…ein Mietzins von insgesamt 635,- Euro pro Monat ergeben würde, der somit über dem von der belangten Behörde geschätzten Wert von 600,- Euro pro Monat liegt. Der Vollständigkeit halber wird darauf hingewiesen, dass über die Höhe des von der belangten Behörde geschätzten fiktiven Mietzinses hinaus…

…eines Wohnungsrechtes kann somit ein fiktiver Mietzins angesetzt werden, der auch unter Fremden erzielbar wäre (vgl zum Ganzen Fellner, Grunderwerbsteuer-Kommentar15 zu § 5 GrEStG 1987 Rz 28). Die belangte Behörde hat im vorliegenden Fall die Schätzung (§ 184 BAO) des fiktiven Mietzinses sowohl anhand den Bestimmungen…

…mich verwundern, wenn mir durch den Umstand, dass mein Sohn jedes Wochenende bei mir wohnt, keine Naturalunterhaltsleistungen in Form von Wohnen (fiktiver Mietzins und Betriebskosten) anerkannt werden. Nachdem aus meiner Sicht die Öffentliche Hand nach § 6 (5 FLAG) nicht die überwiegenden Kosten trägt, stehe ich…

…Bf. zugeordnet. Für diese Wohnung wurde auch kein (fiktiver) Mietzins entrichtet. Der vorstehende Sachverhalt ist unstrittig und stützen sich die getroffenen Feststellungen auf das Vorbringen des Parteien des verwaltungsgerichtlichen im Verwaltungsverfahren. Rechtliche Würdigung: Hinsichtlich Einkommensteuer: Strittig ist im Beschwerdefall einerseits, ob die vom Bf. im…

…ergeben eine jährliche Abschreibung von € 3.042,-. Aber auch unter Annahme der Berechnung der fiktiven Anschaffungskosten anhand der Ertragswertes ergeben sich andere Werte, als die durch das Finanzamt ermittelt worden sind. Erstens wird bei der Festsetzung des angeblich anzunehmenden Mietzinses von einer Größenordnung ausgegangen…

…haltbar, da bereits im Jahr 2018 in der Prognoserechnung die fiktiven Mieten von € 10,50 überschritten werden und somit schon die grundlegende Variable der Mieteinnahmen ungenügend in die Berechnung einfließt. Des weiteren wurde ebenfalls bei der Ermittlung des IH-Aufwands auf die Prognoserechnung verwiesen…

…an, dass für die Wohnung ein fiktiver monatlicher Mietzins iHv Euro 1.000,00 zu erzielen sei. Der Unterhalt an die Exgattin wurde iHv Euro 1.900,00 pro Monat angegeben. Das Finanzamt bewertete die Renten und wiederkehrenden Leistungen gemäß § 16 Bewertungsgesetz (BewG) 1955. Bescheid…

…unter Heranziehung der fiktiven Marktmieten zu erstellen sei, soweit der Vermieter den durch preisrechtliche Zwangsvorschriften vorgegebenen Rahmen ausgeschöpft habe (VwGH 25.11.1999, 97/15/0144 und 16.2.2006, 2004/14/0082). Dies erfolge bei der gegenständlichen Vermietung. Im Fall gesetzlicher Mietzinsbeschränkungen sei die…

…also 22 Jahre nach Anschaffung der Liegenschaft. Bei Berechnung der Prognoserechnung wurde für die schon seit Beginn vermietete und seinerzeit übernommene Mieterin ein fiktiver marktkonformer Mietzins zum Ansatz gebracht. Aufgrund der Tatsache, dass seit der letzten BP im Jahr 2008 bis dato noch immer keine…

…fiktive Marktmieten anzusetzen. Insoweit folgt der Senat der oben zitierten Fachmeinung. Dabei wird eingeräumt, dass schon das Ausblenden der dem Bf obliegenden Mietzinsbeschränkungen im Sinne der Auffassung des BMF zu einem Einnahmenüberschuss geführt hätte. Die Beschwerde gegen die Einkommensteuerbescheide war daher als unbegründet abzuweisen. Zulässigkeit…

