…weitere Grundstücke zu veräußern? (planmäßiges Vorgehen) Mit der abweisenden Beschwerdevorentscheidung (BVE) vom 23.07.2018 wurde der gegenständliche Verkauf von fünf Wohnungen als gewerblicher Grundstückshandel bestätigt. Die Bf haben als Bauträger die Wohnungsverkäufe nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) abgewickelt. Beim Beschwerdevorbringen sowie in weiteren Stellungnahmen wurde…

…ist. Gemäß § 30 Abs 1 EStG 1988 sind private Grundstücksveräußerungen Veräußerungsgeschäfte von Grundstücken, soweit sie keinem Betriebsvermögen angehören. Nach der Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes ist eine Tätigkeit, die selbständig, nachhaltig, mit Gewinnabsicht und Beteiligung am allgemeinen wirtschaftlichen Verkehr unternommen wird, gewerblich, wenn sie den Rahmen der…

…rechnen ist, kann nicht unter den Tatbestand des gewerblichen Grundstückshandels subsumiert werden. Allerdings ist davon auszugehen, dass der Tatbestand des § 30 Abs. 1 EStG 1988 erfüllt ist. Die gegenständlich relevanten Bestimmungen des § 30 EStG 1988 lauten: (1) Private Grundstücksveräußerungen sind Veräußerungsgeschäfte von Grundstücken, soweit sie…

…nicht rückwirkend gewerblich, wenn sie aufgrund eines später gefassten Entschlusses tatsächlich wiederholt wurde (vgl. Doralt/Kirchmayr/Zorn, EStG, § 23, Rz. 47, S. 18; s. sinngemäß Rz 5411 ESt-RL 2000). Mit der Abgrenzung der Nachhaltigkeit wird daher bei der Veräußerung von Privatvermögen bei Veräußerungsgeschäften ein…

…1 EStG 1988 sind private Grundstücksveräußerungen Veräußerungsgeschäfte von Grundstücken soweit sie keinem Betriebsvermögen angehören. Im vorliegenden Beschwerdefall hängt das Ausmaß der Versteuerung der Einkünfte aus der Veräußerung von zwei Wohnungen somit davon ab, ob gewerblicher Grundstückshandel anzunehmen ist oder ob die Veräußerung noch in der…

…zwischen Erwerbs- und Veräußerungsgeschäften Bedacht zu nehmen. Der Ankauf von Grundstücken mit der Absicht, diese möglichst kurzfristig nach Erwerb und Fertigstellung von Gebäuden wieder zu veräußern, spricht – insbesondere in den Fällen, in denen ein Steuerpflichtiger seine Tätigkeit werbend an die Allgemeinheit richtet – für gewerbliche Tätigkeit. …

…Bf einen Prüfungsauftrag zur Durchführung einer Außenprüfung betreffend Umsatzsteuer und Gewinnfeststellung 2008 – 2009. Mit Bericht vom 16.2.2012 wurden folgende steuerliche Feststellungen getroffen, bezüglich: Tz. 1 Bemessungsgrundlagen Tz. 2 „Gewerblicher Grundstückhandel “ Tz. 3 Liegenschaftsverkäufe Tz. 4 AfA Tz. 5 Umsatzsteuer Tz. 6 Ergebnisverteilung Tz…

…Durchführung einer Außenprüfung betreffend Umsatzsteuer und Gewinnfeststellung 2006 bis 2009. Mit Bericht vom 9.2.2012 wurden folgende Feststellungen getroffen, bezüglich: Tz. 1 Bemessungsgrundlagen Tz. 2 „Gewerblicher Grundstückhandel “ Tz. 3 Liegenschaftsverkäufe Tz. 4 AfA Tz. 5 Umsatzsteuer Tz. 6 Ergebnisverteilung Zu Tz 2 wird ausgeführt…

…gegenüber der Bf einen Prüfungsauftrag zur Durchführung einer Außenprüfung betreffend Umsatzsteuer und Gewinnfeststellung 2006 bis 2009. Mit Bericht vom 16.2.2012 wurden folgende steuerliche Feststellungen getroffen bezüglich: Tz. 1 Bemessungsgrundlagen Tz. 2 „Gewerblicher Grundstückhandel “ Tz. 3 Liegenschaftsverkäufe Tz. 4 AfA Tz. 5 Umsatzsteuer Tz…

…2009 | 23.6.2021 Die in der vorstehenden Tabelle dargestellten Grundstücksveräußerungen wurden in Deutschland allesamt nicht als betriebliche Einkünfte (gewerblicher Grundstückshandel) erklärt bzw. besteuert. Lediglich der im Jahr 2005 erfolgte Verkauf der Gewerbeimmobilie in ***65***, ***117***, wurde als (nichtbetriebliche) Einkünfte aus privaten Veräußerungsgeschäften gem…

