…an das Bundesfinanzgericht erhoben. II. Das Bundesfinanzgericht hat erwogen: 1. Sachverhalt Die Beschwerdeführerin bezog im Beschwerdejahr Einkünfte aus der Vermietung von drei Liegenschaften, wobei zwei der Liegenschaften (***Liegenschaft 1*** und ***Liegenschaft 2***) in den Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) fallen. Nach dem Ableben der Mutter der…

…H und auf Grund des Mietvertrages vom 10.1.2000 ab 2000 an E vermietet wurde, war dem Finanzamt bei der erstmaligen Veranlagung zur Umsatzsteuer und erstmaliger Feststellung von Einkünften für 1999 - 2006 mangels damaligen Vorliegens der Zinslisten nicht bekannt. Ebensowenig war dem Finanzamt bekannt…

…in Innsbruck eine Eigentumswohnung. Aus den vom Bf vorgelegten, von der Hausverwaltung erstellten Jahresabrechnungen für 2013 ist zweifelsfrei zu entnehmen, dass der Bf im Jahr 2013 für die vermieteten Wohnung 3.447,72 EUR und für die mitvermietete Garage 152,28 EUR, somit insgesamt 3…

…Prognoserechnung, in dieser Vermietung eine Liebhabereitätigkeit im steuerlichen Sinn und erließ die nunmehr angefochtenen Wiederaufnahmebescheide betreffend Feststellung von Einkünften für die Jahre 2007 bis 2009 sowie Sachbescheide für die Jahre 2007 bis 2011. Als Begründung für die Wiederaufnahme der Verfahren führte das Finanzamt aus, die…

…3% bis 5% und in mäßiger Lage 3,5% bis 5,5% erzielbar waren. Dabei ist Folgendes zu beachten: Der VwGH stellt auf die Bruttorendite iSd Verhältnisses von Jahresmieterlösen zum Betrag des investierten Kapitals ab (vgl etwa VwGH 21.6.2023, Ro 2023/15/0008…

…2007 und 2008. Die Tätigkeit des Bf. als Konsulent bestehe in der betriebswirtschaftlichen Beratung für den privaten und öffentlichen Sektor, Durchführung von Kursen und Vorträgen und im EDV-System Vertrieb. Die Beschwerdebehauptung, dass diese Tätigkeiten im Zusammenhang mit einem Anteilserwerb/-verkauf erfolgen sollten, widerspricht dem…

…vor, dass die Liegenschaft bereits zum Erwerbszeitpunkt einen hohen erforderlichen Sanierungsbedarf gehabt habe. Zur Umsetzung des Sanierungsprojektes wäre eine Erhöhung der Mieterträge im Zusammenhang mit der Erlangung von Fördermitteln der Stadt ****** zwingend notwendig gewesen. In Gesprächen mit dem Wohnfonds ****** hätte sich aber erst nachträglich ergeben…

…Ansicht, dass der von der Bf. in den Jahren 2005 bis 2007 geltend gemachte Aufwand für Mieterinvestitionen zu Recht beansprucht wurde. Es liegt keine Auflösung oder formelle Kündigung des Mietvertrages vom 28.12.1990 und auch kein nach dem Verkauf abgeschlossener neuer Mietvertrag vor, sondern…

…erhalten (unwidersprochen gebliebene Vorbringen in RV/4100450/2011 und im Verfahren der Bf.). Zur Fremdfinanzierung und zu den Zinsen: Die Bf. brachten im Verfahren vorerst folgende Unterlagen bei: Von den Bf. unterfertigter Abstattungskreditvertrag vom 28.12.2005 in deutscher Sprache über € 135.000,00…

…ohne eine entsprechende Absicherung bei Auflösung des Mietverhältnisses zu haben. Die Bf. trage insgesamt einen jährlichen Aufwand von 38.102,00 EURO für die Bereitstellung der betreffenden Liegenschaft zur Nutzung (25.000,00 EURO Mietentgelt plus rund 15.432,00 EURO Abschreibung minus Zuschuss 2…

