…bekannt gegebenen anteiligen Grundstückswert und nach dem Stufentarif berechnet. Daraufhin hat der Bf. am 27.3.2023 eine neue Berechnung des Grundstückswertes vorgelegt und nunmehr die GrESt-Bemessung anhand des Grundstückswertes nach dem Immobilienpreisspiegel beantragt. Der diesbezügliche Schriftsatz war mit "Ergänzung zu obiger Beschwerde" bezeichnet…

…seitens der Bf mitgeteilt, dass in Ausübung der Wahlmöglichkeit iSd § 4 Abs. 1 GrEStG 1987 um Berechnung des Grundstückswertes aufgrund des Immobilienpreisspiegels der Statistik Austria ersucht wird. Über die Beschwerde wurde erwogen: 1.) Nach § 1 Abs. 1 Z 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) 1987, BGBl 1987/309…

…im Konkreten ob der von den Bf. herangezogene Immobilienpreisspiegel zur Glaubhaftmachung dieses Bodenpreises geeignet ist. Weder nachgewiesen noch behauptet wurde im Übrigen, dass der tatsächliche Grundanteil vom gesetzlich oder durch die GrundanteilV 2016 vorgegebenen Grundanteil erheblich abweicht. Die GrundanteilV 2016 stellt auf den durchschnittlichen Quadratmeterpreis…

…dass laut Punkt 4.5. der "ergänzenden Informationen des Bundesministeriums für Finanzen vom 4.12.2017 zum GrEStG, BMF-010206/0094-IV/9/2017" der Immobilienpreisspiegel (IPS) nur auf folgende Objektkategorien anwendbar sei: Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke für freistehende Einfamilienhäuser. Da es sich bei gegenständlicher…

Die im Immobilienpreisspiegel der Wirtschaftskammer veröffentlichen Mietenpreise sind bei Luxusobjekten mit außergewöhnlichen Nutzflächen und einer repräsentativen Ausstattung als Maßstab für die Angemessenheitsprüfung der Marktmiete nicht geeignet (VwGH 7.7.2011, 2007/15/0255). In welcher Höhe sich Mieten für eine besonders hochwertig ausgestattete Immobilie (mit…

…Gesetzgeber vermuteten pauschalen Verhältniswertermittlung abweichen, nicht geeignet. Auch aus den Quadratmeterpreisen der Statistik Austria, des WKO Immobilienpreisspiegels und den ursprünglichen Anschaffungskosten der Bauträger ist für die Bf nichts zu gewinnen. Die Beweislast für die Widerlegung der Vermutung des § 2 Abs. 2 GrundanteilV, wonach 30% des…

…heranzuziehen. Nachdem kein Gutachten vorgelegt wurde, gilt als geeignetes Mittel dafür der Immobilienpreisspiegel aus diesem Zeitraum. Wenn die belangte Behörde den angeführten Immobilienpreisspiegel heranzieht, welcher einen Quadratmeterpreis für gebrauchte Eigentumswohnungen in guter Wohnlage von EUR 1.770,-/m² ausweist, dann wird dieser Wert vom BFG…

…Nachweis dieser offenkundigen Abweichung durch ein Gutachten nicht gefordert. Die Bewertung des auf den jeweiligen Wohnungseigentümer entfallenden Grundanteils mittels eines geeigneten Immobilienpreisspiegels ist als Nachweis jedenfalls anzuerkennen. Als Alternative ist auch die Berechnung mit dem Grundstückswertrechner des BMF zulässig. § 16 EStG sieht eine Verordnungsermächtigung vor…

…um brutto 715 Euro. Vom Finanzamt wurde dieses Mietverhältnis unter Hinweis auf Judikatur und Rechtsprechung im Wesentlichen mit nachstehender Begründung nicht anerkannt: „Laut Immobilienpreisspiegel der Wirtschaftskammer betragen die Mieten in Graz wie folgt: (Die Mieten pro m² sind netto und ohne BK) Mietwohnungen Graz-Stadt…

…Ich möchte zurückweisen, dass irgendjemand vom Finanzamt Herrn A. beleidigen wollte. Betriebsprüfer: Ich bin vom Immobilienpreisspiegel der Wirtschaftskammer ausgegangen und habe einige Vergleichsimmobilien angeführt. Ich habe mir nicht alle Immobilien angesehen. Zu den von mir angeführten verschiedenen Nutzungsdauern: Es gibt gesetzliche Regelungen, wie hoch die…

