…ohne dass diese vereinnahmt worden sind oder der Ansatz von nur 3% Mietausfallswagnis ist daher hinsichtlich der Mieten als erheblich überhöht oder in Ansehung des Mietausfalls als erheblich zu niedrig anzusehen und werden nach Ablauf der auf fünf Jahre befristeten Mietverträge wiederum gewissen Zeiten vergehen…

…ohne dass diese vereinnahmt worden sind oder der Ansatz von nur 3% Mietausfallswagnis ist daher hinsichtlich der Mieten als erheblich überhöht oder in Ansehung des Mietausfalls als erheblich zu niedrig anzusehen und werden nach Ablauf der auf fünf Jahre befristeten Mietverträge wiederum gewissen Zeiten vergehen…

…die Richterin den Bf. mit Beschluss vom 02.05.2023 zur Vorlage weiterer Unterlagen, insbesondere zur Erstellung einer realitätsnahen Prognoserechnung unter Berücksichtigung der tatsächlichen bisher erklärten Ergebnisse, Mietausfallswagnis, Leerstehung, laufende Instandhaltung und zukünftige Instandsetzung auf. Nach diversen Fristverlängerungen übermittelte der Bf. die angeforderten Unterlagen mit…

…und somit Mieteinnahmen von EUR 16.800 - ein jährlicher Überschuss von EUR 9.792,00 dokumentiert. Im Rahmen der Prognoserechnung seien weder ein Mietausfallswagnis noch Instandhaltungsaufwendungen angesetzt. Im vollvermieteten Jahr 2012 gebe es eine Abweichung zwischen den tatsächlichen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung und jenen…

…aufgefordert, hinsichtlich der Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten bekannt zu geben: "Glaubhaftmachung der Höhe der fikt. Anschaffungskosten durch Vorlage geeigneter Unterlagen (z.B. Gutachten) Mietzinsliste Wie hoch ist das Mietausfallswagnis? Wurde es bei der Berechnung berücksichtigt? Die Höhe der anzunehmenden Investitionen ist bekannt zu geben. Welche…

…einem monatlichen Mietzins von ATS 55.000,-- sowie einem Jahresrohertrag von ATS 660.000,--. Abzüglich des Mietausfallswagnisses im Ausmaß von 5% (ATS 33.000,--) ergab sich ein Betrag von ATS 627.000,--, der um 1% des Neubauwertes (ATS 37.086.600,--) für Instandhaltung im Ausmaß…

…Vorsteuern steuerlich nicht berücksichtigt werden. Die dagegen erhobene Berufung wurde mit Berufungsvorentscheidung vom 5.8.2011 mit der Begründung abgewiesen, die vorgelegte Prognoserechnung weise gravierende Mängel auf. Weder das Mietausfallswagnis noch der Renovierungsbedarf seien angemessen berücksichtigt worden. Der Prognosezeitraum betrage nicht 23, sondern 22 Jahre…

…rechnen, wenn man richtigerweise bei der Prognoserechnung zusätzlich Instandhaltungskosten, eine jährliche Indexanpassung von 4% und ein Mietausfallswagnis von 20% ansetze. Bei einer entsprechenden Adaptierung der Prognose ergäbe sich ab dem Jahr 2009 bis zum Jahr 2030 ein kumulierter Verlust von rund 4.200,00 EURO…

…Dieses Vorbringen ist substanzlos. Der Bf ist insoweit seiner Beweislast in Bezug auf Unwägbarkeiten nicht nachgekommen. Zum im Zeitraum 2007-2010 verwirklichten Mietausfallswagnis: Die nach dem Auszug des ersten Mieters vollständig reparierte, neuwertige Wohnung im OG fand im Zeitraum 4/2007-10/2010 keinen Mieter…

…die Schwankungen der Mieteinnahmen von bis zu 50% hinsichtlich des Vermietens von Wohnraum untermauern dieses Ansinnen, und erfordern den Ansatz eines entsprechend gewichteten Mietausfallwagnisses. Wird dieses mit 15% angesetzt, stellen die insofern zu erwartenden Mietausfälle/Stillstände im Lichte der von Ihnen selbst praktizierten Bewirtschaftungsart einen…

