…die objektive Ertragsmöglichkeit unter Ausblendung der gesetzlichen Mietzinsbeschränkung ausschlaggebend. Die Prognose ist daher ausgehend von der vom Vermieter tatsächlich ausgeübten Art der Vermietung unter Heranziehung fiktiver marktkonformer Mieten zu erstellen, soweit der Vermieter den durch preisrechtliche Zwangsvorschriften vorgegebenen Rahmen (im Wesentlichen) ausgeschöpft hat (VwGH 25…

…sich bereits aus der Vereinbarung über die Berichtigung von Wohnungseigentum vom 10.12.2015. Die m2-Anzahl der beiden gegenständlichen Wohnungen ergibt sich aus dem durch das Bundesfinanzgericht aus dem Grundbuch abgefragten oa. Nutzwertermittlung. Die weiteren Feststellungen zur Vermietung gründen sich auf folgender Überlegungen: In…

…der Wohnungen (nicht der Geschäftslokale) des gegenständlichen Hauses, z.B. die Vermietung dieser Wohnungen (oder die entgeltliche Beherbergung in diesen Wohnungen) durch die Wohnungseigentümer oder durch den Hausverwalter im Namen und im Auftrag der Wohnungseigentümer zu Gunsten von Feriengästen (BP-Bericht, ON 8, TZ 1)…

…Straße im Wesentlichen durch unverändert fortgesetzte Vermietung der „renovierungebedürftigen Substandardwohnungen“ bis zum „Auslaufen“ einzelner Mietverhältnisse (keine Begründung von Wohnungseigentum, keine relevanten Sanierungsmaßnahmen). In den Jahren 1990-1995 wurden daraus positive, ab 1996 - infolge sukzessiven Rückganges der Mieterlöse aufgrund der Beendigung von übernommenen Mietverhältnissen - negative steuerliche…

…sich und ihre Rechtsnachfolger im Eigentum der gegenständlichen Wohnungseigentumsobjekte W 1 und G 3 verpflichten sich, die Wohnungseigentumsobjekte W 1 und G 3 ohne vorherige schriftliche Zustimmung von Herrn ***6*** ***7*** und Frau ***8*** ***7*** weder zu vermieten noch sonst entgeltlich oder unentgeltlich Dritten und…

…wird ein Sicherheitsabschlag von 20% gebildet: 34,27% -6,85 %…Sicherheitsabschlag 27,42 % kurzfristige Vermietungen zu Urlaubszwecken in jeweils vier Monaten eines Jahres (Telefonat mit der Steuerberaterin vom 5.5.2022). Da es nur für 34,27% der Wohnungseigentümer (Durchschnittswert aus vier Jahren 2015…

…umfassende Sanierung der bereits bestehenden Dachgeschosswohnung zwangsläufig notwendig gewesen sei, da diese in technisch nicht mehr brauchbarem Zustand gewesen sei. Eine Begründung von Wohnungseigentum an der Dachgeschosswohnung sei nicht geplant. Es werde weiterhin der Antrag gestellt, die Bescheide aufzuheben und die Veranlagung ohne Ergebnisse der…

…Daher habe er sich auch am Projekt unmittelbar beteiligt und mit Vertrag vom 10. April 2015 als kleiner Bauherr ideelle Miteigentumsanteile für die spätere Begründung von Wohnungseigentum an der nach dem Stmk. Wohnbauförderungsgesetz geförderten Top J 3/6 erworben und damit auch die entsprechenden Bauausführungen…

…Wohnzwecken dient. Sowohl die Vermietung von Wohnungen für Wohnzwecke (§ 10 Abs 2 Z 4 lit a UStG 1994) als auch die Beherbergung in eingerichteten Wohnräumen (§ 10 Abs 2 Z 4 lit b UStG 1994) ist steuerbegünstigt. Die Serviceleistungen der Wohnungseigentümergemeinschaften in Bezug auf die Wohnungen…

…zwischen 12 und 13 € je m2 betragen. Im vorliegenden Fall würde sowohl bei einer Veräußerung von Wohnungseigentum als auch bei einer Vermietung jedenfalls eine ausreichende Rendite erzielt werden können. Auf Basis der nunmehr vereinbarten Mietverträge sei eine durchschnittliche Jahresrendite von ca. 4,5 % erzielbar…

