Zu bedenken ist weiters, dass Reparaturbedarf nicht gleichmäßig sondern - insbesondere größerer Sanierungsbedarf - zyklisch anfällt, sodass in der Realität durchaus auch mehrere Jahre ohne oder mit nur geringem Reparaturaufwand zu verzeichnen sind. Dies trifft im Normalfall auf Neubauten in der ersten Dekade nach ihrer Errichtung in…

…von rd. 180.000,- € (2,5 Millionen S). Konkret führte der Bf zu dem „beim Kauf“ nicht erkannten Sanierungsbedarf für das Haupthaus eine unter dem Fliesenboden verlaufende Abflussführung und eine ungenügende Statik der Holzveranda in der Wohnung Nr.4 (1.OG) an bzw. für…

…des Gebäudes (kleinstrukturierte Raumeinteilung, fehlende Wärmedämmung, Teppichböden, durchschnittliche Materialauswahl usw.) kürzen die wirtschaftliche Verwertbarkeit des Objektes - unabhängig von dessen technischer Haltbarkeit; denn ein sogenannter "guter" oder gar "sehr guter" Wohnwert (zeitgemäße Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf bzw. moderne Ausstattung, Balkon, Lift, Bestlage, meist Neubau)…

…03.2015 brachten die Bf. schriftlich vor, dass die Liegenschaft bereits zum Erwerbszeitpunkt einen hohen erforderlichen Sanierungsbedarf gehabt habe. Zur Umsetzung des Sanierungsprojektes wäre eine Erhöhung der Mieterträge im Zusammenhang mit der Erlangung von Fördermitteln der Stadt ****** zwingend notwendig gewesen. In Gesprächen mit dem Wohnfonds…

…die Voraussetzungen eines Sanierungsgewinns im Sinne des § 36 EStG 1988 inhaltlich vorgelegen seien (Sanierungsbedürftigkeit, Sanierungswilligkeit und tatsächlich erfolgter Schuldnachlass). Der Sanierungsbedarf sei im allgemeinen wirtschaftlichen Niedergang der Region XY begründet und nicht in einem unangemessen hohen Privataufwand bzw. entsprechenden Entnahmen der Bf und ihres Ehegatten…

…durch ein Sachverständigengutachten habe ergeben, dass die Geschäftsführung der Bf mit der Annahme einer Restnutzungsdauer von 66,67 Jahren einem Irrtum unterlegen sei. Das Objekt stamme aus der Gründerzeit (Jahrhundertwende um 1900), beim Gebäude bestehe erheblicher Sanierungsbedarf. 2013 stellte sich heraus, dass zwei Miteigentümerinnen mit…

…Die Wohnung sei schon davor abgewohnt und renovierungsbedürftig gewesen, umso mehr nach Auslaufen des Prekariums. Danach sei die Wohnung leer gestanden; notwendiger Sanierungsbedarf habe sie unbewohnbar gemacht. Im Jahr 2008, während seines Englandaufenthaltes, sei der Bf. nur einmal zu Weihnachten nach Österreich gereist und habe…

…| 940.020,00 | 2012/2013 | 541.507,00 | 1.239.473,00 | 788.014,00 Alleine die Bankverbindlichkeiten seien in den letzten beiden Wirtschaftsjahren fast doppelt so hoch wie die Handelsumsätze gewesen und zeigten einen dringenden Sanierungsbedarf des Unternehmens auf…

…dazu aus, ursprünglich hätten die beiden Gesellschaften die Zahlung eines Mietentgelts vereinbart, die in weiterer Folge wegen des anstehenden Sanierungsbedarfes der AP GmbH allerdings eingestellt worden sei. Die Bf. hätte ein Interesse an der Sanierung der AP GmbH, da sie an diese laufend Lieferungen und…

…Liegenschaft im Gebäude gewesen seien. Die vom Käufer nicht sanierten Gebäude würden einen hohen Sanierungsbedarf aufweisen. Am 10.2.2026 legte der steuerliche Vertreter des Bf neben dem Pachtvertrag vom Februar 1987 einen die Verpachtung genehmigenden Bescheid der Grundverkehrskommission vor. In dem Pachtvertrag wurden im…

