…2005 entnommen wurde. Strittig ist ausschließlich der Entnahmewert. Das Grundstück wurde am 9. Juli 2008 um EUR 520.000 verkauft. Vom Berufungswerber wurde nicht angezweifelt, dass sich die allgemeine Preissteigerung für Liegenschaften im Bereich von 12% bewegt hat. Hinweise auf eine darüber hinausgehende, außerordentliche Veränderung…

…abgezogen." Die Finanzamtsvertreterin erklärte, dagegen keine Einwendungen zu erheben. Über die Berufung wurde erwogen: Strittig ist in gegenständlichem Berufungsverfahren ausschließlich die Ermittlung des Entnahmewertes des Drittelanteiles eines in diesem Ausmaß betrieblich genutzten Liegenschaftsanteiles. Dieser Wert kann nur unter Heranziehung der Bestimmung des § 184 BAO im…

…Entsprechend der Empfehlung des Sachverständigenverbandes wird in diesem Fall für eine gewerblich genutzte Liegenschaft in mäßiger Lage ein Kapitalisierungszinssatz von 8% herangezogen. Angemessene Bodenverzinsung = Bodenwert x Kapitalisierungszinssatz 100 | angemessene Bodenverzinsung = € 59535,-x 8/100 = | € 4762,80 | Der…

…als Entnahmewert der Liegenschaft seien in der Erklärung der Personengesellschaft für das Jahr 2002 von der Berufungswerberin € 277.300 angesetzt worden. Die Betriebsaufgabe sei erfolgt, weil dem Komplementär D C junior eine Erwerbsunfähigkeitspension zuerkannt worden sei und er seine Erwerbstätigkeit eingestellt habe. Am 1…

…welche Liegenschaftsteile tatsächlich im Rahmen der Betriebsaufgabe in das Privatvermögen des Komplementär übernommen wurden. Damit ist es aber weder möglich, einen Entnahmewert der entnommenen Liegenschaftsanteile festzusetzen, noch deren Buchwert zu ermitteln, da der von der Bw. ausgewiesene ebenfalls die gesamte Liegenschaft beinhaltet. Es sind daher…

…15.02.1991 ein Schätzgutachten des Sachverständigen A über den Verkehrswert der im Rahmen eines geplanten Ankaufes (und Weiterverkaufes) der Liegenschaft zu erwerbenden flächenmäßig etwa gleich großen Objekte Ordination und Bettenstation vor, welches zu einem - allerdings unterschiedlich aufgeteilten - Gesamtwert der beiden Tops von insgesamt rund…

…eine Totalsanierung seitens des Mieters erforderlich gemacht habe. Der Bw. beantragte daher, den gesamten Zinsaufwand der Streitjahre als nachträgliche Betriebsausgaben anzuerkennen. Mit Vorhalt der Abgabenbehörde zweiter Instanz wurde dem Bw. mitgeteilt, dass - nach den im Veranlagungsakt befindlichen Unterlagen - der betrieblich genutzte Anteil an der Liegenschaft…

…das Ertragswertverfahren als für die Ermittlung von fiktiven Anschaffungskosten von vermieteten Gebäuden tauglich ist. Es sei nämlich plausibel, dass für einen möglichen Liegenschaftskäufer der von ihm zu erzielende Überschuss maßgebend und damit preisbestimmend sei. Auf diesen Preis werde ein Vervielfacher angewandt (vgl. VwGH vom 20…

…dass aus den angefochtenen Steuerbescheiden zwar hervorgehe, dass der Entnahmewert der Liegenschaft um € 19.500,00 erhöht und der Restbuchwert um € 6.930,00 gekürzt worden sei, allerdings würde eine Begründung, weshalb die Behörde dem Gutachten des Privatsachverständigen Architekt DI NN nicht gefolgt…

…2011, im Zuge dieser betreffend den Entnahmewert der Kaffeemaschine keine weiteren Ausführungen erfolgten, wies der Bw. bezüglich des in Streit stehenden Gebäudeentnahmewerts darauf hin, dass eine mit der streitgegenständlichen durchaus vergleichbare Liegenschaft derzeit zum Kaufpreis von € 80.000 in XYZ angeboten werde bzw. führte…

