…Diese Umsatzsteuer werde als Einmalerlag (Lebensversicherung mit einmaliger Prämie) angelegt und solle die weit später geplante Kreditrückzahlung abdecken. Wohnungsleerstehungen würden durch einen eigens eingerichteten Mietenpool ausgeglichen, es komme zu keinem Einnahmenausfall. Beim Kauf mit Eigenkapital solle das eingesetzte Eigenkapital den aufgenommenen Kreditbetrag verringern. Als Besonderheit…

…12.533,00 (in Bw- Prognose unberücksichtigt) | 05 = 251,00 06ff = 501,00 | -251,00 -10.020,00 |   | Mietenpool, ab 2006 (Indexierung hier vernachlässigt) 20 x | -175,00 | -3.500,00 | - | Reparaturrücklage wie BP…

…h. der Wohnungsinhaber gilt als Unternehmer und erhält über Antrag die Umsatzsteuer von 20% zurück als interessanter Steuervorteil angeboten. Diese Umsatzsteuer wird als Einmalerlag (auf LV mit Einmalprämie) angelegt und soll die geplante Kreditrückzahlung abdecken. (Ausgleich der) Wohnungsleerstehungen durch einen Mietenpool, kein Einnahmenausfall. Beim Kauf…

…A.4. Mietzinse, Mietenpool Mietverträge für Wohnung und KFZ- Stellplatz seien 1999 von der Rechtsvorgängerin auf unbefristete Zeit abgeschlossen worden. Die inklusive Betriebskosten und Rücklage pauschal vereinbarten wertgesicherten Mietzinse würden jährlich nach dem Verbraucherpreis-Index angepasst. Zum Ausgleich von Leerstehungen hätten die Bw einen monatlichen…

…Verfahrensgang Strittig ist, ob bei einem parifizierten Haus, dessen Wohnungseigentümer im Rahmen eines "Mietenpools" ihre Wohnungen vermieten, der Grundanteil pauschal mit 30 % (§ 2 Abs 2 TS 1 GrundanteilV) oder nach den von der Beschwerdeführerin (Bf) behaupteten tatsächlichen Verhältnissen mit 20 % der Anschaffungskosten anzusetzen ist. Die…

…diesem Grunde wurden auch im Jahr 2017 Einnahmen angesetzt, die in dieser Höhe durch die Verzögerung des Projektes nicht eingetroffen sind. Der Ablauf der Abrechnung in diesem Projekt ist folgendermaßen: Die Einnahmen des Betreibers werden in einen sogenannten Mietenpool durchgeführt. Von der Gesamtsumme der Einnahmen…

…von RA Mag. Dr. Mandl, RA Dr. Reinthaler, Mag. Fuhrmann, WP/StB Mag. Stagel, Mag. Hiesböck, Inhalt: Überblick über die verschiedenen Bauherrenmodelle, Bauherreneigenschaft, Mietenpool, Sicherheit für Investoren, neueste Rechtsprechung und aktuelle Entwicklung, Vertragswerk, Grunderwerbsteuer, Umsatzsteuer, Ertragsteuer, aktivierungspflichtige Kosten, Instandhaltung, Instandsetzung, Abschreibung Liebhaberei, Spekulationstatbestand, Lage, Förderung…

…Autoabstellplätze, Garten, Abstellräume, Saunaanlagen und Schwimmhallen in Betracht. Nach § 188 BAO festzustellen sind aus der Vermietung von Eigentumswohnungen gemeinschaftlich erzielte Einkünfte ("Mietenpool"); dies gilt erstmals für das Jahr 2008 betreffende Feststellungen (nach § 323 Abs. 23 erster Satz BAO). In solchen Feststellungen sind auch Einkünfte aus…

…unberücksichtigt) 383,00 p. a. | 05 = 181,00 20 x 383,00 | -181,00 -7.660,00 | | Mietenpool, ab 2006 (ohne Indexierung) 20 x | -166,00 | -3.320,00 | -46.404,42 | | Mietenpool, ab 2006 …

…in Bw- Prognose unberücksichtigt) 379,00 p. a. | 05 = 06ff = | -189,00 -7.580,00 |   | Mietenpool, ab 2006 (Indexierung hier vernachlässigt) 20 x | -166,00 | -3.320,00 | - | Reparaturrücklage (2006ff*; ohne Indexierung) | -233…

