…Wohnräume befinden, in den Mansardenteil führt. Eine solche Stiegenverkleidung in der in den Unterlagen angeführten Weise, ohne damit verbundener Verbesserung an der Bausubstanz, kann allenfalls als verschönernde Reparatur oder als Maßnahme der wohnlichen Ausgestaltung angesehen werden. Mag eine Holzverkleidung auch das Raumklima angenehm gestalten, so…

…hält der Senat eine Wertermittlung durch Kombination von Sach- und Ertragswertverfahren für geboten. Dabei ist dem Ertragswert im Hinblick auf die gute Ertragslage und die alte Bausubstanz des Gebäudes mehr Bedeutung beizumessen. Der Senat hält daher die von der Berufungswerberin beantragte Gewichtung (1 Teil Sachwert…

…oder der Nutzungsdauer des Wohnraumes ist daher laut Gesetz nicht Voraussetzung, wohl aber - wie aus dem Begriff "Sanierung" zu schließen ist - ein Verbesserungsbedarf. Herstellungsaufwand liegt insbesondere dann vor, wenn Veränderungen an der Bausubstanz des Wohnraumes vorgenommen werden, zB bei Zusammenlegung von Wohnungen, Versetzen von Zwischenwänden…

BerufungsentscheidungDer Unabhängige Finanzsenat hat über die Berufung des Bw., vertreten durch Günter Hösele, gegen die Bescheide des Finanzamtes Deutschlandsberg betreffend Umsatz- Einkommen- und Gewerbesteuer für 1992 und 1993 entschieden: Die Berufungen gegen die Bescheide betreffend Umsatzsteuer für 1992 und 1993 sowie Einkommensteuer und Gewerbesteuer für…

…2000 unter der Auflage, weichende Erben auszuzahlen, übertragen. Die Bausubstanz war zu diesem Zeitpunkt schlecht, es wurde eine Frühstückspension bis 2004 mit ständigen kostenintensiven Reparaturaufwendungen geführt. Im Jahr 2004 kamen die Ehegatten zu dem Schluss, dass entweder die Familienliegenschaft verkauft würde, oder eine völlige Generalsanierung…

…2000 unter der Auflage, weichende Erben auszuzahlen, übertragen. Die Bausubstanz war zu diesem Zeitpunkt schlecht, es wurde eine Frühstückspension bis 2004 mit ständigen kostenintensiven Reparaturaufwendungen geführt. Im Jahr 2004 kamen die Ehegatten zu dem Schluss, dass entweder die Familienliegenschaft verkauft würde, oder eine völlige Generalsanierung…

…dafür, der Bw. hätte auch nur bei einem der in Rede stehenden Liegenschaften bisher unterlassene Erhaltungsarbeiten in den Streitjahren nachzuholen gehabt (vgl. die gutachtliche Bewertung des Bauzustandes L-Gasse 93 "Die tragende Bausubstanz ist in gutem Zustand. Dachdeckung, Dachverblechung und Außenputz werden offensichtlich regelmäßig instandgehalten")…

…hätte sein müssen, dass im Hinblick auf - die schlechter als ursprünglich erwartete Bausubstanz und die damit verbundene Erhöhung des Sanierungsvolumens, - seine angespannte finanzielle Situation, - den erhöhten Kreditbedarf sowie - die Weigerung der Bank zur Weiterfinanzierung ohne entsprechende Eigenmittel eine Finalisierung des Sanierungsvorhabens kaum, jedenfalls aber nicht…

…Höhe von 365.000,00 € zu berücksichtigen. Die Situation der Hotelbetriebe in dieser Gegend sei prekär, es konnte nur noch für Grund und Boden ein Verkaufserlös erzielt werden, die Bausubstanz sei wertlos. Das Finanzamt entschied mit Berufungsvorentscheidung dahingehend, dass der Freibetrag gemäß § 3 Abs…

…an die Frau Z.V. und eine Büroeinheit im Gesamtausmaß von 36,74 m2 an die Firma S.. Der vorliegende Mietvertrag mit Frau Z. sieht eine Nutzung der vorhandenen Bausubstanz für Wohnzwecke vor. Diese ist bis dato im Rohbau (es fehlen die Sanitärinstallationen, der Bodenaufbau…

