21.2.5 Ermittlung des Grundanteiles Rz 6447: Wird die AfA von den Anschaffungs- oder Herstellungskosten, vom gemeinen Wert oder von den fiktiven Anschaffungskosten bemessen, ist der auf Grund und Boden entfallende Teil aus der Bemessungsgrundlage auszuscheiden. Dies gilt auch für Eigentumswohnungen (VwGH 13.12…

…bei der Ermittlung der Absetzung für Abnutzung von den Anschaffungskosten auszuscheidenden Anteils am Grund und Boden: Der Bf. nahm den Grundanteil im Rahmen seiner Einkommensteuererklärung mit 7,48% an. Der ursprüngliche Einkommensteuerbescheid 2016 erging am 28.2.2018. Aufgrund einer in der Folge beim Bf…

…Vermietung und Verpachtung die Ganzjahres-AfA in Abzug gebracht wurde. In der Begründung wurde darauf hingewiesen, dass der Anteil für Grund und Boden ohne konkreten Nachweis (Gutachten eines Sachverständigen) pauschal laut Grundanteilverordnung 2016 zu ermitteln sei. Da die Wohnung ausschließlich für Vermietungszwecke erworben worden sei…

…beantragt. Im weiteren Verfahren ist zwischen den Parteien strittig, ob der Grundanteil an der vermieteten Immobilie mit 20 oder mit 30 % der Anschaffungskosten anzusetzen ist. Der Beschwerdeführer (Bf) bringt für einen 20%igen Ansatz vor, bei dem Grundstück handle es sich um eine Wohnhausanlage mit…

…umfasst mehr als 10 Wohn- oder Geschäftseinheiten. Die Wohnung wurde zur Einkünfteerzielung durch Vermietung und Verpachtung angeschafft. Die Anschaffungskosten betrugen insgesamt € 148.440,00. Ein Gutachten eines Sachverständigen, mit dem der Grundanteil für das in Rede stehende Vermietungsobjekt ermittelt wurde, wurde nicht eingereicht bzw…

…Adr1 | Anschaffungskosten | 470.808,08 | Abzügl. 14,19% (66.821,02) Grundanteil lt. GrundstückswertV ergibt | 403.987,06 | Halbjahres-AfA | 3.029,90 | AfA Küche | 375,00 | AfA Summe | 3.404,90 | 1120 Wien…

…der weit über dem von der Abgabenbehörde berücksichtigten Grundanteil von 141.242,42 Euro liegt. Schließlich leitete der steuerliche Vertreter die auf Grund und Boden entfallenden Anteile der Wohnungsanschaffungskosten aus den seinerzeitigen Ankaufspreisen der Bauträger anhand der entsprechenden Kaufverträge ab: | | Adr1 | Adr2…

…Vermietung und Verpachtung hat das Finanzamt nur eine AfA in Höhe von 2.856,16 € in Abzug gebracht. Begründend wurde unter Verweis auf die GrundanteilV 2016 ausgeführt, dass der auf Grund und Boden entfallende Anteil der Anschaffungskosten bei der gegebenen Sachlage (durchschnittlicher Quadratmeterpreis für…

…4.2025 wie folgt begründet wurde: Da die Bf. zu dem ihr übermittelten Bedenkenvorhalt keine stichhaltige Gegenäußerung abgegeben hätte, wäre die Veranlagung im Sinne des Vorhaltes vorgenommen worden. Von den Anschaffungskosten des Mietobjektes wäre ein Grundanteil von 20% auszuscheiden gewesen (vergl. EStRL 2000, RZ 6447)…

…dem 1.1.2016 von den Anschaffungskosten eines bebauten Grundstückes grundsätzlich 40% als Anteil des Grund und Bodens auszuscheiden. Dies gilt nicht, wenn die tatsächlichen Verhältnisse offenkundig erheblich davon abweichen. Alternativ dazu kann auch das Aufteilungsverhältnis entsprechend der GrundanteilV 2016, BGBl. II Nr. 99/2016…

