…sind daher grundsätzlich als Werbungskosten in Abzug zu bringen. Den Jahresabrechnungen der Hausverhaltung für das Jahr 2013 ist zu entnehmen, dass der Bf der Rücklage (Instandhaltungsrücklage) nach § 31 WEG für die vermietete Wohnung (Top 9) einen anteiligen Betrag von 604,36 EUR und für den…
…in Übereinstimmung mit den Einkommensteuerrichtlinien (Rz 6419a) vorgenommen worden. Die Steuerrichtlinien seien jedoch als Auslegung des Gesetzes durch die Finanzbehörde und nicht als Ergänzung des Gesetzes anzusehen. Der Wohnungseigentümer habe keinen direkten Zugriff auf die Instandhaltungsrücklage. Es könne nur die Wohnungseigentümergemeinschaft darüber verfügen. Das Grundprinzip…
…Einkommensteuerrichtlinien führen in der Rz 6419a diesbezüglich für den Verkauf folgendes aus: Wird nachgewiesen, dass ein konkreter Teil des gesamten Kaufpreises auf bereits in die Instandhaltungsrücklage eingezahlte Beträge entfällt, hat der Veräußerer insoweit keine Einkünfte und der Erwerber insoweit keine Anschaffungskosten hinsichtlich des übertragenen Grundstückes…
…Änderung der Besteuerungsgrundlagen erfolgen könne. 5. Im rechtzeitig gestellten Vorlageantrag vom 13.08.2025 wurde noch vorgebracht, die Vergütung der Gebäudeversicherung sei in die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft geleistet worden. Die Dotierung der Rücklage sei ohne Umsatzsteuer erfolgt, weshalb bei Verwendung der Rücklagen Aufwendungen zu versteuern…
…und Betriebskosten. Weiters wurde die Minderung des Veräußerungserlöses hinsichtlich eines beim Verkauf der Wohnung mitübertragenen anteiligen Guthabens an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 2.317,88 € sowie des Verkehrswertes der Küche in Höhe von 4.440,00 € beantragt. Mit Vorlagebericht vom 19. August…
…gesonderte Abgeltung der Instandhaltungsrücklage im Kaufvertrag keine Auswirkung auf die Höhe und Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer. Dies deshalb, weil die Instandhaltungsrücklage Sondervermögen der Eigentümergemeinschaft darstellt und der einzelne Eigentümer bereits geleistete Beiträge nicht zurückverlangen kann. Aus grunderwerbsteuerlicher Sicht ist daher irrelevant, ob die Instandhaltungsrücklage im Kaufvertrag…
…CD_Straße" ausdrücklich genannt. Da es sich bei allen vier Wohnungen um Eigentumswohnungen zu handeln scheint, wird wohl von den Eigentümern eine Instandhaltungsrücklage zu dotieren sein. Dabei ist jedoch zu bedenken, dass Beiträge der Wohnungseigentümer an den Instandhaltungsfonds noch keine Werbungskosten darstellen und erst bei…
…der Hausverwaltung bis zum Vermietungsbeginn erforderlichen Aufgaben, insbesondere: Mitwirkung beim Abschluss der erforderlichen Energielieferungsverträge Mitwirkung beim Abschluss von Haftpflicht- und EIementarschadenversicherung Vorbereitung eines Wirtschaftsplanes unter Berücksichtigung einer Instandhaltungsrücklage Ermittlung der Betriebskostenvorschreibung unter Berücksichtigung aller für die Nutzung erforderlichen öffentlichen Abgaben, Gebühren und Versicherungen Vorbereitungsarbeiten zur…
…Instandhaltungskosten werden keine anfallen, da mehr oder weniger alles in den Betriebskosten (inkl. Instandhaltungsrücklage) enthalten ist." Aufgrund des bestehenden Vertrauens untereinander wäre die mündlich getroffene Vereinbarung hinsichtlich der Instandhaltungen nicht schriftlich festgehalten worden. Diese Vorgangsweise erachtete das Finanzamt als fremdunüblich, da das Fehlen konkreter Regelungen…
…ist entgegenzuhalten, daß aufgrund der in den vergangenen Jahren angefallen Sanierungen das Haus nun in einem sehr guten Allgemeinzustand ist, daß monatlich in den Betriebskosten die Instandhaltungsrücklage vom Vermieter eingenommen wird, diese aber an die Hausverwaltung zur Bedeckung der Instanhaltungen verwendet werden muß, daher werden…
