…Gutachten vom 12.10.2010 sowie zur Ergänzung vom 12.09.2014 bezüglich der Restnutzungsdauer einzuvernehmen. Zudem wird der Antrag auf Anberaumung einer mündlichen Verhandlung sowie Erlassung einer Entscheidung durch den gesamten Beschwerdesenat wiederholt. Mit Ladung vom 27.02.2024 wurde die mündliche Verhandlung für…

Laut Baubescheid vom 16.11.2011 wird nach wie vor die Raumaufteilung in sämtlichen Geschossen abgeändert. Dieser Baubescheid erging, da der geplante Dachgeschoßausbau nicht erfolgte, und dies eine neuerliche Planerstellung und Anordnung einiger Wohnungen bedurfte. Die Grundrisse aller Wohnungen wurden geändert, das Erscheinungsbild aller Wohnungen…

…Darin wurde unter anderem die Halbjahres-AfA für das gesamte Gebäude mit einer Restnutzungsdauer von 30 Jahren als Werbungskosten geltend gemacht. Nach Rückfrage durch die Abgabenbehörde vor Erlass des Feststellungsbescheids für die Eigentümergemeinschaft betreffend dem Jahr 2017 gaben die Bf am 05.11.2018 bekannt…

Im gegenständlichen Fall kommt das erkennende Gericht zu dem Ergebnis, dass im Beschwerdezeitraum 2017 keine über eine Absichtserklärung hinausgehende und eindeutig nach außen hin in Erscheinung tretende Vermietungsabsicht der Bf bezüglich der gegenständlichen Wohnungen vorgelegen hat. Fest steht, dass im Jahr 2017 nach dem Ankauf…

…gründe - so der Bf. weiter - auf einem - dem Antrag beigelegten - Gutachten, in dem eine kürzere Restnutzungsdauer des Gebäudes festgestellt worden sei. Die belangte Behörde wies den Wiederaufnahmeantrag mit Bescheid vom 25.08.2020 im Wesentlichen mit der Begründung ab, dass im vorgelegten Gutachten eine Bewertung…

…Beschwerde derselben als unbegründet abgewiesen hat. In dem diesem Erkenntnis zu Grunde liegenden Fall war strittig, ob durch die vorgelegten Gutachten betreffend die Ermittlung der Restnutzungsdauer im Rahmen der Berechnung der Einkünfte aus der Vermietung von fünf Eigentumswohnungen durch die Bf. die gesetzliche Vermutung des …

…50 Jahren, einem fiktiven Gebäudealter (unter Berücksichtigung der Sanierungen) vom 35 Jahren, einer Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren sowie einer Restnutzungsdauer von 45 Jahren ausgegangen, ohne diese Werte jedoch näher zu begründen: [Grafik]   Die Außenanlagen inklusive Gerätekleinhaus wurden pauschal mit einem Zeitwert von EUR 10…

…weil der Sachwert nicht schlüssig und nachvollziehbar ermittelt wurde. Die Restnutzungsdauer wurde ebenfalls wie im Gutachten vom 8. Juli 2010 mit 48 Jahren und somit weder schlüssig noch nachvollziehbar festgestellt. Entsprechend dem ermittelten Ertragswert betragen die fiktiven Anschaffungskosten des Gebäudes gerundet EUR 157.000,00…

…vierten Beteiligung von € 16,67 als Einkünfte aus Vermietung vorliegen. Über die Beschwerde wurde erwogen: Strittig ist im vorliegenden Fall ob durch die vorgelegten Gutachten betreffend die Ermittlung der Restnutzungsdauer im Rahmen der Berechnung der Einkünfte aus Vermietung der fünf Eigentumswohnungen durch die Bf…

…u. Verwaltungsgebäude in Massivbauweise 40 - 80 Jahre und für Geschäftshäuser, Kaufhäuser je nach Standort 40 - 60 Jahre angegeben. Bei dem Ansatz dieser Restnutzungsdauer wird beim Geschäftsbereich daher von einer mittleren Lebensdauer von 50 Jahre ausgegangen, beim Wohnbereich von einer mittleren Lebensdauer von 70 Jahren, sodass…

