…und - ebenfalls entgegen der höchstgerichtlichen Judikatur - die wirtschaftliche (und nicht technische) Gesamtnutzungs- bzw. Restnutzungsdauer anhand des "Nutzungskataloges baulicher Anlagen und Anlagenteile 2020 des Hauptverbandes der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs" in Verbindung mit dem Punktemodell gemäß der "deutschen Sachwertrichtlinie" "zum Stichtag 2014" im…

…Haustechnik und Wärmeschutz dem Baujahr entsprechend. Raumaufteilung nicht zeitgemäß ohne Sanierung nicht vermietbar. Berechnung gemäß Kranewitter: gewöhnliche Lebensdauer-Gebäudealter=gewöhnliche Restnutzungsdauer: 80-(2009-1956) = 27 Jahre, wegen guten Gebäudezustandes technische Restlebensdauer 30 Jahre. Keine gravierenden Baumängel festgestellt. Wirtschaftliche Restlebensdauer 25 Jahre wegen Bautechnik und Raumanordnung…

…304), wobei die wirtschaftliche unter der technischen Nutzungsdauer liegen könne. Da in Erkenntnissen des VwGH schon mehrmals für die Widerlegung der Vermutung gemäß § 16 Abs. 1 Z 8 lit. e EStG 1988 ein Gutachten mit einem nachvollziehbaren Bezug zwischen Befund und festgesetzter Restnutzungsdauer vorzulegen sei…

…Anschaffungs- bzw Herstellungskosten beträgt. Vom gesetzlichen festgelegten Afa-Satz kann bei entsprechendem Nachweis nur im Jahr der Inbetriebnahme oder bei einem Wechsel im Nutzungseinsatz oder bei einer außergewöhnlichen technischen oder wirtschaftlichen Abnützung oder Änderung der Restnutzungsdauer wegen nachträglich vorgenommener Her-stellungsaufwendungen abgewichen werden (BFG v…

…technischen Nutzungsdauer würde jedoch die Herleitung der Ansätze fehlen, um das Gutachten nachvollziehen zu können. Die Aussage im Gutachten, dass das Gebäude nach 24 Jahren sanierungsbedürftig sei, sei nach Ansicht der Außenprüfung zu wenig spezifisch ausgeführt. GUTACHTEN (9. Juni 2010): Gutachten über die wirtschaftliche Restnutzungsdauer…

…Prüfbefunde über die Tragfähigkeit der Fundamente enthält. In der Beschwerde vom 16.1.2014 führen Sie aus, dass die Ausführungen des Gutachters die technische Restnutzungsdauer auf Basis einer ordnungsgemäßen Befundaufnahme schlüssig ableiten würde. Dem ist aber entgegen zu halten, dass es gerade an einer Befundaufnahme…

… 262 (2) verzichtet. Das BFG werde aber zur Festsetzung der technischen Restnutzungsdauer aufgrund der nachgewiesenen Schäden und eine Festsetzung des Grundwertes aufgrund der vorgelegten Unterlagen ersucht. Mit Vorlagebericht vom 9. November 2016 wurde gegenständliche Beschwerde dem Bundesfinanzgericht zur Entscheidung vorgelegt und seitens des vorlegenden Finanzamtes…

…Damit ergibt sich zwangsläufig, dass die technische Restnutzungsdauer des gegenständlichen Gebäudes mit 19 Jahren anzusetzen ist. Zu bedenken ist außerdem, dass die bisherige restriktive Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes auch im Zusammenhang mit der bis zur Einführung der Steuerbarkeit privater Grundstücksveräußerungen fehlenden Steuerhängigkeit von Mietgebäuden zu sehen…

…In beiden vom geprüften Unternehmen vorgelegten Gutachten wurde keine Aussage über die Restnutzungsdauer getroffen, obwohl diese für den Verkehrswert von entscheidender Bedeutung ist. Bei der Ermittlung des Realwertes wurde die Gesamtwertminderung (technische und wirtschaftliche Wertminderung) nicht näher begründet und ist somit nicht nachvollziehbar. Es wird…

