Die Behörde führte in der BVE dargelegte Berechnungen unter Ansatz von Liegenschaftszinsätzen zwischen 2 und 4% durch; berücksichtigte Mietausfallwagnis, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten und kam zu folgendem Schluss. Auf Basis der vorgelegte Prognoserechnung und der Werte laut Anlageverzeichnis hätten die Berechnungen ergeben, dass das tatsächlich bezahlte…

…Prognoserechnungen zu revidieren. ZB hat die belangte Behörde die Bf im Aktenvermerk zur Nachschau am 28.11.2013 darauf hingewiesen, dass bei der Prognoserechnung Instandhaltungskosten und ein Mietausfallwagnis berücksichtigt werden müssen. Mit Vorhalt vom 20.1.2014 forderte das Finanzamt die Bf auf, zu beantworten…

…gerundet | 25.607,00 € | - nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten | 3 % | -768,21 € | - Mietausfallwagnis | 5 % | -1.280,35 € | - Instandhaltung (€/m² p.m.) | 0,50 € | -5.744,88 € | adaptierter Jahresreinertrag | 21…

…lasst. Die Ertragsfähigkeit ist durch den Steuerpflichtigen anhand einer realistischen Prognoserechnung aufzuzeigen. Die Prognoserechnung hat neben den laufenden Ausgaben, auch zukünftige zu erwartende Aufwendungen (Reparaturen, Instandsetzungen) sowie auch ein Mietausfallwagnis zu beinhalten. Da letztgenannte Aufwendungen in der Prognoserechnung keinen Niederschlag finden, erfolgte die Veranlagung gem…

…zu einem Jahresrohertrag von 14.400 €. Davon zog sie 1.701,99 € an Instandhaltungskosten (0,5% von den Neuherstellungskosten von 340.397,01 €) und 576,00 € an Mietausfallwagnis (4% des Jahresrohertrages von 14.400 €) ab. Als Liegenschaftszinssatz wurden 4% angesetzt…

…zum 10.4.2012 festgesetzt wurde: „Sie machen Vermietungseinkünfte ….geltend. Es wird um Vorlage folgender Unterlagen gebeten: Mietvertrag, Kreditvertrag aus der die Fremdfinanzierungskosten hervorgehen. Bemessungsgrundlage für AFA (Anlageverzeichnis) Prognoserechnung unter Berücksichtigung eines Mietausfallwagnisses und zukünftigen Instandhaltungs-/ Instandsetzungsaufwendungen. Wann kann mit einem Gesamtüberschuss gerechnet werden…

…die Schwankungen der Mieteinnahmen von bis zu 50% hinsichtlich des Vermietens von Wohnraum untermauern dieses Ansinnen, und erfordern den Ansatz eines entsprechend gewichteten Mietausfallwagnisses. Wird dieses mit 15% angesetzt, stellen die insofern zu erwartenden Mietausfälle/Stillstände im Lichte der von Ihnen selbst praktizierten Bewirtschaftungsart einen…

…94.742,64 EUR aus, kürzte diese um 1.421,14 EUR (1,5% der Mieterträge) wegen Mietausfallwagnis und um 12.649,67 EUR (0,7% der Herstellungskosten) für Instandhaltungskosten und kam so zu einer Jahresnettomiete von 80.671,83 EUR. Unter Ansatz eines Kapitalisierungszinssatzes…

… dies unter Berücksichtigung eines Mietausfallwagnisses und unter Berücksichtigung zukünftiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen oder Herstellungsmaßnahmen für das Mietobjekt. Bei nicht fristgerechter Nachreichung könnten die Verluste 2008 bis 2010 nicht anerkannt werden. Mit Ergänzungsvorhalt vom 27.06.2011 wurde die Bf betreffend die Umsatzsteuerjahreserklärungen 2008 und 2009…

…8.777,14 €). Die vierte Prognoserechnung vom 24.4.2012 erstellte die mitbeteiligte Partei schließlich wiederum ohne die Betriebskosten in ihre prognostischen Überlegungen einzubeziehen und erstmals unter Ansatz eines individuell aufgelisteten 3%igen Mietausfallwagnisses sowie unter Berücksichtigung der "Einnahmen aus der Vermietung des Tiefgaragenabstellplatzes"…

