…bei der Berechnung des Verzinsungsbetrages des Bodenwertes derselbe Zinssatz zugrunde gelegt wird wie bei der Kapitalisierung des Wertes der baulichen Anlage, da die Kapitalverzinsung für den Grund und Boden ebenso wie für die bauliche Anlage des Grundstücks abhängt. Die Ermittlung der Bodenwertverzinsung auf Basis eines…

…| - Ausfallwagnis | - 418,02 | 3,00% vom Jahresrohertrag | = Liegenschaftsreinertrag | 12.351,57 | | - Verzinsungsbetrag des Bodenwertes | - 1.589,70 | 2,50% von den AK G+B | = Jahresreinertrag der baulichen Anlagen | 10.761,87 |…

…zusammen. Für die Ermittlung des Bodenwerts wird das Vergleichswertverfahren herangezogen. Der Wert der baulichen Anlagen wird als Barwert einer Zeitrente (Rentenbarwert) betrachtet und in der Weise errechnet, dass der Liegenschaftsreinertrag um den Verzinsungsbetrag des Bodenwerts vermindert wird, und der auf die baulichen Anlagen entfallende Jahresreinertrag…

…Abzugsposition "Verzinsungsbetrag des Bodenwertes" benötigt. Dazu hat jedoch der Gutachter Gutachter-A exakt auf Seite 19 und 20 bzw. 21-23 der jeweiligen Gutachten Stellung bezogen und Vergleichsgrundstücke erhoben. Sollte der Amtsbeauftragte jedoch rügen wollen, dass der Gutachter Gutachter-A für die Verzinsung des Bodenwertes…

…zur Ermittlung des Verkehrswerts im Ertragswertverfahren hervorgeht, ist im Ertragswertverfahren vom Liegenschaftsreinertrag der Verzinsungsbetrag des Bodenwerts, der sich aus der Multiplikation von Bodenwert und Liegenschaftszinssatz ergibt, abzuziehen. Der danach verbleibende Jahresreinertrag der baulichen Anlagen ist zu vervielfältigen. Die Höhe des Vervielfältigungsfaktors wird durch den Liegenschaftszinssatz…

…ist in einen Verzinsungsbetrag des Bodenwertes und in einen Reinertragsanteil der baulichen Anlage zu teilen. Der Zinssatz für Gebäude wird auch bei der Verzinsung für Grund und Boden gerechnet, da der Grund und Boden ebenso wie die baulichen Anlagen von der Nutzung des Grundstückes abhängt…

…ist in einen Verzinsungsbetrag des Bodenwertes und in einen Reinertragsanteil der baulichen Anlage zu teilen. Der Zinssatz für Gebäude wird auch bei der Verzinsung für Grund und Boden gerechnet, da der Grund und Boden ebenso wie die baulichen Anlagen von der Nutzung des Grundstückes abhängt…

…des Gutachtens) Der Vergleichspreis für die bewertungsgegenständliche Liegenschaft werde vom durchschnittlichen m²-Preis unter Berücksichtigung eines Lageszuschlages von 25% gerundet mit € 280 pro m² Grundstücksfläche abgeleitet. Daraus werde ein Bodenwert von € 26.600 (95 m² à 280 €) errechnet. Der Verzinsungsbetrag des Bodenwertes…

…einen Bodenertragsanteil (Verzinsungsbetrag des Grund und Bodens) und in einen Gebäudeertragsanteil (Verzinsungsbetrag des Gebäudes) aufzuspalten. 3.3.2.7.1-Anteil des Grund und Bodens Der Bodenertragsanteil ist somit der Jahreswert einer ewigen Rente: Bodenwert x p/100 Für die ordnungsgemäße Bewirtschaftung des gegenständlichen Gebäudebestandes…

…| Instandhaltung | 1,50% | Mietausfallwagnis | 3,00% | Bodenwert pro/m2 | 150,00 | m2 laut Grundbuch | 423 | Bodenwert Gebäude | 63.450 | Verzinsungsbetrag des Bodenwert | 2.855,25 | Vervielfältiger bei RND 27 | 15,45 …