…Branche betrieben. Von der GmbH wurden im Jahr 2014 noch eine größere Anzahl von Maschinen neu angekauft. Bei dieser Firma zeigte sich sodann innerhalb von wenigen Jahren zum zweiten Mal ein Sanierungsbedarf; nach dem Insolvenzverfahren im Jahr [JJ-4] nunmehr Eröffnung des Insolvenzverfahrens im [MMJJ5]…

…der Bf. verzichten und würden sich verpflichten keine für die Bf. nachteiligen "Aktionen" zu setzen. Den E-Mails von Käufer3 sei der umfassende Sanierungsbedarf und das Risikopotenzial des schadhaften Daches "eindrucksvoll" zu entnehmen. Käufer3 beanspruche "lediglich" eine Schadenersatzleistung für seinen Anteil bzw. sein Loft. Das…

…Befundung sei erst Ende 2010 und das Raumbuch im Jahr 2011 erstellt worden. Aufgrund des vorliegenden Schätzgutachtens sei der Beschwerdeführer beim Ankauf nicht von einem hohen Sanierungsbedarf ausgegangen. Die in der Prognoserechnung 2013 angegebenen Investitionen iHv € 100.000 seien vom Beschwerdeführer grob abgeschätzt worden…

…bis einschließlich Dezember 2021 an den Verkäufer zugeflossen. Die Wohnungen Top 01 und Top 02 (im EG) waren zum Kaufzeitpunkt noch in vermietbarem Zustand (sie waren ja noch vermietet), es bestand allerdings bereits ein absehbarer Sanierungsbedarf (Schimmelbefall). Eine tatsächliche Bewohnbarkeit wurde allerdings nicht bestritten bzw…

…der Bf. verzichten und würden sich verpflichten keine für die Bf. nachteiligen "Aktionen" zu setzen. Den E-Mails von Käufer3 sei der umfassende Sanierungsbedarf und das Risikopotenzial des schadhaften Daches "eindrucksvoll" zu entnehmen. Käufer3 beanspruche "lediglich" eine Schadenersatzleistung für seinen Anteil bzw. sein Loft. Das…

…könnte ich mir lebensnotwendige Medikamente beschaffen, was derzeit nicht der Fall ist. Dem von der Behörde angeführten Sanierungsbedarf wäre dadurch entsprochen worden! Die Fakten: Ich erhalte monatlich nur EUR 1.647,01 von der BVAEB überwiesen. Der Wohnkredit für die Sanierung/behindertengerechte Adaptierung meines Elternhauses…

…entgegen den Behauptungen, dass diese Wohnung stark sanierungsbedürftig sei. Es sei daher eine Entnahme unterstellt und ein fremdüblicher Kaufpreis angesetzt worden. Nach der Ladung zum Erörterungstermin vom 25.08.2021 wurden dem Bundesfinanzgericht von den Verfahrensparteien folgende Unterlagen übermittelt: Von Seiten der Bf.: Vorbringen vom…

…Reinerträge aus Vermietung und Verpachtung | 614.205,43 € | + diskontierter Bodenwertanteil bezogen auf die Bestandsflächen | +90.742,00 € | - Sanierungsbedarf Top 4 (548,12 € x 38,67 m²) | -21.196,00 € | - Errichtungskosten Dachgeschossausbau Errichtungskosten lt Vorhalt Pkt…

…Sanierungsbedarf Top 4 | -15.468,00 € | Summe | 587.100,27 € | fiktive Anschaffungskosten der Liegenschaft lastenfrei gerundet | 587.000,00 € | Nebenkosten: | Grunderwerbsteuer | 3,5 % von 587.000 € | 20.545,00 € | |…

…lediglich notwendige Reparaturarbeiten durchzuführen. Es gab Bestätigungen des Baumeisters, dass der Dachstuhl schon von vorneherein in einem sehr schlechten Zustand gewesen wäre, weshalb sofortiger Sanierungsbedarf vorgelegen wäre, andernfalls ein statisches Teilversagen gedroht hätte. Die Beschwerdeführung brachte vor, dass bei der Dachsanierung bereits ein späterer Dachbodenausbau…