… 10 MRG wider Sanierungsarbeiten in dem Zinshaus des Bf., um die leerstehenden Wohnungen im sanierten Zustand für Bestandzwecke zu nutzen, und somit für die Aufgabe des im Schreiben der Hausverwaltung vom 5.03.2012 thematisierten Sanierungsplans. Aufgrund der Aktenlage waren nach außen hin ersichtliche Handlungen…

…Zeiträumen in Bestand zu nehmen, so verschafften die beiden letztgenannten Schreiben Gewissheit über die mangelnde Eignung der leerstehenden Wohnungen zur Nutzung für Bestandzwecke und bestätigten damit die abgabenbehördlichen Feststellungen zum Leerstand der der in Rede stehenden Substandwohnungen im Zinshaus des Bf. in den Jahren 2006…

…zuzüglich Nebenkosten. Auf dem Objekt befindet sich ein Wohn- und Geschäftsgebäude. Zu Zeitpunkt des Erwerbs der Immobilie durch die Bf befanden sich im Erdgeschoß des Hauses eine Bankfiliale der ***BA*** und im Obergeschoß zwei leerstehende Wohnungen. Im Kaufvertrag vom 16.11.2017 wurde festgehalten, dass…

…Umbau wesentlich geändert hat. Gem. Ihren Angaben wurden Diskothek leerstehende Wohnungen in 18 Appartments umgebaut. Dies erfordert derart umfangreiche Umbauarbeiten (Einbau zusätzlicher Sanitäranlagen, Trennung von Wohnungen, Umbau einer Diskothek zu Appartments) dass sich die Wesensart und Nutzungsmöglichkeit des Gebäudes wesentlich verändert hat, sodass Herstellungskosten vorliegen…

…Vermieter das Finanzamt nicht unbegrenzt an den Kosten für leerstehende Wohnungen beteiligen könnten und der Vermieter nur dann, wenn er nachweisen könne, dass er sich ernsthaft und nachhaltig um einen Mieter bemühe, die Kosten für die leerstehende Immobilie als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung…

…um als Wohnung qualifiziert zu werden, ihrem Inhaber nach Größe und Ausstattung ein dessen persönlichen Verhältnissen entsprechendes Heim bieten (VwGH 26.11.1991, 91/14/0041). Leerstehende Wohnungen führen daher nicht zur unbeschränkten Steuerpflicht. Nach dem klaren und eindeutigen Gesetzeswortlaut setzt der Wohnsitzbegriff ein qualifiziertes…

…1,5% Absetzung für Abnutzung (AfA) umzurechnen. Weiters dürften in der Prognoserechnung Leerstehungszeiten weder durch den Ansatz fiktiver Mieteinnahmen berücksichtigt werden, noch stellten vorübergehend leerstehende Wohnungen Unwägbarkeiten dar. Vielmehr gehörten derartige Umstände zum normalen Vermieterrisiko. Gleiches gelte für Kostenüberschreitungen beim Umbau-/Renovierungsprojekt, welche durch verschiedene…

…gilt, sondern ein "angemessener Mietzins", der eine kalkulatorische Gewinnkomponente beinhaltet, gilt dieser Mietzins nicht als ein durch gesetzliche Vorschriften beschränkter. Auch für leerstehende Wohnungen, für die aus diesem Grund kein Mietzins entrichtet wird, ist ebenfalls kein Abschlag zu gewähren. Da somit kein Abschlag gemäß §53…

…Die Kürzung gemäß § 53 Abs. 7 lit. a BewG war - unter Außerachtlassung der leerstehenden Flächen und der Wohnungen, für die ein angemessener Hauptmietzins bezahlt wurde - mit 55 % durchzuführen. Zulässigkeit einer Revision Die Lösung der Frage, für welche Mietzinse eine für die Kürzung nach § 53 Abs…

…dass die Wohnung unter Umständen innegehabt werden muss, die auf eine Beibehaltung und Benutzung schließen lassen und merkt dazu weiters an, dass leerstehende Wohnungen wohl beibehalten werden können, aber nicht benutzt werden. Somit stellt auch Loukota auf eine tatsächliche Nutzung der Wohnung ab und vermittelt…

