…Adresse verlegt (unstrittige Feststellung unter Tz. 1). Der Grund war das fehlende Fortschreiten der Gebäudeerrichtung in all diesen Jahren (siehe unten). Für das Jahr 2004 wurde von den Bf. Folgendes erklärt: steuerbarer Umsatz 000 9.000,00 Eink.a.Vermietung+Verpachtg. 370 -4.089,11 …

…2008 € 491,12). Die beabsichtigte Gebäudeerrichtung ging in der Folge (bis zum Verkauf der Liegenschaft im November 2010) über die Errichtung eines Rohbaus - eben im Jahr 2002 - nicht hinaus. Zur ersten Handlung, die dem Anschein nach einen Vermietungsnachweis abgibt - die Einrichtung eines Dauerauftrages seitens…

IM NAMEN DER REPUBLIK Das Bundesfinanzgericht hat durch den Senatsvorsitzenden Mag. Andreas Stanek, die Richterin Mag. Gabriele Friedbacher sowie die fachkundigen Laienrichter Mag Andrea Prozek und Manfred Fiala in der Beschwerdesache ***Bf1***, ***Bf1-Adr***, über die Beschwerde vom 28. August 2015 gegen die Bescheide des…

…Beginn der Bauausführung vor, wenn die tatsächliche Bauausführung der Durchführung der Baubewilligung dient. Weiters wurde im Erkenntnis des VwGH ausgeführt, dass bei einer Generalsanierung eines Altgebäudes bereits mit dem Abbruch der Zeitpunkt des Beginnes der Gebäudeerrichtung gesetzt wird (Zorn, RdW 2017/286, VwGH 31.5…

…des Gebäudes mit dem Grundstückserwerb in einer finalen Verknüpfung steht. Dabei kommt es nicht darauf an, dass über Grundstückskauf und Gebäudeerrichtung unterschiedliche Vertragsurkunden abgeschlossen wurden (vgl VwGH 30.09.2004, 2004/16/0081). Hinzu kommt, dass nach der neueren Rechtsprechung bei Einbindung des Grundstückskäufers in…

…mangels Relevanz), nicht zum Erfolg führen. Vor dem Hintergrund dieser Sach- und Rechtslage ist die Festsetzung der Grunderwerbsteuer durch die belangte Behörde von der gesamten Gegenleistung (Kaufpreis für das Baurecht/die Baurechtseinlage samt Gebäudeerrichtungskosten) zu Recht erfolgt. Es war daher spruchgemäß zu entscheiden.   3…

…Architekten bereits am 30. Jänner 2019 - somit im Vorfeld des Vertragsabschlusses - fertiggestellt worden. Die Feststellungen bei Punkt 1.13 zum zeitlichen Ablauf (insbesondere betreffend die Erteilung des Auftrages zur Gebäudeerrichtung) beruhen auf den jeweiligen aktenkundigen Vertragsurkunden und den in diesen ausgewiesenen Datumsangaben. Wenn die beschwerdeführende…

…sie, dass diese Kosten nicht in die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer einbezogen wurden, sondern nur die Kosten des projektierten Gebäudes. Dieser Umstand steht dem Konnex von Grundstückskauf und Gebäudeerrichtung nicht entgegen (vgl dazu zB auch VwGH 30.9.2004, 2004/16/0081; 29.07.2004…

…oder eines mit diesem zusammenarbeitenden Organisators vorgegebenes Gebäude gebunden ist, dann ist ein Kauf mit herzustellendem Gebäude anzunehmen. Dabei kommt es nicht darauf an, dass über Grundstückskauf und Gebäudeerrichtung unterschiedliche Vertragsurkunden abgeschlossen wurden (vgl. ua. VwGH 17.3.2005, 2004/16/0246). Wird von einem…

…Haus "aus einer Hand" angenommen. Im Zeitpunkt des Abschlusses des Liegenschaftskaufvertrages waren der Käufer hinsichtlich der Gebäudeerrichtung bereits faktisch und rechtlich gebunden, da sie bereits zuvor den Auftrag für die Gebäudeerrichtung an die Verkäuferin der Liegenschaftsanteile erteilt hatten. Die Erwerber ließen sich in ein bestimmtes…

