…ein: "Unser Mandant beantragte am 14.11.2008 bei der Bezirkshauptmannschaft Baden die Ausstellung eines Gewerbescheines, da ihm von einer Hausverwaltung in Baden die Hausbetreuung von einigen Miethäusern angeboten wurde. Da er auf Grund seiner Ausbildung in Polen die entsprechenden Qualifikationen (hatte in Polen eine…

…führt als Orientierung für Einfamilienhäuser ebenfalls einen Zinssatz von 2,5 bis 3,5 % an und für Miethäuser in bevorzugter bis guter Lage einen Zinssatz von 2,5% bis 5,0%. Der Vorstand des Hauptverbandes der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs (Zeitschrift: „Sachverständige…

…insofern einen Bezug zwischen Liegenschaftszinssatz und Renditemiete her, als "der nach den Feststellungen des Bundesfinanzgerichts für Miethäuser damals geltende Liegenschaftszins von mindestens 4 % [...] bereits nahe[legt], dass solche Renditen [Anmerkung Bundesfinanzgericht: von 4 %] erzielbar gewesen wären." Die Liegenschaftszinssätze können demnach eine Orientierung für die Höhe…

…insofern einen Bezug zwischen Liegenschaftszinssatz und Renditemiete her, als "der nach den Feststellungen des Bundesfinanzgerichts für Miethäuser damals geltende Liegenschaftszins von mindestens 4 % [...] bereits nahe[legt], dass solche Renditen [Anm: von 4 %] erzielbar gewesen wären." Die Liegenschaftszinssätze können demnach eine Orientierung für die Höhe der…

…in einem weiteren als dem vorstehend bestimmten Maß zustehen soll, ist rechtsunwirksam. Überdies kann der Vermieter, der das Miethaus durch Rechtsgeschäft unter Lebenden erworben hat, aus dem Grund des Abs. 2 Z 8 nur kündigen, wenn zwischen dem Zeitpunkt der Erwerbung und dem Kündigungstermin mindestens…

…So wird beispielsweise für die Außenmauern aus Ziegel eine technische Lebensdauer von mindestens 100 Jahren angegeben (100-). Überdies ist festzuhalten, dass Bienert/Funk die Nutzungsdauern der Teilausführungen für Miethäuser anführen und daher diese Angaben dem Bundesfinanzgericht für das gegenständliche Gebäude, das vermietet wird, zutreffender erscheinen…

…Oktober 2022 abgehaltenen mündlichen Verhandlung wurde von Seiten der Bf. darauf hingewiesen, dass die Anschaffung einer Quelle nicht mit der Anschaffung andersartiger Einkunftsquellen wie etwa Miethäuser verglichen werden könne. Verschiedenste Anstrengungen zur Verwertung seien durchgeführt worden. Auf die Wertsteigerung des erworbenen Grundstückes samt Quelle wurde…

…2012 für Wohnliegenschaften in guter Lage einen Zinssatz von 3% bis 5%, für Büro- und Geschäftslage 4,5% bis 6,5% wobei er keine Unterteilung in Ein- und Zweifamilienhäuser und Miethäuser trifft. In den Lagekriterien wird eine gute Wohnlage wie folgt beschrieben: Stadtlagen mit stärkeren…

…sind sie gleichmäßig auf zehn Jahre verteilt abzusetzen. [..]" Die Regelung des § 4 Abs. 7 EStG 1988 betrifft ausschließlich den betrieblichen Bereich; diese kommt in erster Linie für die als Kapitalanlage erworbenen Miethäuser von Banken oder Versicherungen in Betracht (vgl. Lenneis in Jakom EStG, 8. Aufl., …

…sind sie gleichmäßig auf zehn Jahre verteilt abzusetzen. [..]" Die Regelung des § 4 Abs. 7 EStG 1988 betrifft ausschließlich den betrieblichen Bereich; diese kommt in erster Linie für die als Kapitalanlage erworbenen Miethäuser von Banken oder Versicherungen in Betracht (vgl. Lenneis in Jakom EStG, 8. Aufl., …

…Person des privaten Rechts mit allen erzielten Einkünften iSd EStG der Körperschaftsteuer unterliege. In den Prüfungsjahren 2005 bis 2007 seien nur Einkünfte aus der Vermietung der vier sich im Eigentum bzw. Miteigentum befindlichen Miethäuser erzielt worden. Es handelte sich um die Objekte Hausgemeinschaft; L-Gasse28…

…der vorläufigen Bezeichnung Shop Top Nr. 4 versehene Räumlickeiten des Gebäudes Adresse. Die Zusatzvereinbarung lautet auszugsweise: „6. Mietdauer 6.1 Da es bei diesem Vertrag um eine Zusatzvereinbarung zu dem Mietvertrag I handelt vereinbaren die Vertragsparteien, dass diese beiden Verträge, sofern nicht Abweichendes festgehalten ist…

…die XY als Mieterin einen Mietvertrag über die vorläufig als Shop Top Nr. 2 bezeichneten Räumlichkeiten Adresse ab. Dieser lautet auszugsweise: „ 6. Mietdauer und vorzeitige Vertragsauflösung 6.1 Das Mietverhältnis beginnt am Übergabetermin (Datum des” Übergabeprotokolls; „Mietbeginn“). Es wird auf die Dauer von elf Jahren…

…vorhanden ist. Seitens der Immobilienmaklerunternehmen wurde mitgeteilt, dass der Mietmarkt von Miethäusern in exklusiven Lagen und dementsprechender Bauart und Ausstattung klein (ein Markt wird durch Angebot und Nachfrage definiert. Die Größe des Marktes ist hier nicht von Relevanz) aber klar und eindeutig vorhanden ist." Mit…

…zu berücksichtigen. zu j) Anteil von Grund und Boden Der Anteil für Grund und Boden wurde laut vorgelegter Berechnung mit 20% ausgeschieden. In der Praxis werden bei Miethäusern vereinfachend bestimmte Prozentsätze für Grund und Boden ausgeschieden. Bei Gebäuden sind Prozentsätze zwischen 20% und 25% üblich…

…Seine Annahme, dass die Feststellung der höheren Abnutzungsintensität von gewerblich genutzten (vermieteten) Objekten im Vergleich zu Miethäusern nicht erst des Urteils eines Sachverständigen bedürfe, sondern sich diese bereits aus der Erfahrung des täglichen Lebens ergäbe und damit ein höherer Afa Satz zugrunde gelegt werden müsse…