig gewährt wurde. In der Folge haben behördliche Erhebungen ergeben, dass im Kellergeschoß ein Sanitärraum eingerichtet wurde und dass ein Auswechlungsplan von der Gemeinde genehmigt worden war. Der Bw. gab lt. Niederschrift vom…

…Übergabevertrages lautet: "III. Gegenleistung 1. Der Übernehmer hat in den letzten Jahrzehnten beträchtliche Investitionen in die Vertragsliegenschaft getätigt und zwar wie folgt: Er hat vor ca. 20 Jahren das Kellergeschoss ausgebaut, den Boden des Gesellschaftsraums gefliest, eine Holzdecke eingebaut und die Wände zum Teil "granolt…

…in Tz 1 seines Berichtes fest, dass in dem von der Bw errichteten Gebäude das Erd- und Obergeschoss privat genutzt und das Kellergeschoss zur Vermietung angeboten werde. Es sei ein Vorsteuerbetrag von 52.891,43 € geltend gemacht worden. Dies entspreche einem Anteil von 45…

…476 m2. In der Folge vermietete die Bw laut einem im Prüfungsverfahren vorgelegten Mietanbot (mit beiliegendem "Hauptmietvertrag") sämtliche Grundstücksflächen (2.409 m2) samt dem darauf befindlichen Einfamilienhaus (250 m2, mit Ausnahme des im Kellergeschoss westlich gelegenen Büros im Ausmaß von ca. 60 m2) ab 1…

…Form der Untervermietung der in Bestand genommenen Liegenschaft 1000 Wien, A- Straße 03, auf der sich ein Einfamilienhaus, bestehend aus dem Erdgeschoss (Ordination), zwei Obergeschossen (je eine Maisonettewohnung) und dem Kellergeschoss (Schwimmhalle, Sauna, Ruheraum, ein Pflicht- und zwei frei Garagenstellplätze) befindet. Die Eltern von Dr…

…m² | Nutzfläche des reinen Ordinationsbereiches rd.: | 196 m² | das seien von der Gesamtnutzfläche rd.: | 39 % | Kellergeschoss: | | 1 Umkleideraum | 20,88 m² | 1 Personal WC | 1,50 m² | 50 % des Ganges sowie der Stiege rd…

…das Wohngeschoss mit 59,8 m² berechnet wurde. Wie aus den Planunterlagen unschwer erkennbar wäre, weise das Gebäude auch ein Kellergeschoss auf, welches mitvermietet und mit der Fläche des Wohngeschosses nahezu ident wäre (Seite 5 des Gutachtens). Der Sachwert für das Gebäude wurde daher mit…

…es sich bei einer vermieteten Einheit um eine Mietfläche handelt, die im Innenausbau zum Teil nicht fertiggestellt ist und daher der Mietpreis für diese Einheit nicht fremdüblich sei. Der zweite Mietvertrag hinsichtlich Lagerräumlichkeiten im ausgebauten Kellergeschoss wurde von der Behörde einfach, ohne Kommentar, nicht anerkannt…

…zur angenommenen beruflichen Nutzung fest, dass er kein Arbeitszimmer vorgefunden hätte. Der angeblich im Kellergeschoß gelegene Archivraum sei ein Durchgangsraum zum Heizraum gewesen, in dem sich lediglich ein alter Computer auf einem Tisch sowie ein Regal mit einigen Ordnern befunden hätten. Die Ausstattung des Raumes…

…zur angegebenen beruflichen Nutzung fest, dass er kein Arbeitszimmer vorgefunden hätte. Der angeblich im Kellergeschoß gelegene Archivraum sei ein Durchgangsraum zum Heizraum gewesen, in dem sich lediglich ein alter Computer auf einem Tisch sowie ein Regal mit einigen Ordnern befunden hätten. Die Ausstattung des Raumes…

