…einer Stellungnahme zum Beschluss des Bundesfinanzgerichtes vom 10.02.2023 erinnert. Zu den bis dahin erfolgten Ausführungen der beschwerdeführenden Partei werde Folgendes festgehalten: Da für die Bemessung der Absetzung für Abnutzung eines unentgeltlich erworbenen Gebäudes die fiktiven Anschaffungskosten im Zeitpunkt des unentgeltlichen Erwerbes anzusetzen seien…

…Kuhstall die Anschaffungskosten bereits überstiegen haben, sei keine weitere Abschreibung möglich. Aufgrund einer Änderung des gesetzlichen Abschreibungssatzes für gewerbliche Gebäude ändere sich die jährliche Abschreibung ab dem Jahr 2016. Gemäß § 8 Abs. 1 EStG 1988 könnten 2,5 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten von Gebäuden ab…

…| 1.029 m2 | Anschaffungskosten pro m2 (in Euro) | 45,12 Im Anlagenverzeichnis zum 31.12.2011 fänden sich folgende Wertansätze: | Inv-Nr | Bezeichnung | Ansch. Dat. | Ansch. Wert | 1-00 | Betr. Gebäudeteil Nutzungseinlage | 05.09.2002…

…erfolgen (vgl. Mayr in Doralt/Mayr, EStG13, Tz 182 zu § 6 EStG mwN). Im Verhältnis dieser festgestellten Verkehrswerte sind die auf die Gesamtliegenschaft entfallenden tatsächlichen Anschaffungskosten auf Boden und auf Gebäude zu verteilen (Methode des Sachwertverhältnisses; vgl. zB VwGH 23.4.1998, 96/15/0063;…

…30 Abs. 1 erstmalig zur Erzielung von Einkünften verwendet, sind der Bemessung der Absetzung für Abnutzung die fiktiven Anschaffungskosten zum Zeitpunkt der erstmaligen Nutzung zur Einkünfteerzielung zu Grunde zu legen. d) Bei Gebäuden, die der Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung dienen, können ohne…

…X-Gasse XY in Linz um Anschaffungskosten (Gebäude ohne Dachgeschoßausbau) von EUR 697.559,26. Der Dachgeschoßausbau bezüglich der Tops 11 und 12 wurde 1996 – 1997 um Gesamtkosten von EUR 125.646,59 fertiggestellt. Der Bf nutzt das Gebäude seit dessen Anschaffung für Einkünfte aus…

…Sicht der BP dieser Wert auf das neue Gebäude zu aktivieren und abzuschreiben neue AK: 443.180,69 Afa 2012: 6.647,71…" Vom Finanzamt wurden betreffend das Betriebsprüfungsverfahren nachstehende Unterlagen vorgelegt: a) Berechnung des Grundanteiles: "Anschaffungskosten Gebäude neu: 449.413,25 € Afa…

…66,66 (periodisch) Jahren ist somit nicht gelungen, weshalb die Beschwerde abzuweisen ist und entgegen den Erstbescheiden der gesetzliche AfA-Satz von 1,5% zur Anwendung kommt. Die Abschreibung für das Gebäude (Anschaffungskosten Gebäude inkl. Umbaukosten nach Abzug der Förderungen insgesamt € 313.261,10…

…gesamten Anschaffungskosten handelt und kein Wert für Grund und Boden ausgeschieden wurde. Nehmen Sie dazu Stellung. Von der Amtspartei wird in Anlehnung an die von Ihnen eingereichte Liegenschaftsschätzung zum Stichtag 20.8.2011 eine Aufteilung 27,16% Grund und Boden und 72,84% Gebäude vorgeschlagen…

…als realistisch an. Auf Basis dieser Werte belaufen sich die kalkulierten jährlichen Instandhaltungsaufwendungen für die Wohnung auf 1.178,42 Euro (Anschaffungskosten Gebäude 235.684,28 Euro x 0,5%) bis 1.411,92 Euro (7,40 x 106 m² x 15%). Die daraus errechnete…