…Verzinsungsbetrag des Bodenwerts erhöht, so resultiert aus dieser Addition ein Liegenschaftsreinertrag, der um die Bewirtschaftungskosten (Verwaltungsabschlag, Instandhaltungsabschlag, Mietausfallwagnis) „aufgestockt werden muss, weil nur der Jahresrohertrag der Immobilie mit einer Nettokaltmiete (= Miete ek. Betriebskosten) gleichgesetzt werden kann. (Vgl. Pröll, UFS 2004/5;) Eine Nichtanerkennung des…

…zusammen. Für die Ermittlung des Bodenwerts wird das Vergleichswertverfahren herangezogen. Der Wert der baulichen Anlagen wird als Barwert einer Zeitrente (Rentenbarwert) betrachtet und in der Weise errechnet, dass der Liegenschaftsreinertrag um den Verzinsungsbetrag des Bodenwerts vermindert wird, und der auf die baulichen Anlagen entfallende Jahresreinertrag…

…Dies erscheint vertretbar (vgl. Kranewitter, Liegenschaftsbewertung6, 94f, Zweifamilienhäuser: 3,5-4,0%). Der Verzinsungsbetrag des Bodenwerts beträgt somit 4.354,56 Euro ([96.768,00*4,5]/100, vgl. Kranewitter, Liegenschaftsbewertung6, 92). Hieraus ergibt sich ein Jahresreinertrag der baulichen Anlage der Wohnung von aufgerundet 7…

…397,01 €) und 576,00 € an Mietausfallwagnis (4% des Jahresrohertrages von 14.400 €) ab. Als Liegenschaftszinssatz wurden 4% angesetzt. Abzüglich des Verzinsungsbetrages des Bodenwertanteiles von 647,52 € (4% des Bodenwertes von 16.188 €) ergab sich ein Jahresreinertrag der baulichen Anlage…

…| Instandhaltung | 1,50% | Mietausfallwagnis | 3,00% | Bodenwert pro/m2 | 150,00 | m2 laut Grundbuch | 423 | Bodenwert Gebäude | 63.450 | Verzinsungsbetrag des Bodenwert | 2.855,25 | Vervielfältiger bei RND 50 | 19,76 …

…00 Verwaltungskosten 5% - 180,00 Mietausfallswagnis 4% - 144,00 Instandhaltungskosten 15% - 540,00 Liegenschaftsreinertrag 2.736,00 Bodenwert 10.000,00 Verzinsungsbetrag 4,49 % - 449,00 Jahresreinertrag der baulichen Anlage 2.287,00 Restnutzungsdauer 15 Jahre Vervielfältigungskennzahl 10,75 24.578,24 gerundet 25.000…

…ausgeführt. 7) Auffallend ist lediglich, dass die Bf für die Instandhaltungskosten, das Mietaufallwagnis und den auf den Bodenwert entfallenden Verzinsungsbetrag insgesamt nur einen Anteil von 15% vom Jahresrohertrag in Abzug gebracht hat. Dieser Betrag mag zwar ungewöhnlich niedrig erscheinen, ob der von der Bf auf…

…der Berechnung ging das Finanzamt von einem Gebäudewert in der Höhe von € 28.530,25 und einem Bodenwert von € 2,9069 je m² aus. Die Ermittlung des Gebäudewertes erfolgte unter Berücksichtigung der von der Gemeinde mitgeteilten Daten. In der gegen diesen Bescheid eingebrachten…

…durch Beeinträchtigungen eines Schotterabbaues aufgrund der Gas- leitung entstehen durch den Fachbereich des BMF nicht berücksichtigt. Wesentliche Sachverhalte und Berechnungsgrundlagen fehlen daher in der Stellungnahme der Finanzverwaltung, weshalb diese für die Ermittlung der Bodenwertminderung im konkreten Fall nicht herangezogen werden kann. Zum Stichtag (Pkt l…

…Erwerb der (unbebauten) Liegenschaft und dem Beginn der Vermietung ein Wohnhaus (Fertigteilhaus) errichte wurde. Diese Bebauung war den insoweit übereinstimmenden Ausführungen in den Sachverständigengutachten 1 und 2 bei der Ermittlung des Bodenwerts als wertmindernder Faktor (Bebauungsabschlag iHv 15%) zu berücksichtigen (vgl Sachverständigengutachten 2, Seite 6…