…| | Finanzierungsnebenkosten aktiviert; 2005-2025 (in Bw- Prognose unberücksichtigt) | 20,5x 466,00 | -9.553,00 |   | Mietenpool, Einzahlungen ab 2005 ohne Indexierung | 20,5x 176,00 | -3.608,00 | | Reparaturrücklage ("sonstiger Aufwand"; laut UFS erst…

…Die vom Bw. zum Ausgleich von Leerstehungen zu entrichtenden Aufwendungen für einen Mietenpool seien ebenso wie die für die Rücklage für zukünftige Instandhaltungs- und Instandsetzungsaufwendungen monatlich zu leistenden Fixbeträge nicht berücksichtigt worden. In dieser Prognoserechnung sei die Indexsteigerung der Mieterlöse und der Betriebskosten mit 2…

…Die vom Bw. zum Ausgleich von Leerstehungen zu entrichtenden Aufwendungen für einen Mietenpool seien ebenso wie die für die Rücklage für zukünftige Instandhaltungs- und Instandsetzungsaufwendungen monatlich zu leistenden Fixbeträge nicht berücksichtigt worden. In dieser Prognoserechnung sei die Indexsteigerung der Mieterlöse und der Betriebskosten mit 2…

…Die vom Bw. zum Ausgleich von Leerstehungen zu entrichtenden Aufwendungen für einen Mietenpool seien ebenso wie die für die Rücklage für zukünftige Instandhaltungs- und Instandsetzungsaufwendungen monatlich zu leistenden Fixbeträge nicht berücksichtigt worden. In dieser Prognoserechnung sei die Indexsteigerung der Mieterlöse und der Betriebskosten mit 2…

…berechtigt jene Maßnahme zu ergreifen, die das Gesamtinteresse fördert. § 6 Vollmachten (1) FM kann im Rahmen der ihr erteilten Vollmachten alles tun, was sie für die Errichtung und Führung des Mietenpools für notwendig, nützlich oder zweckmäßig hält. (2) FM ist berechtigt, im Rahmen der ihr…

…Rechnung des Notars - Prognoserechnung, - Mietvertrag für Top 211 - Übermittlung der Kredithöhe - tel. Auskunft - Ermittlung der Abschreibungsbasis - Mietenpoolvereinbarung - Aufstellung der monatlichen Einnahmen und Ausgaben 2004-2005 2. Prognoserechnung Von der Kanzlei S wurde eine Prognoserechnung vorgelegt. Die Prognoserechnung sieht eine jährliche Indexsteigerung der Wohnungs- und Kfz…

…II 20 Jahre ab Beginn der Vermietung. Zur Beurteilung des vorliegenden Falles wurden vom steuerlichen Vertreter der Abgabepflichtigen folgende Unterlagen vorgelegt: - Kaufvertrag samt Rechnung, - Rechnung des Notars - Prognoserechnung, - Mietvertrag für Top 112 und Kfz-Stellplatz 65 - Kreditzusage der AG - Ermittlung der Abschreibungsbasis - Mietenpoolvereinbarung - Modellrechnung 2…

…II 20 Jahre ab Beginn der Vermietung. Zur Beurteilung des vorliegenden Falles wurden vom steuerlichen Vertreter der Abgabepflichtigen folgende Unterlagen vorgelegt: - Kaufvertrag samt Rechnung, - Rechnung des Notars - Prognoserechnung, - Mietvertrag - Kreditzusage der z AG, - Ermittlung der Abschreibungsbasis - Mietenpoolvereinbarung - Aufstellung der monatlichen Einnahmen und Ausgaben 2005 2…

…Die vom Bw. zum Ausgleich von Leerstehungen zu entrichtenden Aufwendungen für einen Mietenpool seien ebenso wie die für die Rücklage für zukünftige Instandhaltungs- und Instandsetzungsaufwendungen monatlich zu leistenden Fixbeträge nicht berücksichtigt worden. In dieser Prognoserechnung sei die Indexsteigerung der Mieterlöse und der Betriebskosten mit 2…

…zusammenfassend Folgendes fest: Im Prüfungsverfahren seien 5 Varianten an Prognoserechnungen vorgelegt worden. 1. Prognoserechnung am 26.02.2006 (Modellrechnung für den Anleger, u.a. mit anderer Kreditfinanzierung) 2. Prognoserechnung am 05.12.2006 (mit Mietenpoolerlöse 2005, Sondertilgungen, Plandaten ab 2006, Gesamtüberschuss im 20. Jahr) 3…