… 200 Abs 1 BAO. Das Finanzamt schied dabei von den Anschaffungskosten einen Grundanteil von 30 % aus und setzte die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer des Gebäudes mit 66,66 Jahren an (1,5% AfA gemäß § 16 Abs 1 lit e EStG). Die Beschwerde richtet sich gegen die Vorläufigkeit…

…53% von der Gesamtfläche angegeben - diese Darstellung wurde auch von der belangten Behörde nicht in Abrede gestellt. Auch die tatsächlichen Anschaffungskosten für das Gebäude (265.180,10 €) stehen nicht in Streit. Die Wohnverhältnisse von Frau Bf1 und Herrn Bf2 waren sowohl vor dem Kauf…

…Werte für Grundstücke und Gebäude lasse aber keine hinreichend plausiblen Rückschlüsse auf den Verkehrswert der gegenständlichen Mietobjekte zu. Dies erschließe sich auch daraus, dass einem ermittelten Grundstückswert laut BMF-Grundstückswert-Berechnung für die Adr1 von 155.593,71 Euro tatsächliche geleistete Anschaffungskosten in der Höhe…

…20 Jahren erzielbar. Im Übrigen sind in den Folgejahren die Einnahmen und Ausgaben gesondert zu überprüfen. Anschaffungskosten (unstrittig): 274.405,20 € davon 40% Grund und Boden: 109.762,08 € Anteil Gebäude: 164.643,12 JahresAfa (1,5%): 2.469,65 € Somit errechnen…

…jährliche AfA ermittelten sie wie folgt: | Anschaffungskosten gesamt | 574.810,72 € | auf das Gebäude entfallender AK-Anteil | 14,07% | Anschaffungskosten Gebäude (ohne Grundanteil) | 80.903,82 € | AfA jährlich gesamt AfA Gebäude jährlich (AFA-Satz 1,5%…

…Grundstückspreisübersichten Deckung findet. Gegenständlich wäre daher wohl eine andere Aufteilung (idR hat eine Aufteilung nach dem Verhältnis der Verkehrswerte von Gebäude einerseits und Grund und Boden andererseits zu erfolgen) der Anschaffungskosten geboten und würde sich diese jedenfalls zu Ungunsten der Bf. auswirken. Zulässigkeit der Revision…

…und zwar aus folgenden gründen: Der prüfer rügt den preis als nicht fremdüblich und geht von einer rendite von 4% der anschaffungskosten (des gebäudes) aus: Derartige prozentsätze sind eine sehr stark vereinfachende faustregel in der immobilienbewertung und außerdem anerkanntermaßen die untergrenze einer bandbreite von 4…

…Steuerliche Konsequenzen: Einkommensteuerrechtlich im Zeitraum 2002 - 2007 - keine Einkunftsquelle - daher "null". Umsatzsteuerrechtlich - keine unternehmerische Tätigkeit - daher keine Umsatzsteuer und auch kein Vorsteuerabzug. Ab 2008: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung - OG und DG - an GmbH Anschaffungskosten Gebäude - 2/3 (ohne EG) zusätzlich Einheitswert ("Gutachten" der Fa…

…2004/5, 190ff; UFS 24.8.2007, RV/0540-L/04): | Liegenschaftszinssatz 2,5% |   |   | Anschaffungskosten Gebäude | 163.225,00 |   | Nutzungsdauer 80 Jahre Ertragsvervielfältiger für Rentenbarwert = 34,45 (=Teiler) |       |  …

…2004/5, 190ff; UFS 24.8.2007, RV/0540-L/04): | Liegenschaftszinssatz 2,5% |   |   | Anschaffungskosten Gebäude | 163.225,00 |   | Nutzungsdauer 80 Jahre Ertragsvervielfältiger für Rentenbarwert = 34,45 (=Teiler) |       |  …