…Das Auseinanderklaffen zwischen Einheitswert und Entnahmewert bei der Liegenschaft Lustenau "S" sei in erster Linie darauf zurückzuführen, dass die weit außerhalb Lustenaus gelegene Liegenschaft einen sehr geringen Einheitswert gehabt habe und andererseits der Bw durch eine Totalrenovierung der Liegenschaft unter persönlich großem Einsatz Werte geschaffen…

…Um- oder Einbauten, die auf Kosten des Mieters erfolgen, ist eine schriftliche Zustimmung der Vermieter erforderlich (Pkt. 14.4). Eigentümer der Liegenschaft P, X, waren zum Zeitpunkt der Erstellung des Gesellschaftsvertrages (26.5.1993) und während des berufungsgegenständlichen Zeitraumes auf Grund des Kaufvertrages vom 17…

…Grundstückshandel | 3,105.122,10 | 4,045.052,-- | Entnahmewert V+V | 1,239.930,-- | 300.000,-- | Kaufpreis samt Nebenkosten | 4,345.052,-- | 4.,345.052,-- Persönlich nachgereicht in diesem Zusammenhang wurde am 9.5.2005 eine "Liegenschaftsbewertung…

…aus dem hervorgeht, dass für die Renovierung der Liegenschaft weitere € 450.000,00 investiert wurden. Diese beinhalteten u.a. Heizung, Bodenbeläge, Maurerarbeiten, Fenster, Türen, Verputz-, Malerarbeiten und Kamineinfassung. Da es sich beim Entnahmewert um einen objektiven Wert handelt, der nicht auf der persönlichen Auffassung…

…3.525.000,00 1.969/2.072 Anteile 11.850.000,00 Inventar ohne USt 125.000,00 11.975.000,00 + Entnahmewert Liegenschaft 104/2.072 Anteile 626.220,00 - Grundanteil 555 m² á 10.000 S - 5.550.000,00 - Vorsteuerberichtigung lt…

…hoch dar, und spräche dies lt. BP für die Vermutung einer vorrangig privaten Veranlassung bzw. privaten Lebensführung. Folgende Aufwendungen (netto) betr Adaptierung, aktivierte Eigenleistungen, Verbindlichkeiten, Investitionsbegünstigungen und laufende Betriebsausgaben wurden daher weiters gewinnerhöhend aufgelöst. Der Entnahmewert der Liegenschaft beträgt rd. S 1,3 Mio.:  …

…als Büro und Firmensitz diente. Der Entnahmewert wurde unter Zugrundelegung einer Liegenschaftsbewertung des Sachverständigen vom 9. November 2004 in der Höhe des Ertragswertes mit Betrag_B angesetzt. Das Finanzamt erließ erklärungs- und antragsgemäß einen Bescheid über die Feststellung von Einkünften gemäß § 188 BAO für das…

…werden, folgende Positionen aufzuschlüsseln bzw. näher zu erläutern: 1.: Außerordentlicher Aufwand Konkurs 19,795.622,79 S 2.: Verluste aus Anlagenverkauf 297.619,00 S 3.: Begründung der Einbuchung der Einlageverpflichtung Liegenschaft 8 Mio. S. Würde eine Bilanz zum 31. Jänner 1997 vorhanden sein, dann…

…indem er von einem betrieblichen Einnahmenkonto jährlich bis zu ATS 6 Millionen Entnahmen in Form von Barbeträgen zwischen ATS 50.000,00 bis 100.000,00 vorgenommen hat, welche er auf Sparbücher transferierte bzw. 1994 zur Anschaffung einer Liegenschaft verwendete. Über ein weiteres Bankkonto wurden…

…19. Juni 1997 (ESt-Akt Bl 4/1997). Der Bw. war grundbücherlicher Eigentümer der Liegenschaft EZ B mit der Adresse A Nr. C, wo er das streitgegenständliche Gasthaus betrieb. Am 20. August 1996 erklärte der Bw. in einem Fragebogen, dass er die Gastwirtschaft am 31…