…nicht um ein Mietwohngrundstück, sondern um ein Einfamilienhaus handle. Sie beantragte, die Artfortschreibung rückgängig zu machen und eine Bewertung als Einfamilienhaus vorzunehmen. In einem zusätzlichen Schreiben führte die Bf. aus, dass sie die Liegenschaft im Jahr 2001 als Alterswohnsitz erworben habe. Um ihrer Tochter und…

…Vorlageantrag wurde vorgebracht, dass die Nutzfläche auf 92,84 m² zu korrigieren wäre. Die Bewertung mit der Stufe 15.23/24 ist nicht richtig und ein Zuschlag von 5 % ist nicht gerechtfertigt. Es handelt sich auch nicht um ein gemischt genutztes Grundstück, sondern um ein…

…Hauskrankenpflege. Die Beratung durch das Pflegepersonal erfolge teilweise auch in der Wohnung. Die Wartezeit für „betreubares Wohnen“ betrage in Linz bis zu 5 Jahre. Ein Problem stellten die vielen Wohnungen ohne Lift dar. Ein weiteres Problem stelle die zunehmende Verein­samung älterer Menschen dar, der das…

…mit dem dreifachen Jahreswert über die unbestimmte Vertragsdauer. Höchstbemessungsgrundlage ist wiederum der 18-fache Jahreswert (§ 33 TP 5 Abs 3 GebG). Bewertungsgegenstand ist stets der einzelne Bestandvertrag als das abgeschlossene und beurkundete Rechtsgeschäft, was auch dann gilt, wenn der Vertrag mehrere aufeinanderfolgende bestimmte Vertragsdauern vorsieht…

…wurden je Liegenschaft zwei Gutachten, erstellt am 1.12.2010 von DI Dr. B, vorgelegt. Ein Gutachten (Bewertung der Liegenschaft...) soll den Nachweis erbringen, dass der Grund und Boden-Anteil am Kaufpreis hins. der S 5 10,5263% und hins. der A1 14 10,9195…

…Bf. am 8. Oktober 2014 eingeantwortet. Von der Bf. wurde eine Beurteilung und Bewertung der Liegenschaft vom 8. April 2014 durch einen Immobilientreuhänder vorgelegt. Demnach besteht die im 7. Stockwerk gelegene und mit einem Lift zu erreichende Wohnung aus einem Vorzimmer, Bad, WC, Küche, 3…

…Ob bzw. inwieweit der Lift von den übrigen Bewohnern des Gebäudes tatsächlich genutzt wird, ist für die Beurteilung des Wertes des Lifts ebenso wenig von Bedeutung, wie die Frage, wie der Lift von den anderen Bewohnern „in optischer Hinsicht empfunden“ wird, weil für den Wert…

…Objektes - unabhängig von dessen technischer Haltbarkeit; denn ein sogenannter "guter" oder gar "sehr guter" Wohnwert (zeitgemäße Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf bzw. moderne Ausstattung, Balkon, Lift, Bestlage, meist Neubau), der eine weitere 50- bis 60jährige Nutzung ermöglichte, war 2006 nicht gegeben. Die einzugrenzende "Restlaufzeit"…

…16.06.2023 nahm die Abgabenbehörde zum vorgelegten Gutachten Stellung und verwies darauf, dass die Befundaufnahme 22 Jahre nach dem Bewertungsstichtag erfolgt sei und über den damaligen Gebäudezustand lediglich Vermutungen angestellt worden seien. Die Abgabenbehörde zitierte in diesem Zusammenhang ein Erkenntnis des Verwaltungs-gerichtshofes vom…

…Gesamtkosten für den Lifteinbau 63.200,00 Euro betragen. Der Lift habe im April 2018 in Betrieb genommen werden können. Im Übrigen habe die Ehegattin des Bf ab 2017 Pflegegeld in den Stufen 1 bis 3 bezogen. Vom Sozialministerium habe sie mit Bescheid vom 21…

