…EStG 2014, § 6 Rz 26, S 422). Die Aufwendungen zur Erlangung der von Dritten ebenso verwendbaren Eigentumswohnung (einschließlich Maklergebühr) führen zu einer Vermögensumschichtung und sind daher nicht als außergewöhnliche Belastung absetzbar (Jakom/Baldauf, ESTG 2014, § 34 Rz 21 mwN). 3. Berechnung der Einkommensteuer 2013 Nach…

IM NAMEN DER REPUBLIK Das Bundesfinanzgericht hat durch den Richter ***R*** in der Beschwerdesache ***Bf***, ***Bf-Adr***, vertreten durch ***Stb***, über die Beschwerde vom 19.03.2003 gegen den Bescheid des seinerzeitigen ***Finanzamtes A*** vom 19.02.2003, betreffend Einkommensteuer 2001, zu Recht erkannt: I…

…Wertermittlung der fiktiven Anschaffungskosten im Sinne der EStR tituliert werde, sei es umso unverständlicher, dass der Privatgutachter trotzdem fiktive Maklergebühren ansetze, obwohl diese in dieser Randziffer dezidiert ausgeschlossen worden seien. Es werde weiter darauf hingewiesen, dass das Gutachten auch allgemein hinsichtlich des Dachbodens unschlüssig sei…

Bezüglich der Ausführungen des Sachverständigen in der Stellungnahme vom 04.07.2023, wonach die Aussage (Anmerkung: der Abgabenbehörde im Schriftsatz vom 16.06.2023), dass "für eine 'nicht als Wohnraum genehmigte Räumlichkeit' kein Mietwert anzusetzen sei, jeglicher Logik entbehre, zumal auch ein Rohdachboden (im unausgebauten…

    IM NAMEN DER REPUBLIK!   Das Bundesfinanzgericht hat durch den Richter Mag. Wolfgang Nemec in der Beschwerdesache Bf., vertreten durch Intercura Treuhand- und Revisionsgesellschaft mbH, Bösendorferstraße 2, 1010 Wien, gegen den Bescheid des Finanzamtes Baden Mödling vom 23. Oktober 2008, betreffend Einkommensteuer 2007…

…1990, 89/14/0090), Anwalts- und Notarhonorare (VwGH 7. 1. 1955, 3195/53) oder Maklergebühren zählen zu den Anschaffungsnebenkosten (Zangerl-Reiter in Wiesner/Grabner/Knechtl/Wanke, EStG, § 6 Anm 29). Sie sind regelmäßig gemeinsam mit den Anschaffungskosten der Liegenschaft im Rahmen der AfA gemäß § 16…

…Mietzahlung nach Vertragsabschluss, Maklergebühr und Kosten für Anfahrten zu Hausbesichtigungen mit Familie können daher nicht berücksichtigt werden. Am 11.1.2025 stellte der Bf einen Vorlageantrag. Am 7.5.2025 legte das Finanzamt die Beschwerde dem Bundesfinanzgericht vor und beantragte die Abweisung. Umzugskosten ohne Wechsel…

…Euro / m² habe er die Wertminderung in Form der Abschreibung für den Zeitraum seit der Anschaffung in Abzug gebracht. Die Anschaffungsnebenkosten (für Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Maklergebühr, Vertragserrichtung, Notar etc.) habe er in üblicher Höhe von 10% angesetzt. Der Grundanteil gemäß Grundanteilsverordnung sei mit 30% angesetzt worden…

…Umzugskosten in Höhe von € 1.021,69 zu berücksichtigen. Dem Antrag legte er eine Rechnung vom 30.4.2010 betreffend die Maklergebühr über 1.900 Euro und eine Rechnung vom 12.5.2010 betreffend die Autovermietung über Euro 143,38 bei. Mit Schreiben vom…

…Finanzamt dergestalt, dass das Objekt im Jahr 2015 erworben sowie in dem Zeitraum 2015 bis 2017 ein Gesamtverlust in Höhe von EUR -14.075,00 erwirtschaftet worden sei. Aus den vorgelegten Unterlagen betreffend 2018 bis 2020 sei keine Vermietungsabsicht erkennbar (keine Maklergebühren, etc.). Es sei…