…werde verwiesen: Sachverhalt: Mit Kaufvertrag vom 14. Juli 2005 habe die Bw. die berufungsgegenständliche Liegenschaft erworben und in den Jahren 2007 und 2008 darauf ein Einfamilienhaus errichten lassen. Laut Bauplan befinde sich im Kellergeschoss ein Büror- u. ein Lagerraum. Mit Schreiben vom 5. August 2009…

…delogiert worden sei. Nach dem Dafürhalten des Bw und seines Vaters sei eine Vermietung dieser Wohnung leichter gewesen, wenn die für jeden sichtbaren Feuchtschäden im darunter liegenden Kellergeschoss behoben würden. Da die Einnahmen aus der Vermietung dieser Wohnung später den Bw zufließen würden, sei eine…

…von einem Organ der Finanzverwaltung besichtigt, und dabei festgestellt, dass sich im Kellergeschoss 3 Zimmer mit je 2 Betten, im Obergeschoss 2 Zimmer mit je 2 Betten und ein Appartement mit zwei Räumen (Verbindungstür) mit gesamt 4 Betten befinden. Dies ergibt eine Gesamtanzahl von 14…

…Erdgeschoss auch eine Einstellhalle für die noch dem land- und forstwirtschaftlichen Betrieb des Bw. dienenden Maschinen und Geräte. "Im Kellergeschoss der Halle wird ein Einstell- und Werkstättenraum im Ausmaß von rd. 120 m² seit Fertigstellung und Inbetriebnahme der Halle ab Jahresbeginn 2004 für die Einstellung…

…m² | Nutzfläche des reinen Ordinationsbereiches rd.: | 196 m² | das seien von der Gesamtnutzfläche rd.: | 39 % | Kellergeschoss: | | 1 Umkleideraum | 20,88 m² | 1 Personal WC | 1,50 m² | 50 % des Ganges sowie der Stiege rd…

…Kellergeschoss gelegenen Lager zwei Lagerräume, 2 Waschr.) entfallen 1300/173400-tel Anteile; c) auf das im 1. Kellergeschoss gelegene Lager entfallen 300/173400-tel Anteile; d) auf die Keller im 2. Kellergeschoss gelegenen beiden Lagerräume entfallen je 70/173400-tel Anteile. Den Gegenstand des Kaufvertrages…

…Der nachträglich errichtete Mietvertrag vom 15. November 2001 weist u.a. folgenden Inhalt auf: ..."Gegenstand dieses Mietvertrages ist die Garage, ein Büro im Kellergeschoss, ein Zwischenlager mit WC, ein Lager im Keller, ein Lagerraum sowie ein in Form eines Halbrundes errichteter Zubau mit Büro- und…

…Windfang und Empfang, eine 50 %ige Nutzung im Zusammenhang mit der Hausapotheke angenommen werden, da neben den tatsächlichen Patienten auch noch andere Personen Medikamente kaufen." | Kellergeschoss | Nutzfläche ca. 154,56 m² | Erdgeschoss | Nutzfläche ca. 156,6 m² | insgesamt daher |…

…wird aber durch erlassmäßige Regelung bzw. durch die RZ. 3253 und 3254 der Einkommensteuerrichtlinien gestützt. Nachdem der tatsächliche Baubeginn (Aushub, Kellergeschoss) zum Neubau des Hotel "B " vor dem 31.12.2001 liegt, steht nach der dargelegten Rechtsansicht des Finanzamtes die vorzeitige Abschreibung gem. § 10a Abs…

…Darüber hinaus wurden beim Straßentrakt lediglich Verputzschäden im Keller- und Erdgeschoss, beim Hoftrakt lediglich Verputzschäden und Schäden durch eindringendes Wasser im Kellergeschoss sowie Rissbildungen in den Obergeschossen, jedoch - weder beim Straßen- noch beim Hoftrakt - darüber hinausgehende Mängel an der Gebäudesubstanz festgestellt. Die im Gutachten angesprochene…