…ein Wert, der völlig an den tatsächlichen Gegebenheiten vorbeigeht. Laut Immobilenpreisspiegel der WKO liegt der Wert für Baugrundstücke in ***4*** und Umgebung (***1***) im Jahr 2024 durchschnittlich bei ca. EUR 400,00 pro m2. Da es sich hier um eine nicht nur geringfügige Abweichung handelt…

…von einer Übergabe im Jahr 2015 auszugehen und dementsprechend der gemeine Wert maßgeblich sei. Der Immobilienpreisspiegel der Wirtschaftskammer weise für Häuser in normaler Wohnlage einen Quadratmeterpreis von 1987,50 Euro aus, was bei einer Nutzfläche von 128,45 m2 zu einer Bemessungsgrundlage von 255.000…

…Nach Angaben der Bf. seien die diesen Unterlagen zugrundeliegenden Quadratmeterpreise dem Immobilienpreisspiegel für ***4*** entnommen worden. Ein Grundanteil von 40% sei in Abzug gebracht worden. Anlageverzeichnis | | Anschaffung | Wert | Nutzungsdauer | AfA-Betrag | Buchwert 31.12.2020 | Wohnung Top 1…

…Grundanteil von 13,36 %. Auch die Bebauung mit vielen Wohnungen spreche für einen geringen Grundanteil. Der Quadratmeterpreis für den Bezirk ***Bezirk1*** betrage laut Immobilienpreisspiegel 2022 der WKO 243,78 Euro für normale Wohnlagen; die Liegenschaft befinde sich in keiner Toplage, sondern sei umgeben von stark…

…Finanzamtes vom 17.4.2024 wie folgt: Laut Auskunft der ***X-Bank *** würde das Darlehenskonto per 25.4.2024 nachstehenden Saldo aufweisen: ***4*** EUR ***7*** ***5*** EUR ***8*** ***6*** EUR ***9*** Summe EU 391.835,01 Der Grundstückswert wäre unter Heranziehung des Immobilienpreisspiegels berechnet worden…

…und des (anteiligen) Wertes des Gebäudes oder - in Höhe eines von einem geeigneten Immobilienpreisspiegel abgeleiteten Wertes zu berechnen. Der Bundesminister für Finanzen hat im Einvernehmen mit dem Bundeskanzler unter Berücksichtigung der Grundsätze einer einfachen und sparsamen Verwaltung durch Verordnung sowohl die näheren Umstände und Modalitäten…

…einer gesonderten Beilage zur Steuererklärung offengelegt worden. Laut GrundanteilsV 2016 könne als Nachweis für einen abweichenden Grundanteil ein geeigneter Immobilienpreisspiegel dienen. Dies sei mittels Immobilienpreisspiegel der Wirtschaftskammer Österreich sowie auf der Grundstückspreisübersicht der Zeitschrift "Gewinn" (Ausgabe - Mai 2018) möglich. Diese Quellen würden differenzierte Werte auf…

…€ ergeben. Dieser würde offensichtlich nicht der Realität entsprechen. Die Angabe laut Immobilienpreisspiegel in der Zeitschrift Gewinn decke sich mit den Angaben des Sachverständigen. Ein Ansatz von einem m²-Preis von über 1.000,00 € würde bei weitem nicht den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen, sodass…

…Ermittlung des Bodenwertes legte der Sachverständige im gegenständlichen Fall - unter der Annahme einer guten/sehr guten Stadtlage sowie Berücksichtigung der Preise aus dem WKO Immobilienpreisspiegel 2019 (Grundstückspreise von 2018) und Daten aus der "Gewinn Grundstücksabfrage - den Mittelwert der Preise von vier Kaufverträgen über Grundstücke der…

…Nach Zitierung einer höchstgerichtlichen Rechtsprechung wird auf die angewendete, unzulässige Differenzmethode eingegangen und dass die im Gutachten angeführten Neuerrichtungskosten nicht nachvollziehbar seien. Die Grundstückswerte im Immobilienpreisspiegel seien als tauglich anzusehen. Der dort angeführte, hochgerechnete Durchschnittswert ergebe im Gegensatz zum Gutachten für den Anteil der Beschwerdeführerin…