…000. Die Plausibilisierung mittels Ertragswertverfahren ergab nach Ansatz von geänderten Parametern u.a. für Instandhaltung (Kosten von Euro 5/m2 Wohnnutzfläche) und Mietausfallwagnis (4% vom Jahresrohertrag) und nach Abzug der o.a. Sanierungskosten vom ermittelten Ertragswert iHv Euro 462.111 einen Wert von gerundet Euro…

…520. Davon sind die Bewirtschaftungskosten (Instandhaltung, Verwaltung, Mietausfallwagnis) abzuziehen. Bei Gewerbeobjekten im ländlichen Raum rechnet man üblicherweise mit ca. 15 % des Rohertrages. Jahresreinertrag = € 5.520 x 0,85 = € 4.692 Für die Kapitalisierung benötigt man den Liegenschaftszinssatz und die Restnutzungsdauer. Das…

…Euro Nutzungsdauer: 32 Jahre (weil ab 2046 keine Mietzahlung mehr) Liegenschaftszinssatz: 2,5% Vervielfältiger: 21,85 Gebäudewert/Vervielf.: 64.429,54 Euro Mietausfallwagnis 2%: 1.552,52 Euro Instandhaltung 13%: 10.091,37 Euro Verwaltungskosten 2%: 1.552,52 Euro Renditemiete p.a.: 77.625…

…die Richterin den Bf. mit Beschluss vom 02.05.2023 zur Vorlage weiterer Unterlagen, insbesondere zur Erstellung einer realitätsnahen Prognoserechnung unter Berücksichtigung der tatsächlichen bisher erklärten Ergebnisse, Mietausfallswagnis, Leerstehung, laufende Instandhaltung und zukünftige Instandsetzung auf. Nach diversen Fristverlängerungen übermittelte der Bf. die angeforderten Unterlagen mit…

…Durchschnittswert ist auch das Vorhandensein unterschiedlicher Geschoßlagen sowie von teilbelichteten Flächen sowie Nebenflächen abgebildet. Bewirtschaftungskosten Die im Rahmen des Ertragswertverfahrens anzusetzenden, nicht auf einen Bestandnehmer umlegbaren Bewirtschaftungskosten (Mietausfallwagnis, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten) wurden auf der Basis von Erfahrungs- und Vergleichswerten angesetzt. Restnutzungsdauer Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wurde…

…1.600,00 ausgegangen und somit ein jährlicher Rohertrag von Euro 19.200,00 festgestellt. Die Bewirtschaftungskosten legte der Sachverständige mit 5 % für die Bewirtschaftung, betragsmäßig Euro 960,00, und 10 % für Mietausfallwagnis, betragsmäßig Euro 1920,00, fest. Des Weiteren wurden 0,5 % des Neubauwertes…

…3,5% heran, der sich an dem Mindestwert des VwGH orientiert und aufgrund der Mischnutzung, der Nutzungsdauer und der Wohnfläsche um 0,5% angepasst wurde. Das Mietausfallwagnis wurde mit 3%, die Instandhaltungskosten mit 1% und die Verwaltungskosten ebenfalls mit 1% angesetzt. Dabei orientiere sich das…

…Verluste entstehen. Diese gesetzliche Vermutung ist durch den Abgabepflichtigen zu widerlegen. Die dazu im Veranlagungsakt vorliegende Prognose vom 19.1.2010 ist jedenfalls nicht geeignet, diese Vermutung zu widerlegen, da sie weder erläutert noch vollständig ist (zB Mietausfallwagnis, Instandhaltungskosten). Zur Widerlegung der Liebhabereivermutung iSd. § 1…

…auftretende gewöhnliche Risiken sind bei der Prognose der zukünftigen Ergebnisse entsprechend zu berücksichtigen. ………. Da bei der nunmehr im Zuge der Beschwerdeschrift vorgelegten überarbeiteten Prognoserechnung weder das Mietausfallwagnis noch die zukünftigen Instandsetzungsaufwendungen ausreichend Berücksichtigung gefunden haben, wird die Vermietung der Liegenschaft in Ort4…

… - Einbeziehung der Erhaltungsaufwendungen (Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungs- und Reparaturaufwand); - bei Einrichtungsgegenständen die AfA und deren Ersatzbeschaffung; - Indexanpassungen; - Kosten der Leerstehung; - Mietausfallwagnis; - AfA; - Zinsen; - Sondertilgungen von Fremdkapital und den Nachweis der zum geplanten Zeitpunkt verfügbaren Geldmittel; - Beratungskosten - Orientierung an den tatsächlichen Verhältnissen; - Beurteilung der Plausibilität anhand nachfolgend…