… 4 Abs. 1 EStG 1988] samt Berechnung des Aufgabegewinnes). Bei der vorgenommenen Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden und Gebäude stützte sich der Beschwerdeführer auf die für die Liegenschaft zum Bewertungsstichtag November 2015 vorgenommene Verkehrswertermittlung laut Gutachten von DI N, allgemein beeideter und gerichtlich…

…dem der Zeitwert aus den Neuherstellungskosten abgeleitet wird. Die Bf ging dabei für das im Jahr 1977 errichtete Gebäude bei einer angesetzten Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren und von einer für das Bewertungsjahr 2012 bestehenden Restnutzungsdauer von 45 Jahren aus. Die Wohnfläche wurde mit 133 m²…

…Gesellschaft (XB GmbH) in Konkurs. Derzeit werde eine Bestandsaufnahme der Sammlung gemacht. Die Abwertung sei durch die Geschäftsführung abgeschätzt worden und entspreche dem kaufmännischen Vorsichtsprinzip bei der Bewertung von Anlagevermögen. Mit abgabenbehördlichen Schreiben vom 19. Mai 2011 wurde die Bf. um Vorlage eines Gutachtens als…

…So schreibt das MRG vor, dass der Hauptmietzins unter Berücksichtigung der Ausstattung der Wohnung mit den in § 3 Abs 4 RichtWG angeführten Anlagen (Einstell- und Garagenplätze, Lift, ...) festzulegen ist; das Vorhandensein eines Liftes rechtfertigt ein höheres Mietentgelt. Dadurch, dass die allgemeinen Teile der Liegenschaft renoviert…

…Beherbergungsgroßbetrieben gelegen ausweist und auf diverse Nutzungseinschränkungen durch die Salzburger Landesgesetze verweist. Derartige Tatbestände tragen auch nicht unbedingt zu einer Erhöhung des Kaufpreises bei." Vergleichswertberechnung von Immonet ZT zum angegebenen Bewertungsstichtag 30.11.2024 (analog siehe Beilage zur Beschwerde, Werte abgesehen vom Stichtag sind ident…

…Es hätten dementsprechend in diesem Zeitraum keine Adaptierungen vorgenommen werden können. Vorliegen eines Bewertungsgutachtens/ Dr. ***GA*** vom 08.05.2003 | 2004 | April 2004: Beginn/Planung Umbauarbeiten und Einbau Sanitärzellen - Startwohnungsvariante | 2005 | Planung/Neubau mit und ohne Umbau des Altbaus - Änderungsansuchen/Bebauungsplan…

…mehr zeitgemäß. Ein PKW-Abstellplatz wurde werterhöhend berücksichtigt, ein fehlender Lift wertsenkend. Der rechnerische Sachwert des Objekttyps Wohnung mit 88,00 m² Wohnnutzfläche und 16,7 m² Terrassenfläche (offenbar "W II") betrage EUR 105.725,00. Aufgrund einer Aufwertung von 15% ("1990 renoviert [Kanal, Heizung…

…um sie als Anfahrrampe zu verwenden. Zum Teil dienten sie auch als Schutz der Personen in der Fahrerkabine vor schweren Ladungen im Laderaum. Die Hebebühne (der Lift) sei darauf ausgelegt, um Lasten bis zu 350 kg ins Fahrzeug zu heben. Der Ein- und Ausbau des…

…und das Kellergeschoss sind aus Stampfbeton, die Außenwände als Massivbau, die Decken aus Stahlbeton-Fertigteilen, die Stiegen und Stiegenhäuser aus Stahlbeton errichtet. Es gibt keinen Lift. Das Gebäude ist teilunterkellert; im Untergeschoß befinden sich Parteienkeller. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach. Die Balkone des Gebäudes …

…zum Monatsletzten unter Einhaltung einer einmonatigen Kündigungsfrist gekündigt werden. Gleichzeitig wird dem Unter-Bestandnehmer das Mitbenutzungsrecht an allfälligen zum gemeinsamen Gebrauch der Unter-Bestandnehmer bestimmten Einrichtungen (Heizung, Lift, etc.) nach den dafür besonders festgesetzten Bestimmungen gemäß Anlage und den jeweiligen Vorschriften der Hausordnung eingeräumt. 3…