… 30 Abs. 4 EStG 1988 pauschal ermittelten Gewinnes zur Hälfte nachzuversteuern (siehe dazu Rz 6674). Herstellungsaufwendungen können nach Beendigung der Vermietung nicht als nachträgliche Werbungskosten geltend gemacht werden (siehe Rz 6487 f). Rz 6456: Für Grundstücke, bei denen innerhalb von zehn Jahren nach ihrer Anschaffung…

…von der Vermietung eines Gebäudes auf Privatnutzung die noch nicht abgesetzten Fünfzehntel-(Zehntel-)beträge in den folgenden Kalenderjahren als nachträgliche Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung geltend gemacht werden. Im Falle der Einlage des Gebäudes in ein Betriebsvermögen kommt es auch zur Einlage…

21.4.6 Herstellungsaufwand Rz 6476: Herstellungsaufwand sind insbesondere Aufwendungen im Zusammenhang mit folgenden Maßnahmen: Aufstockung eines Gebäudes, Zusammenlegung von Wohnungen, erstmaligem Einbau von Zentralheizungen, Aufzugsanlagen usw., Umstellung der Wärmeversorgung von Öl, Gas oder einem festen Brennstoff auf Fernwärme (VwGH 2.10.2014, 2011/15…

…Einkunftsquellenübertragungen nach dem 31.7.2008 und vor dem 1.4.2012 (für Übertragungen eines Gebäudes vor dem 1. August 2008 gelten folgende Ausführungen auch für unentgeltliche Übertragungen unter Lebenden): Im Jahr der entgeltlichen Übertragung eines Gebäudes sind besondere Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gemäß §…

…sind die im Zeitraum nach Beginn der erstmaligen Verwendung zur Einkünfteerzielung entstandenen stillen Reserven dagegen nach § 30 Abs. 3 EStG 1988 zu ermitteln (§ 30 Abs. 6 lit. a EStG 1988; siehe dazu Rz 6658). Übersicht: | | Beginn erstmalige Vermietung | Vor 2013 | Ab…

…Rechtsvorgänger zeitweise zur Einkünfteerzielung verwendet worden wäre. Eine Anwendung des § 16 Abs. 1 Z 8 lit. c EStG 1988 und somit eine "Einlage" mit den fiktiven Anschaffungskosten hinsichtlich der Wohnung würde nicht vorliegen, da es sich auf das Gebäude bezogen, um keine erstmalige Vermietung handeln…

…und notwendige Reparaturen durchzuführen. Sofern es sich um ernste Schäden handelt, obliegt die Instandhaltung dem Vermieter. Das Bestandsrecht des Mieters wird bis zur erstmaligen Kündigungsmöglichkeit des Mieters (nach 10 bzw. 12 Jahren) grundbücherlich einverleibt. Inhalt Servitutsbestellungsverträge (soweit für steuerliche Beurteilunq relevant. Verträge sind inhaltlich für…

…30 Abs. 1 erstmalig zur Erzielung von Einkünften verwendet, sind der Bemessung der Absetzung für Abnutzung die fiktiven Anschaffungskosten zum Zeitpunkt der erstmaligen Nutzung zur Einkünfteerzielung zu Grunde zu legen. d) Bei Gebäuden, die der Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung dienen, können ohne…

…der Rechtsprechung des Verwaltungsgerichts­hofes abweicht, eine solche Rechtsprechung fehlt oder die zu lösende Rechtsfrage in der bisherigen Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes nicht einheitlich beantwortet wird. Zur hier strittigen Frage der Abgrenzung zwischen Instandhaltung und Instandsetzung gibt es bereits zahlreiche Entscheidungen des VwGH, welche auch in den…

…zu Beginn der Vermietung zu beurteilen. Maßgeblich ist jener Zeitpunkt, ab dem das Objekt erstmals zur Nutzungsüberlassung im Rahmen eines Mietverhältnisses eingesetzt wird und sich die Angemessenheit der vereinbarten Miete konkret beurteilen lässt. Der Verkehrswert des Gesamtobjekts im Zeitpunkt der erstmaligen Vermietung stellt unter diesen…