…kommt daher bei Wohnungen der Kategorie A oder B kein Abschlag in Betracht. Für eigengenutzte und leerstehende Wohnungen, für die aus diesem Grund kein Mietzins entrichtet wird, ist ebenfalls kein Abschlag zu gewähren. Laut der vorgelegten Nutzflächenaufstellung können daher nur die Wohnungen top 4 (Kat…

…| BK-leerstehende Wohnungen: | - 7.636,65 | Fremdfinanzierungskosten: | - 11.625,03 | BK-Verrechnung laufendes Jahr: | 23.822,34 | AfA 1,5% von fiktiven AK: | - 15.093,90 | Versicherungsvergütung: | 1.793,37 | 10.69% Wohnung Eigentümer…

…der Rechtsprechung des VwGH müssen die fraglichen Räumlichkeiten, um als Wohnung qualifiziert zu werden, ihrem Inhaber nach Größe und Ausstattung ein dessen persönlichen Verhältnissen entsprechendes Heim bieten (VwGH 26.11.1991, 91/14/0041) Leerstehende Wohnungen führen daher nicht zur unbeschränkten Steuerpflicht (vgl. auch Ritz…

…mehr als Obergrenze gilt, sondern ein "angemessener Mietzins", der eine kalkulatorische Gewinnkomponente beinhaltet, gilt dieser Mietzins nicht als ein durch gesetzliche Vorschriften beschränkter. Für leerstehende Wohnungen, für die aus diesem Grund kein Mietzins entrichtet wird, ist ebenfalls kein Abschlag zu gewähren. Bei der Ermittlung des…

…1994 abgeschlossen wurden, kein kategoriemäßig beschränkter Mietzins mehr als Obergrenze gilt, sondern ein "angemessener Mietzins", gilt dieser Mietzins nicht als ein durch gesetzliche Vorschriften beschränkter. Für leerstehende Wohnungen, für die aus diesem Grund kein Mietzins entrichtet wird, ist ebenfalls kein Abschlag zu gewähren. Laut der…

…eine Einkunftsquelle auch dann vor, wenn bis zum Zeitpunkt der Beendigung die Absicht, einen Gesamtüberschuss zu erzielen, nachvollziehbar bestanden habe. Der Bf habe die leerstehende Wohnung genutzt und vermietet. Die Vermietung sei objektiv dazu geeignet gewesen, einen Totalüberschuss zu erzielen. Das Haus sei in guten…

…Möglichkeit die leerstehende Wohnung zu vermieten, auch wenn sich diese laut Vorbringen des Bf. nicht in einem baulichen Zustand einer Kategorie A Wohnung befunden hat, so hätte diese zu einem (niedrigeren) Mietzins vermietet werden können, wie dies der Bf. auch mit der 2ten Wohnung tat…

…Lt. Erhebungen des Masseverwalters fand sich auf der Firmenadresse kein Hinweis auf die Firma. Den Nachbarn war die Firma unbekannt, es handelte sich um eine leerstehende Wohnung. Lt. Bericht des Masseverwalters handelte es sich um eine Scheinadresse, er erstattete bei der Staatsanwaltschaft Anzeige. In weiterer…

…nach dem Tod ihres Bruders klar gewesen, dass sie die Wohnung vermieten werde. Die Wohnung leer stehen zu lassen, stelle für sie eine Verschwendung von Ressourcen dar. Überdies sei eine leerstehende Wohnung sehr reparaturanfällig sowie zeitintensiv bezüglich der Überprüfung der Funktionalität. Unterlagen, die belegen würden…

…ob das leerstehende Gebäude wieder vermietet werde. Mit Vorhaltsbeantwortung vom 5. Juni 2013 legte der Beschwerdeführer einen Mietvertrag aus dem Jahr 2011 für die Wohnung im zweiten Stock vor und erklärte, dass zwischenzeitig beide Wohnungen nicht vermietet seien und die Wohnung im ersten Stock vor…