…bei der Fläche von neu 487 m² ein anteiliger EW von S 547.875, den 3fachen anteiligen EW der hinzuerworbenen Nutzwertanteile im Ausmaß von 25,06 % (= übereinstimmend mit den Angaben des Vertragsverfassers RA N. die Differenz zwischen Neubestand 28,37 % abzüglich Altbestand 3,31 …

…die verkauft werden soll, grundsätzlich in einem höheren Verkaufspreis niederschlägt und sich zudem der Anteil des Erwerbers an den gesamten Bewirtschaftungskosten etc. nach dem grundbücherlich einverleibten Nutzwertanteil des jeweiligen Wohnungseigentümers bemisst. Die auf Grund der Begehung vom 15. Mai 2008 vom Sachverständigen festgestellten Nutzwerte haben…

…sei. Die beiden Anteilserwerber hätten das alte Gebäude Top 6 komplett renoviert und vergrößert, sodass sich die Gesamtanteile der Liegenschaft um insgesamt 90 Nutzwertanteile erhöht hätten. Diese zusätzlichen Nutzwertanteile seien allein durch den Fleiß, das Geld und die Bauausführung des Berufungswerbers und seiner Ehegattin entstanden…

…2 1. Satz Grundanteilverordnung 2016 ausgehend von den mit der Grundanteilverordnung 2016 angesetzten Sätzen zu berechnen ist. Anhand der Nutzwertanteile - gemäß § 2 Abs. 9 WEG bestimmt den Miteigentumsanteil an der Liegenschaft der Mindestanteil, der wiederum dem Nutzwertanteil entspricht - des gegenständlichen Objekts (***Anteile insgesamt*** Anteile insgesamt, …

…die Berufungswerberin (in der Folge auch bloß: Bw.), eine Wohnungseigentumsgemeinschaft, die an die einzelnen Miteigentümer weiterverrechneten Kosten und Aufwendungen entsprechend deren im Grundbuch eingetragenen Nutzwertanteilen entweder den zum Normalsteuersatz oder den mit dem begünstigten Steuersatz versteuerten Umsätzen zugeordnet. Dies deshalb, da nicht nur an Wohnungen…

…Verpachtung. Eckdaten gegenständlicher Wohnung: Nutzfläche inkl. Loggia: 99,51 m2 Nutzwertanteile: 89/7522 monatlicher Nettomietzins: 460,- Euro Die Wohnung unterliegt nicht dem Vollanwendungsbereich des MRG. Anteil Grund und Boden am Wert der gesamten Wohnung: 21,5 Prozent Kapitalisierungszinssatz: 3 Prozent; Vervielfältiger: 28,73 Die fiktiven…

…sind die Anschaffungskosten des Mietobjekts gemäß dem so erlangten Ergebnis dem Grundwertanteil bzw. der AfA-Bemessungsgrundlage zuzuordnen. Da eine Verteilung der AK nach dem Nutzwertanteil des Mietobjekts bei dieser Methode hinfällig ist, erübrigt sich ein Eingehen auf die vorwiegend auf die Rechtsnatur des Nutzwertes nach…

…Erwerber im Kaufvertrag verpflichtet haben, die anteiligen Sanierungskosten der Veräußerer als Gegenleistung für die Übertragung der Liegenschaftsanteile zu übernehmen. Da 818/2820tel Nutzwertanteile bei den Veräußerern verbleiben, wäre der dementsprechende Anteil der Sanierungskosten als Gegenleistung anzusetzen. Vom Finanzamt für Gebühren, Verkehrsteuern und Glücksspiel erging am…

…Erwerber im Kaufvertrag verpflichtet haben, die anteiligen Sanierungskosten der Veräußerer als Gegenleistung für die Übertragung der Liegenschaftsanteile zu übernehmen. Da 818/2820tel Nutzwertanteile bei den Veräußerern verbleiben, wäre der dementsprechende Anteil der Sanierungskosten als Gegenleistung anzusetzen. Vom Finanzamt für Gebühren, Verkehrsteuern und Glücksspiel erging am…

…Erwerber im Kaufvertrag verpflichtet haben, die anteiligen Sanierungskosten der Veräußerer als Gegenleistung für die Übertragung der Liegenschaftsanteile zu übernehmen. Da 818/2820tel Nutzwertanteile bei den Veräußerern verbleiben, wäre der dementsprechende Anteil der Sanierungskosten als Gegenleistung anzusetzen. Vom Finanzamt für Gebühren, Verkehrsteuern und Glücksspiel erging am…