…nbsp; Sowohl die Vermietung von Wohnungen für Wohnzwecke (§ 10 Abs 2 Z 4 lit a UStG 1994) als auch die Beherbergung in eingerichteten Wohnräumen (§ 10 Abs 2 Z 4 lit b UStG 1994) ist steuerbegünstigt. Die Serviceleistungen der Wohnungseigentümergemeinschaften in Bezug auf die Wohnungen, die…

…Das FA bekräftigt seinen Standpunkt in der Stellungnahme vom Dez 2020 zum ergänzten Beschwerdevorbringen betreffend die strittige "Vermietung von Büroräumlichkeiten" im Objekt B-Straße 88 neuerlich unter Verweis auf eine hinreichende Darlegung der Unmöglichkeit einer Überschusserzielung "im Vermietungszeitraum April 2012 - Juni 2017" im AP-Bericht…

… Beweis: Lokalaugenschein). Auf diese Weise lässt sich das Objekt erforderlichenfalls zum Zwecke der Begründung von Wohnungseigentum ohne weiteres parifizieren und jede der so geschaffenen Einheiten für sich entweder veräußern oder vermieten (Beweis: beiliegende Pläne 1 a/b, 2 a/b und 3 a/b wobei…

…im Auftrag von Wohnungseigentümern, die Eigentumswohnungen an diesem Standort erworben haben, Mietverträge oder Kaufverträge betreffend diese Eigentumswohnungen zu vermitteln (Schreiben der dritten Betreiberin vom 27.1.2020; Schreiben der ARN77 EA26a L1L5 GmbH). Im Fall der Bf wurde die dritte Betreibergesellschaft bei der Vermietung der…

…zu einem hohen Maß fremdfinanziert wurde, stellt ein weiteres Indiz dafür, dass es nicht so sehr um die Vermögensveranlagung und Vermögensverwaltung durch Vermietung, sondern dem Bf. vielmehr um ein planmäßiges Ausnützen von Gewinnchancen durch Grundstückshandel gegangen ist (vgl. VwGH 24.6.2010, 2007/15/0033).…

…Gartenfläche mit einem betonierten Sitzbereich. Im Nutzwertgutachten eines Bausachverständigen vom 6. Juni 2011, das für Zwecke der Begründung von Wohnungseigentum in Auftrag gegeben wurde, sind die Nutzflächen und Nutzwerte wie folgt dargestellt: |   | Nutzfläche | Faktor | Nutzwert | Wohnung TOP 1 |…

…hinsichtlich der Vermietung in Salzburg sei Liebhaberei eingetreten. Der Bf. sei seit 1985 Eigentümer der Wohnung. Mit Erkenntnis des VwGH vom 14.05.1991, 88/14/0167 sei für die gegenständliche Miteigentumsgemeinschaft Liebhaberei vorgelegen. Diese Beurteilung wirke auch nach Begründung von Wohnungseigentum im Jahr 2005…

…Bf. ergänzend vor, dass aufgrund der Vereinbarung in Punkt 1.3. in Verbindung mit Punkt 9 des Mietvertrages, in welchem im Falle der Begründung von Wohnungseigentum ein Vorkaufsrecht möglich sei, sehr wohl der Kündigungsgrund des § 30 Abs. 2 Z 4 MRG (Weitergabe) realisierbar sei. Dies…

…zur Steuerpflicht verkauft werden. In weiterer Folge wird die Bank Leasing die Büroräume an die U. GmbH und die Wohnräume an die H. GmbH zu fremdüblichen Konditionen vermieten. Von der H. GmbH werden die Wohnräume Herrn N. wiederum als Dienstwohnung überlassen. Tatsächlich wurde diese Variante…

…dass hinsichtlich Top 4 Wohnungseigentum von ***11*** ***3*** und nicht des Bf. besteht. Zuletzt werden noch die erklärten Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung bezüglich des Mietobjekts ***8*** 8 dem BFG bekannt gegeben werden: 2017: E1b 005 - ***8*** 8 9.405,5 2018: E1b 005 - ***8…