…2012 um einen Kaufpreis (KP) von 110.000,- € erworben (keine Option zur USt-Besteuerung). Die Anschaffungskosten (KP einschließlich Kaufnebenkosten) von 122.255,88 € sind zwischen den Verfahrensparteien unstrittig. Dem Kaufvertrag wurde eine Instandhaltungsrücklage von rd. 262.500,- € zugrunde gelegt (Stand Nov.2011)…
…Instandhaltungsrücklage" für Wohnung und Stellplatz in Gesamtsumme von 1.155,41 Euro. Gemäß der vorgelegten Abrechnungen von Betriebskosten und besonderen Aufwendungen sowie Rücklagenabrechnungen für den Zeitraum 01.01.2017 - 31.12.2017 ergeben sich folgende diesbezügliche im Jahr 2017 geleistete Zahlungen: | Wohnung | Netto…
…GmbH als Hausverwalterin setzte die vom Eigentümer monatlich im Vorhinein zu bezahlenden Betriebs- und Instandhaltungskosten sowie den Beitrag zur Instandhaltungsrücklage (Wirtschaftsplan) fest (Pkt. 5. des Verwaltungsvertrages). Der jährliche Beitrag für die Instandhaltungsrücklage für den Wohnungseigentumskomplex wurde vorerst mit insgesamt € 250,00 pro Einheit festgelegt…
…diversen Verträge ist unstrittig. Die Abwicklung erfolgte hinsichtlich der im Verwaltungsvertrag geregelten Zahlung für Betriebskosten, Verwaltungskosten sowie Instandhaltung/–setzung und Instandhaltungsrücklage nicht vertragskonform (Ergebnis des Beschwerdeverfahrens). Die Ermittlung der Einnahmen der einzelnen Bf. und die Zuweisung der Einnahmen an die einzelnen Bf. stehen vom Berechnungsmodus…
…GmbH als Hausverwalterin setzte die vom Eigentümer monatlich im Vorhinein zu bezahlenden Betriebs- und Instandhaltungskosten sowie den Beitrag zur Instandhaltungsrücklage (Wirtschaftsplan) fest (Pkt. 5. des Verwaltungsvertrages). Der jährliche Beitrag für die Instandhaltungsrücklage für den Wohnungseigentumskomplex wurde vorerst mit insgesamt € 250,00 pro Einheit festgelegt…
…diversen Verträge ist unstrittig. Die Abwicklung erfolgte hinsichtlich der im Verwaltungsvertrag geregelten Zahlung für Betriebskosten, Verwaltungskosten sowie Instandhaltung/–setzung und Instandhaltungsrücklage nicht vertragskonform (Ergebnis des Beschwerdeverfahrens). Die Ermittlung der Einnahmen der einzelnen Bf. und die Zuweisung der Einnahmen an die einzelnen Bf. stehen vom Berechnungsmodus…
…GmbH als Hausverwalterin setzte die vom Eigentümer monatlich im Vorhinein zu bezahlenden Betriebs- und Instandhaltungskosten sowie den Beitrag zur Instandhaltungsrücklage (Wirtschaftsplan) fest (Pkt. 5. des Verwaltungsvertrages). Der jährliche Beitrag für die Instandhaltungsrücklage für den Wohnungseigentumskomplex wurde vorerst mit insgesamt € 250,00 pro Einheit festgelegt…
…diversen Verträge ist unstrittig. Die Abwicklung erfolgte hinsichtlich der im Verwaltungsvertrag geregelten Zahlung für Betriebskosten, Verwaltungskosten sowie Instandhaltung/–setzung und Instandhaltungsrücklage nicht vertragskonform (Ergebnis des Beschwerdeverfahrens). Die Ermittlung der Einnahmen der einzelnen Bf. und die Zuweisung der Einnahmen an die einzelnen Bf. stehen vom Berechnungsmodus…
…GmbH als Hausverwalterin setzte die vom Eigentümer monatlich im Vorhinein zu bezahlenden Betriebs- und Instandhaltungskosten sowie den Beitrag zur Instandhaltungsrücklage (Wirtschaftsplan) fest (Pkt. 5. des Verwaltungsvertrages). Der jährliche Beitrag für die Instandhaltungsrücklage für den Wohnungseigentumskomplex wurde vorerst mit insgesamt € 250,00 pro Einheit festgelegt…
…diversen Verträge ist unstrittig. Die Abwicklung erfolgte hinsichtlich der im Verwaltungsvertrag geregelten Zahlung für Betriebskosten, Verwaltungskosten sowie Instandhaltung/–setzung und Instandhaltungsrücklage nicht vertragskonform (Ergebnis des Beschwerdeverfahrens). Die Ermittlung der Einnahmen der einzelnen Bf. und die Zuweisung der Einnahmen an die einzelnen Bf. stehen vom Berechnungsmodus…