…Vertragserrichtung, Maklergebühren) verbleibt somit rechnerisch ein Betrag von knapp 3.000,- € (davon 59,58% auf die verkauften Wohnungen Top 6 und Top 7 entfallend). Dies entspricht einem Wert von 1,26 % des Gesamtkaufpreises von 237.500,- € aus dem Jahr 2009 (welcher auch die…

…etc. ) sowie die Maklergebühren im Zusammenhang mit der Veräußerung konnten nicht berücksichtigt werden. Die Aufwendungen für das mit gesondertem Kaufvertrag erworbene Inventar können steuerlich nicht geltend gemacht werden“ In der gegen den Einkommensteuerbescheid vom 28.8.2013 erhobenen Berufung beantragte der steuerliche Vertreter des Bf.…

…unselbständigen Dienstnehmers bilde, unter der Berücksichtigung des Einzelfalles von einer einjährigen Befristung, sehr wohl einen schwerwiegenden wirtschaftlichen Grund (wie mehrfache Kosten durch z.B. Maklergebühren, Mietbindefristen von einem Jahr und drei Monaten bei üblichen Bestandsverhältnisses des MRG, (Rück)übersiedelungskosten des Hausrates) darstelle, dass erst ab…

…Restbetrag von Euro 195.000,00 wird nach grundbücherlicher Eintragung des Käufers durch einen Notar treuhändisch dem Verkäufer ausbezahlt. Für den Käufer entstehen keine Maklergebühren. Käufer dieses Objektes sind: Frau [A, Freundin des Beschwerdeführers] Herr [Beschwerdeführer] Für die Rechtsgültigkeit und Zustandekommen dieses Vertrages ist mindestens…

…In Zusammenhang mit dem zweiten Wohnsitz habe er den Ratschlag erhalten, dass er sämtliche anfallende Kosten geltend machen könnte, außer der Maklergebühr und der Mietvorauszahlung. Die Vertreterin hielt dem entgegen, dass diese Ausführungen nur zutreffen könnten, wenn der zweite Wohnsitz aus beruflichen Gründen begründet werde…

…hohen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Rechtsanwaltskosten, Maklergebühr etc.) belastet sei. Es sei daher beim Ankauf der Wohnungen im bezahlten Preis sowohl die Chance auf Wertsteigerung als auch das Risiko der Wertstagnation und Kapitalvernichtung miteinkalkuliert. Wie sich jede einzelne Wohnung dann entwickeln würde, sei aus der Sicht…

…Grunderwerbsteuer in Höhe von € 4.025,00, Eintragungsgebühr in Höhe von € 1.150,00 und Maklergebühren in Höhe von € 4.140,00 an (Beilagen zur Vorhaltsbeantwortung vom 12.08.2016). Mit Kaufvertrag vom 30.10.2013 veräußerte die Bf. diese Eigentumswohnung wieder…

…dass der Ankauf von Immobilien mit hohen Nebenkosten belastet sei (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Rechtsanwaltskosten, Maklergebühr, etc.), die ebenfalls zu finanzieren seien und erst durch einen höheren Verkaufspreis verdient werden könnten. Es sei daher beim Ankauf der Wohnungen im bezahlten Preis sowohl die Chance auf Wertsteigerung als…

…betrug € 109.000,00 . Weiters ergaben sich folgende Anschaffungsnebenkosten: | GrESt und Eintragungsgebühr gesamt | € 4.905,00 | Maklergebühren | € 3.924,00 | Aufschließungskosten | € 16.542,00 | Wasseranschluss-/Kanalanschlussgebühren | € 12.149,28 | Gesamt daher…

… | Kaufpreis | 109.000,00 | Grunderwerbsteuer | 3.815,00 | Eintragungsgebühr | 1.090,00 | Maklergebühr | 3.924,00 | Aufschließungsabgabe | 16.542,00 | Summe | 134.371,00 | Stille Reserven Grund und Boden | 85.629…