…Im Wesentlichen stützt sich die Berufung auf die schon während der Prüfung vorgebrachten Argumente. Die Wohnung sei klein und liege in einem Altbau aus 1960. Durch die schlechte Bausubstanz seien die Betriebskosten hoch. Die Lage sei ca. 2,5 km vom Ort entfernt am Berg…

…sei von Anfang an geplant gewesen, die Wohnung in Salzburg zu vermieten. Die vorher nötige Sanierung sei "durch unabsehbare Ereignisse (vorher unbekannter Zustand der Bausubstanz) größer als geplant ausgefallen". Nach erfolgter Sanierung sei es trotz mehrerer Versuche (Inserate in Tageszeitungen, Anschlag an einem nahen Supermarkt…

…Die Bw. legte den Sachverhalt wie folgt dar: Mit Ende des Jahres 1997 hätte die Kanzlei einen wichtigen Klienten (10 % des OHG-Umsatzes) verloren und wäre nach dem Erwerb des Gebäudes eine genaue technisch-chemische Analyse der Bausubstanz durch ein Gutachten vom 15. Juni 1998…

…die Nutzungsdauer des Gebäudes ein Gutachten des allgemein gerichtlich beeideten Sachverständigen Ing vorgelegt. Aufbauend auf der umfangreichen Befundaufnahme zu Aussagen über die Bausubstanz und zur Bauausführung hat der Sachverständige die Restnutzungsdauer des Gebäudes mit einem Wert von 25 Jahren ermittelt. Festgestellt wurde somit jener Zeitraum…

…einer teilweisen Renovierung eines schadhaften Daches bei einer Wohnungseigentumsgemeinschaft von Erhaltungsaufwand auszugehen. Diese Sanierungsaufwendungen würden Erhaltungsaufwand darstellen, da die Bausubstanz keine wesentliche Änderung erfahren habe. Die von allen Wohnungseigentümern getragene Dachsanierung (Behebung von Mängeln, Sanierung wegen Konstruktionsfehler) würde bei einem im Jahr 2000 errichteten Gebäude…

…Kellerabgang reichten nicht dazu aus, die Nutzungsdauer zum Erwerbszeitpunkt 8. Juli 2007 zu verkürzen, zumal die tragende Bausubstanz nicht wesentlich beeinträchtigt sei. Daraufhin wurde die Entscheidung über die Berufung durch den UFS beantragt. Über die Berufung wurde erwogen: Gemäß § 16 Abs. 1 Z. 8 lit…

…Erweiterungen getätigt worden. Der bauliche Zustand der Substanz sei der Fotodokumentation zu entnehmen. Dazu könne angeführt werden, dass an zahlreichen Stellen der größtenteils nicht unterkellerten Bausubstanz bauliche Problempunkte gegeben seien. Insbesondere sei auf beträchtliche Feuchtigkeitsschäden (aufsteigende bzw. seitlich eindringende Feuchtigkeitseintritte) zu verweisen. Auch an den…

…2004, somit nach 14 Jahren, wurde das bestehende Bürogebäude unter Verwendung von Containern bzw. Containerbestandteilen und unter Belassung der bisherigen Bausubstanz aufgestockt. Für das Obergeschoß wurden wieder 20-Fuß-Container verwendet. Da das Obergeschoß aber an der Längsseite über das Erdgeschoß hinausragend ausgeführt wurde, waren…

…werde. Tatsächlich handle es sich bei den getätigten Aufwendungen um klassische Instandsetzungsaufwendungen, da bei den Sanierungsarbeiten lediglich alte durch neue Bausubstanz ersetzt worden sei. Nur das Errichten eines neuen Heizsystems sowie der Einbau und Abriss von einzelnen Zwischenwänden im Rahmen dieser Sanierung könne Herstellungsaufwand darstellen…

…Besichtigung der Liegenschaft am 21.7.2005, bei welcher auch eine Fotodokumentation angefertigt wurde, konnte die in weiterer Folge erwähnte Bausubstanz vorgefunden werden. Die Ausmaße sowie die Bewilligungsdaten wurden teilweise den Unterlagen aus dem Bauakt entnommen bzw. wurden Ihre Angaben berücksichtigt, eine Naturmaßabnahme erfolgte nicht…