…der Vermietung von Hallen zu betrieblichen Zwecken sei die technische Nutzungsdauer meistens wesentlich kürzer, sodass ein Gutachten über die technische Restnutzungsdauer notwendig sei. Es gibt zwar ein Gutachten über die Bausubstanz aus dem Jahr 2016, das diese als mangelhaft bezeichnete, nicht aber über die Restnutzungsdauer…

…erfolgten Umbau die Zwischenwände in Trockenbauweise errichtet wurden. Weiters geht das Gutachten von einer Gesamtnutzungsdauer von 46 Jahren aus, wobei sich abzüglich dem Alter des Gebäudes eine geschätzte technische Restnutzungsdauer von 25 Jahren ergibt. Entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen des § 16 Abs. 1 Z 8 lit…

…werden. Eine grundsätzliche Sanierung der Schäden im Südwest Bereich ist nur durch eine umfassende Abtragung und Wiederherstellung von Mauerwerk möglich, was einem Neubau nahekäme und durch die Verlängerung der technischen Restnutzungsdauer nicht wirtschaftlich darstellbar wäre. Der Gutachter des Finanzamtes hat in keiner Weise dargestellt, wie…

…Zinshaus in Wien, welches beispielsweise 1875 errichtet wurde, bei einer angenommenen Restnutzungsdauer von 40 Jahren zum Stichtag 29.03.2012 eine übliche Gesamtnutzungsdauer von 177 Jahren (!!!) hätte. Die übliche Restnutzungsdauer ist vor allem eine wirtschaftliche und weniger eine technische Restnutzungsdauer, die angibt, wie viele Jahre…

…zum Stichtag sowie von der bei der Errichtung getroffenen Wahl der Baustoffe und der Güte bei der Ausführung ab. Ermittlung der mittleren technischen Restnutzungsdauer auf Basis der einzelnen mittleren Baualter des Gebäudebestandes (-teile) und unter Berücksichtigung der teilweisen Baumängel im Zuge der Bauausführung sowie unter…

…Afa p.a. 6.149,06 und € 322.189,96 Verkehrswert Gebäudeteil Pf./technische Restnutzungsdauer in 2005 25 Jahre = Afa p.a.€ 12.887,59. Wir beantragen daher die Festsetzung der Abschreibung mit € 19.036,65 p.a. unter Berufung auf…

…Vorraum 2 Lagerräume Dusche und WC 3 Garagen (eine davon mit einer Arbeitsgrube) Räumlichkeiten im 1. Stockwerk: …. Ausstattung: …. Bau- und Erhaltungszustand: …. Technische Restnutzungsdauer: …mit rd. 75 Jahren in Ansatz gebracht werden. Nutzung: Der Bauteil 1 ist an den Bruder .....vermietet……

…einen verlorenen Bauaufwand und für die technische und wirtschaftliche Wertminderung ein Abschlag von 62,5% vorgenommen. Dies zusammen ergibt einen Abschlagwert von 65,5% vom Neubauwert. Bei der Berechnung der Abschreibung geht der Prüfer dann wiederum von einer 50-jährigen Restnutzungsdauer aus. Bei der Ertragswertberechnung…

…Regel wird der Beweis durch das Gutachten eines Sachverständigen über den (technischen) Bauzustand zu erbringen sein (VwGH 23.5.2007, 2004/13/0052, VwGH 20.12.2006, 2002/13/0012). Enthält ein Gutachten keinen nachvollziehbaren Bezug zwischen dem Befund und der vom Gutachter angesetzten Restnutzungsdauer…

…der Nutzungsdauer eines der Vermietung dienenden Gebäudes liegt vor, wenn vor der Durchführung der Sanierungsarbeiten die Restnutzungsdauer geringer war. Dabei ist nicht auf die ursprüngliche Nutzungsdauer, sondern auf die aktuelle technische und wirtschaftliche Restnutzungsdauer abzustellen (VwGH 26.09.2024, Ro 2023/15/0001). Instandsetzungsaufwendungen sind…

…wenn vor der Durchführung der Sanierungsarbeiten die Restnutzungsdauer geringer war. Dabei ist nicht auf die ursprüngliche Nutzungsdauer, sondern auf die aktuelle technische und wirtschaftliche Restnutzungsdauer abzustellen (siehe dazu das zuvor angeführte Erkenntnis). Im vorliegenden Fall wird durch den Austausch der zwei Garagentore die Nutzungsdauer des…