17.2.5 Grundstücksveräußerungen, gewerblicher Grundstückshandel 17.2.5.1 Allgemeines Rz 5440: Grundstücksverkäufe stellen dann einen Gewerbebetrieb dar, wenn es sich um eine nachhaltige, mit Gewinnabsicht unternommene und sich als eine Beteiligung am allgemeinen wirtschaftlichen Verkehr darstellende Betätigung handelt, welche nicht als eine landwirtschaftliche…

…Die belangte Behörde ging, gestützt auf den Bericht über das Ergebnis der Außenprüfung vom 8. Juli 2021, davon aus, dass die Beschwerdeführerin einen gewerblichen Grundstückshandel betreibe. Sie habe einen Wohnblock mit insgesamt 5 Wohnungen und 10 Abstellplätzen errichtet. Top 1, 2, 3 und 4 seien…

…Verhandlung sowie die Entscheidung durch den Senat. Hinsichtlich der Begründung wurde auf jene laut Beschwerde verwiesen. Ergänzend wurde angemerkt, dass der gewerbliche Grundstückshandel nur aus steuerlicher Vorsicht wegen Rechtsunsicherheit erklärt worden sei. Beim Kauf der Grundstücke und des Hauses sei geplant gewesen, Mietwohnungen zu errichten…

…1988) in Höhe von 3.900,00 berücksichtigt. Wegen Nichtabgabe der Steuererklärungen wurden die Besteuerungsgrundlagen gem. § 184 BAO im Schätzungswege ermittelt. […] Gewerblicher Grundstückshandel liegt vor, wenn er planmäßig auf die Wiederveräußerung der angeschafften Grundstücke gerichtet ist, bzw. wenn die Anschaffung zum Zwecke der Weiterveräußerung…

…Stellungnahme des FA aus welchen Gründen die vom Bf. beantragte Akteneinsicht vom FA nicht gewährt wurde. Auch mit den übrigen Kriterien, die für die Frage, ob gewerblicher Grundstückshandel vorliegt, maßgeblich sind, etwa dem Umfang der Tätigkeit, der Art und Weise der Finanzierung der Wohnungskäufe oder…

…Erwerb von Baugrund, seine Parzellierung, die Errichtung von Wohnungen und deren Veräußerung heben die entsprechenden Geschäfte aus der der Privatsphäre zuzuweisenden Betätigung oder aus dem Bereich der betrieblichen Hilfsgeschäfte heraus und machen sie zu einem gewerblichen Grundstückshandel (VwGH 31.5.1983, 82/14/0188; VwGH…

…317; 25/80 ist durch die oa Rechtsprechung überholt. Zudem ist das Erkenntnis zum Einkommensteuergesetz 1972 ergangen. Im Übrigen wird auf die Ausführungen in der Beschwerdevorentscheidung verwiesen. Es liegt daher gewerblicher Grundstückshandel vor. Die Beschwerde war daher dem Grunde nach abzuweisen. Die Einkünfte werden wie…

…und Umsatzsteuer 2006 bis 2009 und betreffend eine Nachschau für den Zeitraum 1/2010-08/2011. Mit Bericht vom 8.3.2012 wurden folgende steuerliche Feststellungen getroffen, bezüglich: Tz. 1 Bemessungsgrundlagen Tz. 2 „Gewerblicher Grundstückhandel“ Tz. 3 Liegenschaftsverkäufe Tz. 4 Afa Tz. 5 Umsatzsteuer Tz…

…bis 2010. Mit Bericht vom 23.2.2012 wurden folgende steuerliche Feststellungen getroffen, bezüglich: Tz. 1 Bemessungsgrundlagen Tz. 2 „Gewerblicher Grundstückhandel “ Tz. 3 AfA Tz. 4 anteilige Kfz-Kosten Tz. 5 Ergebnisverteilung Ad Tz 1: [Grafik] Die Betriebsprüfung hielt in Tz 2 dabei fest, dass…

…Durchführung einer Außenprüfung betreffend Umsatzsteuer und Gewinnfeststellung 2006 bis 2009. Mit Bericht vom 9.2.2012 wurden folgende Feststellungen getroffen, bezüglich: Tz. 1 Bemessungsgrundlagen Tz. 2 „Gewerblicher Grundstückhandel “ Tz. 3 Liegenschaftsverkäufe Tz. 4 AfA Tz. 5 Umsatzsteuer Tz. 6 Ergebnisverteilung Zu Tz 2 wird ausgeführt…