…Jahren, unter Berücksichtigung der Instandhaltungs-, Instandsetzungs-, Herstellungs-, Leerstehungs-, Finanzierungskosten, des Mietausfallswagnisses, sowie ein Anlagenverzeichnis, vorzulegen. In der Vorhaltsbeantwortung vom 10.01.2012 führte die Bf. aus, dass der Betrieb im Jahr 2006 aufgegeben worden sei. Die geplanten Investitionen würden erst 2012-2013 durchgeführt werden. Die…

…wurde durch die Bf. in den Prognoserechnungen aus den Jahren 2018 und 2025 jeweils nur ein Mietausfallswagnis von 3% angesetzt. Ein Mietausfall von 3% entspricht bei einem Mietverhältnis von 5 Jahren oder 60 Monaten x 3% einem Mietausfall oder einer Leerstehung von nur 1,8…

…wurde durch die Bf. in den Prognoserechnungen aus den Jahren 2018 und 2025 jeweils nur ein Mietausfallswagnis von 3% angesetzt. Ein Mietausfall von 3% entspricht bei einem Mietverhältnis von 5 Jahren oder 60 Monaten x 3% einem Mietausfall oder einer Leerstehung von nur 1,8…

…festen, gleichbleibenden Prozentsatz dar, der während der gesamten Nutzungszeit auf das gesamte eingesetzte Kapital anzuwenden ist. Die Bruttorendite ist auf Basis eines Jahresrohertrags zu ermitteln, der die gesamte "Kaltmiete" ohne Abschläge für Mietausfallswagnis, bestandsbedingte Steuern, nicht weiterverrechnete Betriebs- und Verwaltungskosten sowie Instandhaltung (Bewirtschaftungskosten) umfasst (Kranewitter…

…dass sie von tatsächlich bestehenden Verhältnissen nicht losgelöst sein darf. Zwar setzt die im Beschwerdeverfahren vorgelegte Prognoserechnung ein Leerstands- und Mietausfallswagnis an, doch kommt dieses den tatsächlichen Mietausfällen der Jahre 2011 bis 2014 nicht annähernd nahe. Wird eine Prognose erst nach Beginn der Tätigkeit aufgestellt…

…1.600,00 ausgegangen und somit ein jährlicher Rohertrag von Euro 19.200,00 festgestellt. Die Bewirtschaftungskosten legte der Sachverständige mit 5 % für die Bewirtschaftung, betragsmäßig Euro 960,00, und 10 % für Mietausfallwagnis, betragsmäßig Euro 1920,00, fest. Des Weiteren wurden 0,5 % des Neubauwertes…

…eher einen ertragswertorientierten Markt als gegeben. Monatsmietertrag Netto ohne Betriebskosten: 3.875,00 € Rohertrag/Jahr: 3.875*12 = 46.500,00 € abzüglich Mietausfallswagnis: - 1.395,00 € abzüglich Instandhaltungskosten (0,8% vom Neuwert): = - 8.738,94 € (-1310841/1,2*0…

…angemessenen, nach dem von der Judikatur und Literatur anerkannten Ertragswertverfahren ermittelten Rendite, so ist folgendes auszuführen: Die Bruttorendite ist auf Basis eines Jahresrohertrags zu ermitteln, der die gesamte "Kaltmiete" ohne Abschläge für Mietausfallswagnis, bestandsbedingte Steuern, nicht weiterverrechnete Betriebs- und Verwaltungskosten sowie Instandhaltung (Bewirtschaftungskosten) umfasst (Kranewitter…

…laut der letzten Berechnung bereits ab 2012 Mieteinnahmen berücksichtigt worden seien. Ebenso müssten darin auch Instandhaltungskosten und ein Mietausfallswagnis berücksichtigt werden. Mit Schriftsatz vom 20.12.2013 legte die Bf folgende aktualisierte Planungsrechnung vor: [Grafik]   Auf einen weiteren Vorhalt der belangten Behörde vom 20…

…gerundet | 25.607,00 € | - nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten | 3 % | -768,21 € | - Mietausfallwagnis | 5 % | -1.280,35 € | - Instandhaltung (€/m² p.m.) | 0,50 € | -5.744,88 € | adaptierter Jahresreinertrag | 21…