…Erwerber im Kaufvertrag verpflichtet haben, die anteiligen Sanierungskosten der Veräußerer als Gegenleistung für die Übertragung der Liegenschaftsanteile zu übernehmen. Da 818/2820tel Nutzwertanteile bei den Veräußerern verbleiben, wäre der dementsprechende Anteil der Sanierungskosten als Gegenleistung anzusetzen. Vom Finanzamt für Gebühren, Verkehrsteuern und Glücksspiel erging am…

…Erwerber im Kaufvertrag verpflichtet haben, die anteiligen Sanierungskosten der Veräußerer als Gegenleistung für die Übertragung der Liegenschaftsanteile zu übernehmen. Da 818/2820tel Nutzwertanteile bei den Veräußerern verbleiben, wäre der dementsprechende Anteil der Sanierungskosten als Gegenleistung anzusetzen. Vom Finanzamt für Gebühren, Verkehrsteuern und Glücksspiel erging am…

…Wohnhausanlage befindliche Eigentumswohnung Wien/A-Gasse*, samt Kellerabteil und Kfz- Abstellplatz (im folgenden: Wohnung; Nutwertanteil Wohnung und Stellplatz laut eingereichtem ZT- Gutachten: 103/1807). Die Wohnung sollte unmittelbar nach Übergabe an die Erwerber als deren Vorsorgeobjekt der Vermietung dienen. Zug um Zug schlossen die Bw…

…mit 20% fest, da kein Gutachten eines Sachverständigen vorgelegt worden sei und die vom Bauträger erstellte Berechnung auf Basis der Grundstückskosten und der Nutzwertanteile nicht anerkannt werde. In seiner gegen den angeführten Einkommensteuerbescheid erhobenen Beschwerde vom 14. August 2020 führte der steuerliche Vertreter der Bf…

…mit 20% fest, da kein Gutachten eines Sachverständigen vorgelegt worden sei und die vom Bauträger erstellte Berechnung auf Basis der Grundstückskosten und der Nutzwertanteile nicht anerkannt werde. In seiner gegen den angeführten Feststellungsbescheid erhobenen Beschwerde vom 13. August 2020 führte der steuerliche Vertreter der Bf…

…07.07.2005, wurde ein Nutzwertgutachten erstellt, wodurch die Nutzwertanteile des Hauses neu festgelegt und auf insgesamt 938 Anteile ermittelt wurden. Bereits im Jahr 2005 kam es zu Wohnungsverkäufen aus dieser Liegenschaft. Im Jahr 2006 wurden insgesamt sieben Kaufverträge zu Wohnungsveräußerungen abgeschlossen, wobei ein Verkauf…

…basierend auf dem Nutzwertfeststellungsgutachten vom 30. April 2009, auf der Liegenschaft Wohnungseigentum begründet. Die Verbücherung der Begründung des Wohnungseigentums (mit den ursprünglich 566-Nutzwertanteilen) erfolgte am 4. Oktober 2009. Mit Bescheid vom 1. Juni 2011 hat die zuständige Bewertungsstelle des Finanzamtes XY auf den Stichtag…

…Bemessungsgrundlage sowie gegen die Nichtanwendung des § 15a ErbStG: Der maßgebliche Einheitswertanteil betrage 39.316,00 € und sei daher die Bemessungsgrundlage für die Schenkungssteuer. Der Unterschied zum rechnerisch ermittelten Wert der Nutzwertanteile liege im unterschiedlichen Ansatz der Nutzwerte bei Betriebsgebäuden bzw. Wohngebäuden. In der letzten…

…Bw als Miteigentümer an der Liegenschaft in EZ 486 GB St. - bedingt durch den bewilligten Abbruch und die Neuerrichtung eines Doppelwohnhauses auf der Liegenschaft - die gegenseitige Übertragung bzw. Übernahme von erforderlichen Miteigentumsanteilen laut Neufestsetzung der Nutzwertanteile gemäß dem Sachverständigen-Gutachten des Ing. L. vom 6…

…6 Wohnungen und mehreren Autoabstellplätzen errichtet werden solle. Vom Beschwerdeführer sei aufgrund dieses Nutzwertgutachtens die Wohnung Top 6 zuzgl. Autoabstellplatz in der Garage mit einem Nutzwertanteil von 208/730 erworben worden. Das Top 6 entspreche ungefähr dem Altbestand, die restlichen 5 Tops seien neu errichtet…