…Kaufpreises als Anteil für Grund und Boden sei im gegenständlichen Fall nicht zulässig, weil laut Gutachten vom 7.11.2014 zum Stichtag 1.7.2014 die Restnutzungsdauer des Gebäudes mit 22 Jahren festgestellt worden wäre. Aus dem durch die BP nicht geprüften Gutachten wäre ersichtlich…

…wurde, ergibt sich aus einem Abruf über das Raumplanungsportal der ***29*** (https:***63***) mit Angabe der Anschrift "***Adresse xx***". Die Würdigung des von der Bf. vorgelegten Gutachtens betreffend die Restnutzungsdauer des Gebäudes sowie die Überlegungen, die der Ermittlung des festgestellten Sachwertes des Gebäudes zugrunde liegen…

…den Bauzustand, keine Feststellungen zur Qualität der Bauausführung, oder zu allfälligen bereits bestehenden Schäden. Das vorgelegte Gutachten stellt auch keinen nachvollziehbaren Bezug zwischen Befund und Restnutzungsdauer her und ist daher nicht geeignet, einen niedrigeren AfA-Satz zu stützen. Darüber hinaus ist es unzulässig, bloß schematisch…

…Jahren beantragt, im Übrigen sollen die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erklärungsgleich festgesetzt werden. Das vorgelegte Gutachten gehe auf den Seiten 10ff auf den konkreten Bauzustand ein und stelle auch einen nachvollziehbaren Bezug zwischen dem Befund und der vom Gutachter angesetzten Restnutzungsdauer her. 4. Mit…

…2011 bis 2013 (Nachschauzeitraum 1/2014 bis 9/2014) zum Gegenstand hatte, wurden die Restnutzungsdauer des Gebäudes sowie die Aufteilung der Anschaffungskosten auf Gebäude und Grund und Boden in Frage gestellt. In diesem Zusammenhang wurde von der Beschwerdeführerin betreffend die Aufteilung der Anschaffungskosten ein am…

…Kosten 113.695,83 Euro netto betrugen (dies entspricht 48% des Kaufpreises für die Liegenschaft). In diesem Zusammenhang wird auf die im "Gutachten zur Ermittlung der Restnutzungsdauer vor Sanierung des Zweifamilienhauses ***Lageadresse1***" vom 8.2.2013 angeführten Bauschäden verwiesen, die die durchgeführte Sanierung erforderlich machten…

…iHv EUR 65.000,00 auszuscheiden sei. Daraus ergebe sich eine AfA iHv EUR 964,39 pa. Da weiter dem Bewertungsgutachten kein Beweis für eine kürzere Restnutzungsdauer zu entnehmen sei, sei von der gesetzlichen Nutzungsdauer von 67 Jahren auszugehen. Darüber hinaus ersuchte die belangte Behörde…

…vom 30.1.2019 Beschwerde, beantragte, von einer Restnutzungsdauer von 30 Jahren bei Berechnung der AfA auszugehen, und legte ein dementsprechendes Sachverständigengutachten vom 25.1.2019 vor. Mit Beschwerdevorentscheidung vom 17.4.2019 wies das Finanzamt die Beschwerde als unbegründet ab; auf die separat ergangene…

…m² | Miete/m² | Monatsbrutto- Ertrag | Lagerhalle | 1.000 | 2,20 | 2.200 [Grafik]   Dieser Betrag kapitalisiert auf die durchschnittliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 20 Jahren bei einem Zinsfuß von 4,5% errechnet sich lt. Tabelle der [Grafik] [Grafik] &nbsp…

…genutzt werden kann, für das gegenständliche Gebäude mit 60 bzw 100 Jahren festgelegt. Davon wird die Zeitspanne zwischen Errichtungsdatum und Erwerbsdatum abgezogen. Die Restnutzungsdauer ergibt sich als Differenzwert Im vorliegenden Fall wird lediglich das Gebäude und dessen Konstruktion (Betonfundament, Wände, Eindeckung usw.) beschrieben. Der Bau…