…Ganzjahres-AfA!) und wie hoch die mtl. Mieteinnahmen sind (Vorlage Mietvertrag). Weiters sind die Bemessungsgrundlagen für die Bemessung der AfA zugrunde gelegten, fiktiven Anschaffungskosten beizubringen.“ Mit Vorhaltsbeantwortung vom 24.11.2014 gab der Bf bekannt, dass seine Mutter am tt.mm.2013 verstorben sei. Ab…

…beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger, erachtet, entgegen der Ansicht des Finanzamts, den vereinbarten Mietzins von zehn Euro ... als fremdüblich. Gemäß den Ausführungen des Sachverständigen handelt es sich bei dem Mietobjekt um einen sanierten Altbau, das über eine normale Ausstattung verfügt, jedoch über keine Küche und…

…m²) Punkt II: Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 15 Jahren abgeschlossen, und verlängert sich auf unbestimmte Zeit. Punkt III: Der Mietzins beträgt € 13.550,00 jährlich zuzüglich 20% USt, somit brutto € 16.260,00. Die Miete wird erstmals nach Fertigstellung am…

…Demzufolge seien 2014 auch keine Mietzinszahlungen seitens der D-GmbH an den Bf. geleistet worden. Der Verzicht auf Mieteinnahmen stelle bei der D-GmbH eine sog. Nutzungseinlage dar, die auf der Ebene der Körperschaft weder bilanziell als Aktivum anzusetzen, noch als (fiktive) Betriebsausgaben in Höhe…

…oder ***29***, wäre für dieses Haus keine Miete über € 1.000,00 erzielbar. Auch bei einem Fremdvergleich kann nicht ein fiktiver, rein rechnischer Wert für steuerliche Zwecke herangezogen werden. Betriebskosten ***4*** ***5*** Auch der Aufwand für die Betriebskosten wie Versicherung, Gemeindeabgaben und Strom der…

…der Neubauförderungsrichtlinie 2015 einer Mietzinsbeschränkung unterlag und deshalb bei der Liebhabereibetrachtung eine Umrechnung der erzielten Erlöse auf einen fiktiven marktkonformen Mietzins geboten sei, führt die Abgabenbehörde im Übrigen zutreffend aus, dass nach der Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes für den Fall gesetzlicher Mietzinsbeschränkung die Prognose über die…

…Die fiktiven Anschaffungskosten seien jene Aufwendungen, die zum Zeitpunkt des Erwerbs für das Gebäude entsprechend der Beschaffenheit zum Stichtag aufzuwenden gewesen wären. Für die Ermittlung fiktiver Anschaffungskosten von vermieteten Gebäuden sei das Ertragswertverfahren heranzuziehen. Ausgehend von einem monatlichen Mietzins in Höhe von Euro 350,00…

…|   |   | Fiktiver Verlust |   | -10.433 |   |   |   |   |   |   Zum Zinsaufwand: Siehe Bankbestätigung vom 31.12.2010. Die fiktiven Mieteinnahmen 2010 (lt. Prognoserechnungen der Bf vom 25.11.2014, vom…

…Für Häuser mit Objekten, deren Mietzinsbildung gesetzlichen Beschränkungen unterliegt, hat der Verwaltungsgerichtshof für die Wertermittlung nach § 16 Abs 1 Z 8 lit b zweiter Satz EStG 1988 eine Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten als sachgerecht beurteilt, welcher der mit einem bestimmten Multiplikator vervielfachte Zinsertrag zu Grunde…

…Jahr von Euro 160.000. Damit könne keine Liebhaberei vorliegen. 2. Begründung: Hinsichtlich der weiteren Begründung und der Berechnung der fiktiven Mietzinse etc. werde auf den Vorlageantrag vom 22.8.2017 verwiesen. 3. Vorlageantrag: Da die Feststellungsbescheide auf Grund einer unrichtigen Rentabilitätsberechnung (ausgehend von falschen…