…Anlegerwohnung" im Kreditvertrag ebenjene negative Abgrenzung zur ernsthaften Vermietungsabsicht, nämlich die bloße Absichtserklärung, darstellen würde. Abseits der gänzlichen Unmöglichkeit bzw. einer der allgemeinen Verkehrsauffassung widersprechenden Logik der privaten Nutzung werde außerhalb obiger Ausführungen, nach Ansicht des Finanzamtes, der Entschluss zur Vermietung schwerlich klar und eindeutig…

…Abs 2 BewG bloß der den Betrag von € 2.180,185 übersteigende Teil des Wohnungswertes dem Grundvermögen - als "sonstiges bebautes Grundstück" - zuzurechnen ist. Voraussetzungen für eine Nachfeststellung - Abgrenzung zur Artfortschreibung/Wertfortschreibung Eine Nachfeststellung ist stets eine erstmalige Feststellung eines Einheitswertes für eine wirtschaftliche Einheit…

…wurden (sowohl im Hochspannungs- als auch Niederspannungsbereich) lediglich Teile der bereits vorhandenen Wirtschaftsgüter (und nicht die Wirtschaftsgüter als Ganzes) ausgetauscht. Die Aufwendungen führten somit nicht zur erstmaligen Herstellung eines Wirtschaftsgutes. So wurden im Bereich der Hochspannungs-Kabelleitung die alten Bleimantelkabel auf einer Länge von ca…

…Nutzungsüberlassung einem Fremdvergleich standhält. Bei von der Körperschaft nicht fremdüblich den Gesellschaftern (Stiftern) zur Nutzung überlassenen Wohnimmobilien ist im Rahmen der verdeckten Ausschüttung zu unterscheiden zwischen jederzeit im betrieblichen Geschehen (z.B. durch Vermietung an fremde Personen) einsetzbaren Gebäuden ("klassische" verdeckte Ausschüttung) und solchen Wohngebäuden…

… 3 Bei Leasingfahrzeugen hat eine Kürzung von Aufwendungen oder Ausgaben beim Leasingnehmer insoweit zu erfolgen, als die der Berechnung der Leasingrate im Zeitpunkt der erstmaligen Vermietung zugrunde liegenden Anschaffungskosten den Betrag gemäß § 1 (€ 34.000,00 für 2004 bzw. € 40.000,00 ab…

…dass auch die Wohnungen in der Fremdenpension "X" nicht überall gleich ausgestattet sind. Andererseits wurde das Appartement im Bauernhaus im Zuge der erstmaligen Vermietung im Jahr 2001 umgebaut und großzügig adaptiert, sodass auch diese Wohnung einem zeitgemäßen Standard entspricht. • Das Angebot "Urlaub am Bauernhof" richtet…

…sondern die Vermietung selbst muss das Merkmal der Gewerblichkeit aufweisen. Der Begriff "gewerbliche Vermietung" entspricht dem Begriff im Einkommensteuerrecht in Abgrenzung zur Vermögensverwaltung (UFS 16.10.2013, RV/1168-W/10). Das Gesetz fordert eine qualifizierte Form der Gebrauchsüberlassung, nämlich die "gewerbliche" Vermietung (VwGH 17…

…10. Bestandsjahres und verpflichtete sich, das Mietobjekt zu warten sowie notwendige Reparaturen durchzuführen. Die Instandhaltung "ernster Schäden" obliegt dem Vermieter. Das Bestandsrecht der Mieterin wurde bis zur erstmaligen mieterseitigen Kündigungsmöglichkeit grundbücherlich einverleibt. Am 25. 10. 2006 hat der Bf mit der Dipl. Ing. T*****-Baugesellschaft…

…Dauer der Vermietung des Gegenstandes die Zahl der Kunden und die Höhe der Einnahmen Gesichtspunkte, die zur Gesamtheit der Gegebenheiten des Einzelfalles gehören und daher neben anderen Gesichtspunkten bei dieser Prüfung berücksichtigt werden können." Somit stelle der Europäische Gerichtshof eindeutig fest, dass eine Abgrenzung unternehmerischer…

…Abs. 4 zweiter Satz EStG 1988 gilt entsprechend (vgl. Rz 7511a ff). Rz 2518e: Bei der Ratenzahlung wird zwischen Wirtschaftsgütern des Anlage- und Umlaufvermögens unterschieden; zur Abgrenzung siehe Rz 606. Beim Anlagevermögen wird nicht danach unterschieden, ob es sich um abnutzbares oder nicht abnutzbares bzw…