…Liegenschaftsverkäufen werden regelmäßig Gewinne erzielt. Meistens stellt sich bei den Objekten die positive Ertragslage erst aufgrund der Verkäufe ein. Die Form der Finanzierung ist für die Frage, ob ein gewerblicher Grundstückshandel vorliegt nicht entscheidend (VwGH 24.4.2005, 2001/15/0159), das Ausmaß der Fremdfinanzierung…

…gegenüber der Bf einen Prüfungsauftrag zur Durchführung einer Außenprüfung betreffend Umsatzsteuer und Gewinnfeststellung 2006 bis 2009. Mit Bericht vom 16.2.2012 wurden folgende steuerliche Feststellungen getroffen bezüglich: Tz. 1 Bemessungsgrundlagen Tz. 2 „Gewerblicher Grundstückhandel “ Tz. 3 Liegenschaftsverkäufe Tz. 4 AfA Tz. 5 Umsatzsteuer Tz…

…Liegenschaftsverkäufen werden regelmäßig Gewinne erzielt. Meistens stellt sich bei den Objekten die positive Ertragslage erst aufgrund der Verkäufe ein. Die Form der Finanzierung ist für die Frage, ob ein gewerblicher Grundstückshandel vorliegt nicht entscheidend (VwGH 24.4.2005, 2001/15/0159), das Ausmaß der Fremdfinanzierung…

…wird gemäß § 200 Abs. 2 BAO für endgültig erklärt. Entscheidungsgründe Der Berufungswerber (Bw) erklärte in den berufungsgegenständlichen Jahren 1997 bis 2000 Einkünfte aus Gewerbebetrieb aus gewerblichem Grundstückshandel, die auch als solche veranlagt wurden. Im Zuge einer abgabenbehördlichen Prüfung traf der Betriebsprüfer die Feststellungen, der Bw…

…Gewinnermittlung gemäß § 4 Abs. 1 letzter Satz EStG außer Ansatz und führten damit zu keinen steuerpflichtigen Einkünften. Indizien, die in Literatur und Rechtsprechung für die Einstufung als gewerblicher Grundstückshandel genannt würden, lägen hier nicht vor, da keine Aufschließung von Grundstücken erfolgt sei, keine maßgebliche Mitwirkung…

…2006/13/0019; 24.1.2007, 2003/13/0118). Maßgeblich für die Qualifizierung als Gewerbebetrieb im Rahmen eines gewerblichen Grundstückshandels ist also das Gesamtbild des Einzelfalles (VwGH 24.2.2005, 2001/15/0159), wobei es in diesem Zusammenhang auf die absolute Anzahl an Verkaufsvorgängen nicht…

…ESt-Erklärung 2000 | Vermietung und Verpachtung | Beilage ESt-Erklärung 2001 | Vermietung und Verpachtung | Vorhaltsbeantwortung 24.7.2002, ESt-Akt 2001, AS 21 | Gewerblicher Grundstückshandel | Beilage ESt-Erklärung 2002 | Vermietung und Verpachtung | Vorhaltsbeantwortung 28.5.2003, E 2002…

…Kautionen verfallen lassen würden, und die Liegenschaften nicht erwerben werden. Damit bewege sich der Bw. mit seiner Tätigkeit im gewerblichen Grundstückshandel. Die Liegenschaften seien im Zeitpunkt der "Leasingvertragsabschlüsse" als veräußert anzusehen. Die Grundstücke seien als Umlaufvermögen und nicht als Anlagevermögen zu bewerten. Da die Umsätze…

…und liegt vorliegender Entscheidung zu Grunde. Die Bp des FA folgerte: "... Auf Grund dieses Sachverhaltes - hohe Fremdkapitalquote - große Dichte von An- und Verkäufen - keine eindeutige Trennung beruflicher und persönlicher Verflechtungen ist die Tätigkeit des AbgPfl als gewerblicher Grundstückshandel zu qualifizieren, der Gewinn ist daher gem. …

…Anschaffung von Grundstücken, um diese kurzfristig wieder zu verkaufen, liege im Regelfall gewerblicher Grundstückshandel vor. Die von Beginn an seit 2002 vorhandene hohe Fremdkapitalquote ließe ebenfalls auf eine spätere Veräußerung der Wohnungsobjekte schließen. Für die Beschwerdeführerin habe bereits zu Beginn der Anschaffungen festgestanden, dass aus…