…für deutsche Städte entwickelt und sind auf Ort nicht umlegbar. Diesbezüglich wird auf die Erfahrung des Sachverständigen in der Erstellung solcher Gutachten verwiesen. Die von der Finanz herangezogenen 30 % Grundanteil sind maximal in der ***7*** ***5*** erreichbar. Auf Befragen des Steuerberaters gibt der Sachverständige an…

…an Hand geeigneter Kriterien (z.B. Lage, Bebauung) abweichende Aufteilungsverhältnisse von Grund und Boden und Gebäude im Verordnungswege festzulegen. Aufgrund dieser Verordnungsermächtigung wurde die GrundanteilsV 2016 verordnet. Diese führt aus: "§ 1. Für die Bemessung der Absetzung für Abnutzung von den Anschaffungskosten eines bebauten Grundstückes ist…

… 262 Abs. 2 lit. b BAO nicht (mehr) möglich. Hinsichtlich des ausgeschiedenen Grundanteils von 30 % wird auf die im Vorlagebericht E-2016 vom 30.6.2019 angeführten Gründe verwiesen wie z.B. darauf, dass eine Ermittlung nach der GrWV nicht zulässig ist, wenn das Ergebnis…

…Bauland, • der Tatsache, dass das Mietobjekt mehr als 10 Wohneinheiten hat, • und eine Berechnung nach der GrWV wegen der überdimensional hohen Baugrundpreise in ***3*** keine korrekten Werte ergibt, ein Grundanteil von 30 % auszuscheiden sind. Die steuerliche Vertretung beruft sich auf die Möglichkeit, die Anteile auf…

…Aufteilung von Grund und Boden wurde vom Beschwerdeführer nicht vorgelegt. Eine offenkundig erhebliche Abweichung der tatsächlichen Verhältnisse vom pauschalen Aufteilungsverhältnis laut Gesetz bzw GrundanteilV 2016 liegt nicht vor. Die Einkommensteuer 2016 wurde mit Bescheid vom 19.10.2017 erklärungsgemäß veranlagt. Die Einkommensteuer 2017 wurde mit…

…21. August 2019. Nach Anführen der Grundlagen (Kaufvertrag, Parifizierungsgutachten und Pläne) und der Veranlassung "Schätzung des Grundanteiles" des gegenständlichen Wohnungseigentumsanteils am Kaufpreis führte der Gutachter unter dem Punkt Befund den Bauträger an, die Käufer, die Anteile gemäß dem Parifizierungsgutachten und die Kaufpreisaufteilung laut Kaufvertrag sowie…

…vorgenommen worden ist, zumal die Einstellung einer Marktanpassung in der Lehre umstritten sei. Der Grundanteil liege vor Marktanpassung bei 28,87 %, und mangels erheblicher (> 25 %) Abweichung sei der Wert laut Grundstücksverordnung anzusetzen. Dem gegenüber führt die Bf in der Beschwerde aus, der Kaufvertrag über…

…8.2022. Diese Stellungnahme wurde der Beschwerdeführerin mit der Ladung zum heutigen Erörterungstermin zur Kenntnis gebracht. Abschließend wird auf die Rechtsprechung des VwGH wonach die Schätzung des Grundanteils regelmäßig unter Bedachtnahme auf anschaffungsnahe Veräußerungen vergleichbarer Grundstücke zu erfolgen hat (zB VwGH 15.3.1995, 92…

…Wohnung Grund/Gebäude |   |   | Afa |   | Gebäudeanteil | 82,42% | 261.818,58 | 3.927,28 |   | Grundanteil | 17,58% | 55.845,31 |   |   |   |   | &nbsp…

…beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen vorgelegt, demzufolge der Grundanteil der erworbenen Liegenschaft 25% der Anschaffungskosten betrage. In einer Stellungnahme des Bundesweiten Fachbereichs Bewertung und Bodenschätzung vom 19.11.2015 wurden beide von der Beschwerdeführerin vorgelegte Gutachten in wesentlichen Punkten angezweifelt. So sei dieser Stellungnahme zufolge…