…für die, vermindert um den Anteil des Grund und Bodens in der Höhe von 71.375,52 € eine jährliche Abschreibung in der Höhe von 4.282,53 € (1,5%) ermittelt worden sei. Mit Eingabe vom 18. Oktober 2022 wurde Beschwerde gegen den Einkommensteuerbescheid…

…x 40 Prozent). Dies entspricht auch in etwa dem gleichen Wert, der sich bei Ansatz eines zum Verkaufszeitpunkt (2014) anzusetzenden m²-Preises von 400 € (566 m² x 400 € = 226.400 € Anteil für Grund und Boden; siehe auch BFG-Vorhalt vom 24…

…| Bezeichnung | Fläche in m2 | Preis | Gesamtgrundstücksfläche | 868 | 270.000,00 | Baufläche | 295 | | Gärten | 573 | Anteil Grund und Boden: 66% € 178.237,33 Anteil Gebäude 34% € 91.762,67" Datierend mit 20…

…Eine erhebliche Abweichung ist dann gegeben, wenn der tatsächliche Anteil des Grund und Bodens um zumindest 50% abweicht. § 4. Die Verordnung tritt mit 1. Jänner 2016 in Kraft und ist erstmalig bei der Veranlagung für das Jahr 2016 unter Beachtung des § 124b Z 284 EStG…

…B, vorgelegt. Ein Gutachten (Bewertung der Liegenschaft...) soll den Nachweis erbringen, dass der Grund und Boden-Anteil am Kaufpreis hins. der S 5 10,5263% und hins. der A1 14 10,9195% beträgt. Das zweite Gutachten (Feststellung der wirtschaftlichen Nutzungsdauer...) soll nachweisen, dass der Afa…

…Euro pro m² | 2,60 | Anteil Grund und Boden | 19.986,20 | gerundet | 20.000,00 | Kaufpreis gesamt | 65.405,55 | davon Grund und Boden | -20.000,00 | Anteil für Gebäude | 45.405,55 …

…So können etwa statische Probleme, Setzungsrisse oder starke Mauerdurchfeuchtung die Nutzungsdauer verkürzende Faktoren darstellen, wobei noch zu berücksichtigen ist, ob die Schäden mit wirtschaftlich vertretbaren Maßnahmen behebbar sind (vgl Lenneis Fiktive Anschaffungskosten, Anteil Grund und Boden, Restnutzungsdauer von Gebäuden - unerkannte Größen?, in ÖStZ 1998, 572)…

…verkürzende Faktoren darstellen, wobei noch zu berücksichtigen ist, ob die Schäden mit wirtschaftlich vertretbaren Maßnahmen behebbar sind (vgl Lenneis, Fiktive Anschaffungskosten, Anteil Grund und Boden, Restnutzungsdauer von Gebäuden - unbekannte Größen? in ÖStZ 1998, 572). Die vorgelegten Gutachten sind also dahingehend zu würdigen, ob sie geeignet…

…verkürzende Faktoren darstellen, wobei noch zu berücksichtigen ist, ob die Schäden mit wirtschaftlich vertretbaren Maßnahmen behebbar sind (vgl Lenneis, Fiktive Anschaffungskosten, Anteil Grund und Boden, Restnutzungsdauer von Gebäuden - unbekannte Größen? in ÖStZ 1998, 572). Die vorgelegten Gutachten sind also dahingehend zu würdigen, ob sie geeignet…

…lit a EStG 1988 die pauschale Gewinnermittlung iSd § 30 Abs 4 angewendet werden: | Kaufpreis gesamt | 17.639,00 | abzüglich Bestandeswert | - 12.773,54 | Anteil Grund und Boden | 4.865,36 | abzüglich pauschale Anschaffungskosten (§ 30 Abs 4 EStG 1988) …

…Fiktive Anschaffungskosten, Anteil Grund und Boden, Restnutzungsdauer von Gebäuden – unbekannte Größen?, in ÖStZ 1998, 572). Gutachten, die die Nutzungsdauer im Zeitpunkt der Erstellung des Gutachtens feststellen und nicht für den Zeitpunkt des Erwerbs, sind nach der Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes schon vom Ansatz her methodisch verfehlt…

…28,x.% Anteil Grund und Boden iHv Euro 97.196,46 ergäbe eine AfA-Basis von Euro 240.995,80 davon 2 % ergäbe Euro 4.819,92). In der gegen diesen Bescheid mit Schreiben vom 15.2.2018 rechtzeitig erhobenen Beschwerde führte der steuerliche Vertreter…

…Sach- und Rechtslage konnte sich die Bf. daher mit Erfolg auf diesen berufen. Die von der Bf. im Jahre 2016 erzielten Einkünfte sind somit wie folgt zu berechnen: Verkehrswert der in Rede stehenden Liegenschaft ATS 13,400.751,00 - Anteil Grund und Boden ATS 3…

…Einwohner, Baulandpreis mindestens 400 €/m², mehr als zehn Wohneinheiten). Gemäß § 3 Abs. 1 Grundanteilsverordnung wäre der auszuscheidende Anteil des Grund und Bodens nicht nach § 2 pauschal zu ermitteln, wenn er nachgewiesen wird. Der Nachweis könne beispielsweise durch ein Gutachten eines Sachverständigen erbracht werden. Ein…

…18.883,33. Dies entspricht rund 90% des Kaufpreises inkl. Grunderwerbsteuer von 21.051,90 (wie auch von der Steuerberaterin ***GG*** vorgenommen). Für die Berechnung der AfA ist der Anteil Grund und Boden auszuscheiden. Somit ist die AfA-Bemessungsgrundlage mit 90% angemessen. Eine Korrektur der…

…verzichtet wird. Der Versteigerungserlös betrug Euro 12.300.000,-. Steuerrechtliche Würdigung: Nach Ansicht der Finanzbehörde ist das Meistbot im Sinne der Vereinbarung vom 27.06.2012 aufzuteilen in einen Anteil für Grund und Boden (A) sowie in einen Anteil für den Verkauf der Gebäude, welcher…

…Grundbuch | 2.890m2 | Grundfläche nach Verkehrsauffassung | 1.000m2 | Verkaufspreis | 1.175.000€ | 40% Anteil Grund und Boden | 470.000€ | HWS-Befreiungsbetrag | 162.630,00€ | BMGL nach HWS-Befreiung | 307.370€ | 86% pauschale Anschaffungskosten…

…2018 iHv 86,13 € zu berücksichtigen. 3.1.5 Berechnung der Besteuerungsgrundlage | Anschaffungskosten | 223.456,90 | 40 % Anteil Grund und Boden | 89.382,76 | Markise/Sonnenschutz | 6.308,00 | Afa-Bemessungsgrundlage Wohnung | 140.382,14 |…

…kurz: Bf.) für die Absetzung für Abnutzung (AfA) der vorgenannten und zwischenzeitlich in Bestand gegebenen Eigentumswohnung einen Betrag in Höhe von € XXXX (Halbjahresabschreibung), wobei von den Anschaffungskosten für Grund und Boden ein Anteil in Höhe von 11,61 % (das entspricht € XXX) ausgeschieden wurde…

…2016 anzuwenden. Die Aufteilung habe im Verhältnis 30/70 zu erfolgen. Ein Gutachten mit einer anderen Aufteilung sei nicht vorgelegt worden. Der Anteil Grund und Boden betrage nach Ansicht des Finanzamtes € 44.099,40, der des Gebäudes € 102.898,60. In seinem dagegen…