…Die belangte Behörde erblickte darin eine gewerbliche Tätigkeit und setzte für die Einkünfte auf Basis einer Einnahmen-Ausgaben-Rechnung Einkommensteuer fest und erließ mit 30.09.2015 Einkommensteuerbescheide für die Jahre 2008 bis 2013. Die steuerliche Vertretung erhob am 04.11.2015 rechtzeitig gegen die…

…mitgeteilt. Herrn ***Bf1*** wurde in diesem Vorhalt die Annahme eines gewerblichen Grundstückshandel zur Kenntnis gebracht und gleichzeitig aufgefordert den Herstellungsaufwand für die oben angeführten Liegenschaften vorzulegen und die Bezahlung nachzuweisen. Die angeforderten Unterlagen und der Nachweis über die Bezahlung wurde zum festgesetzten Termin 12. September…

…bis 2011 Einkünfte aus Gewerbebetrieb aus seiner Tätigkeit als Handelsvertreter an. Weiters wurden in den Einkommensteuererklärungen der Jahre 2008 bis 2010 neben Einkünften aus Vermietung und Verpachtung auch Verluste aus einem gewerblichen Grundstückshandel geltend gemacht, die mit den Einkünften aus der Handelsvertretertätigkeit zum Ausgleich gelangten…

…des Bf. vorgelegt wurden, seien die Erlöse aus den Veräußerungsgeschäften (wie in o.a. Tabelle 5 angeführt) ihm zuzurechnen. Des Weiteren werde zu den Feststellungen der BP betreffend den gewerblichen Grundstückshandel und den dabei vom Bf. erzielten Schwarzerlösen auf die bekannten Ausführungen in Tz. 3…

…zwischen Erwerbs- und Veräußerungsgeschäften Bedacht zu nehmen. Der Ankauf von Grundstücken mit der Absicht, diese möglichst kurzfristig nach Erwerb und Fertigstellung von Gebäuden wieder zu veräußern, spricht – insbesondere in Fällen, in denen ein Steuerpflichtiger seine Tätigkeit werbend an die Allgemeinheit richtet – für gewerbliche Tätigkeit (VwGH…

…10. Juni 2016 eingetreten (siehe Aktenvermerk des Bundesfinanzgerichtes vom 06.09.2023 über die entsprechende Auskunft des Bezirksgerichtes ***3***). 4. Die Beschwerdeführerin hat im Kalenderjahr 2016 von der Sozialversicherungsanstalt der Gewerblichen Wirtschaft Pensionseinkünfte i.H.v. € 31.031,16 erhalten (siehe Lohnzettel 2016). 2…

…entscheidendes Gewicht der Fremdfinanzierung für Gesamtbetrachtung, geht das Finanzamt im Rahmen der Gesamtbetrachtung nicht von einem gewerblichen Handel mit Optionsrechten, sondern von Vermögensverwaltender Tätigkeit (außerbetriebl. Einkünfte) aus. II. Verluste Spekulationsgeschäfte (§ 30) iZh mit I.-Modell Spekulationsgeschäfte bei Wertpapieren sind Veräußerungsgeschäfte, bei denen ein Zeitraum zwischen…

… zu prüfen sei weiters, ob ein gewerblicher Grundstückshandel vorliege. Dieses Schreiben wurde auch dem Finanzamt zugestellt. Mit Schreiben vom 4.8.2019 erstattete der Bf zu den Fragen des Bundesfinanzgerichtes eine ausführliche Stellungnahme. Mit Schreiben des Bundesfinanzgerichtes vom 20.8.2019 wurde die Stellungnahme des…

…ist keine "Rechtsauskunft". Ebenso wenig kann die Tatsache, dass die Prüferin L das Vorliegen privater (und somit der Immobilienertragsteuer unterliegender) Grundstücksgeschäfte nicht in Frage gestellt und einen gewerblichen Grundstückshandel nie thematisiert hat (siehe Niederschrift mit Frau L vom 16.8.2022, Seite 1), als "Rechtsauskunft"…

…zwischen Erwerbs- und Veräußerungsgeschäften Bedacht zu nehmen. So der Ankauf von Grundstücken mit der Absicht erfolgt, diese möglichst kurzfristig nach Erwerb und Sanierung wieder zu veräußern, spricht in Fällen, in denen der Steuerpflichtige seine Tätigkeit werbend an die Allgemeinheit richtet, für eine gewerbliche Tätigkeit (vgl…