…in FS Zorn, 360). Aufbauend auf diesen Grundsätzen geht das BFG von einer Renditemiete - iSd Renditeerwartung eines marktüblich agierenden Immobilieninvestors im oben beschriebenen Sinn - von 5,51% für das Jahr 2015 (Gebäudeerrichtung und Beginn der Vermietung) aus. Zu den Herstellungskosten: Die Feststellung, dass die Kosten…

…Verkäufers oder eines mit diesem zusammenarbeitenden Organisators vorgegebenes Gebäude gebunden ist, dann ist ein Kauf mit herzustellendem Gebäude anzunehmen. Dabei kommt es nicht darauf an, dass über Grundstückskauf und Gebäudeerrichtung unterschiedliche Vertragsurkunden abgeschlossen wurden (vgl. ua. VwGH 17.3.2005, 2004/16/0246). Der Umstand…

…für Grund und Boden mit 54.764,38 Euro errechnet wurden. Diese Liegenschaft sei um 640.000,00 Euro verkauft worden. Hinsichtlich der Gebäudeerrichtung lägen keine Unterlagen vor, weshalb um Übermittlung entsprechender Unterlagen bis zum 8. April 2019 ersucht werde. In der rechtzeitigen Beantwortung des…

…errichteten Gebäudes, das dem Geschäftsführer der Beschwerdeführerin zum Teil als Dienstwohnung zur Nutzung überlassen wurde: "Tz. 1 Allgemeines zur Gebäudeerrichtung Bis zum Jahr 2001 waren Ort und Sitz des Unternehmens in den angemieteten Räumlichkeiten in ***P***, in welchen der Geschäftsführer des Unternehmens auch privat lebte. …

…eine Verpflichtung der Mieterin enthalten sei, auf dem Bestandsgegenstand unverzüglich mit dem Bau zweier Einfamilienhäuser zu beginnen und diese ohne Verzögerung fertigzustellen. Die Baukosten seien infolge der vertraglichen Verpflichtung zur Gebäudeerrichtung Teil dessen, was die Mieterin der Bf leisten müsse, um den Gebrauch der Bestandsache…

…sind auch die das Baukonzept betreffenden Verträge in den grunderwerbsteuerrechtlichen Erwerbsvorgang einzubeziehen. Das Vorhandensein mehrerer Urkunden und mehrerer Vertragspartner steht dem nicht entgegen, insbesondere kommt es dabei nicht darauf an, dass über Grundstückskauf und Gebäudeerrichtung unterschiedliche Vertragsurkunden unterfertigt wurden. (vgl. zB. VwGH 16.11.1995…

…Netzbereit-stellungsgebühr i.H.v. gesamt € 27.423,95 stellen keine Anschaffungsnebenkosten von Grund und Boden dar, sondern sind aufgrund der Gebäudeerrichtung als Herstellungsnebenkosten des Gebäudes zu qualifizieren (Urtz (Hg.) Die neue Immobiliensteuer Update 2013, B.V.2.2.). Diese Kosten erhöhen daher nicht…

…Vorkaufsrecht für das Gebäude eingeräumt worden sei. Die Tätigkeit der Bf bestehe derzeit in der Errichtung des Gebäudes bzw. in der Planung und Überwachung der Gebäudeerrichtung. Der Bauvertrag sei am 13.11.2012 namens der Bf durch GF unterzeichnet worden. Die Bf habe für die…

…vorgenommen werden sollte, wenn eine bauliche Minderausnutzung entweder gar nicht gegeben ist oder aber jederzeit behoben werden kann. Dabei sollte aber eine zeitlich länger zurückliegende Gebäudeerrichtung nicht von vorneherein als unwirtschaftlich angesehen werden, weil auch frühere Generationen durchaus auf Wirtschaftlichkeit bedacht waren. Die Wertminderung richtet…

…Unternehmergemeinschaft besitzt (Ehegattengemeinschaft), sind die Miteigentümer, die diese Gemeinschaft bilden, als unmittelbare Leistungsempfänger der Gebäudeerrichtung anzusehen. Daher sind Rechnungen, die an die Miteigentümergemeinschaft adressiert sind, mit der UID-Nummer des unternehmerisch tätigen Miteigentümers zu versehen. Liegt eine Rechnung zwar vor, entspricht sie aber nicht den…