…durch WT, über die Beschwerde vom 20.03.2006 gegen die Bescheide der belangten Behörde FA X vom 15.02.2006 betreffend Umsatzsteuer 2004, Einkommensteuer 2004 sowie betreffend Festsetzung von Umsatzsteuer 1-9/2005, und über die Beschwerde vom 04.12.2008 gegen die gemäß §…

…BGBl. I 2004/180: "Werden innerhalb der Verjährungsfrist (§ 207) nach außen erkennbare Amtshandlungen zur Geltendmachung des Abgabenanspruches oder zur Feststellung des Abgabepflichtigen (§ 77) von der Abgabenbehörde unternommen, so verlängert sich die Verjährungsfrist um ein Jahr. Die Verjährungsfrist verlängert sich jeweils um ein weiteres Jahr, wenn…

…damit unsere Mandantschaft einerseits über die Räumlichkeiten (Bettenkapazitäten) verfügen kann und andererseits durch den Ankauf des Inventars eine klare Abtrennung in den Verantwortlichkeiten getroffen werden konnte (Austausch von Teilen des Inventars in weiterer Folge etc.). Es handelte sich meiner Wahrnehmung nach um ein "verbundenes" Geschäft…

…soweit dies die sonstigen Aufwendungen, die Zinsen sowie die AfA für das in Rede stehende Gebäude betrifft, wiederum von den o.e. valorisierten Gesamtüberschussrechungen auszugehen. Hinsichtlich der die gegenständlichen Küchen- und Möbeleinbauten betreffenden AfA sind Anschaffungskosten iHv Euro 26.341,06 - auf die obigen diesbezüglichen…

…zugeschnitten seien, handle. Die Immobilien seien auch für andere Personen nutzbar und auch jederzeit im betrieblichen Geschehen einsetzbar. Auch anhand der Quadratmeterpreise von EUR 3.400,00 bzw. EUR 3.600,00 für die Errichtungskosten sei ersichtlich, dass es sich keineswegs um Luxusimmobilien handle. Selbst…

…T**** Z****, den Obmann des Vereines *****. Gegenstand der Vermietung war neben einem Büro und einer Lagerfläche im Wesentlichen ein Keller im Ausmaß von 390 m². Der Mieter T**** Z**** bezahlte bereits vor dem Streitjahr 2012 Teile der Miete nicht. Das Mietverhältnis wurde im Februar 2013…

…die Passivierung unter Berücksichtigung eines Umsatzsteuersatzes von 10% auf den Nettobetrag von EUR 187.727,27 korrigiert und in der Folge anlässlich der Erstellung des Jahresabschlusses jährlich um einen vom steuerlichen Vertreter errechneten Betrag reduziert. Die bilanztechnisch dargestellte Auflösung der Mietvorauszahlung errechnete sich nach eigenen…

… und 2. Maßgeblicher Zeitraum für die Auflösung der Mietvorauszahlung 20 Jahre oder 33 Jahre? - im Wesentlichen Folgendes ausgeführt: Zu Erstens: "Ausgangspunkt unseres nun auch im Berufungsverfahren vertretenen Standpunktes ist eine Zahlung von ATS 23 Millionen an den Vater (F, verstorbenen am 1.2005) des Abgabepflichtigen…

…Außerdem hat Herr Dr. St. der GmbH im Jahr 2013 ein Darlehen von € 61.000 gewährt. Eine Verzinsung erfolgte weder für das Verrechnungskonto noch für das Darlehen. Die Wohnung und auch die Ordination wurden nie am „freien Markt“ angeboten, es hatte kein Dritter die…

…an Wohnbedürfnisse gestellt werden (zB BFG 26.4.2016, RV/5100110/2012). Die bisherigen Erkenntnisse des VwGH enthalten einige Hinweise, in welchen Fällen von einem besonders repräsentativen Gebäude auszugehen ist. So können die Größe der Wohnfläche bzw. der gesamt genutzten Fläche (VwGH 25.4.2013…