…den Parteien des Verfahrens unbestritten, dass Arbeiten zur Generalsanierung als solche zur "Errichtung eines Gebäudes" zu beurteilen sind, was im Übrigen auch der Verwaltungsmeinung entspricht (vgl. Rz 899c UStR: Entkernung unter Erhalt der Fassade oder der Außenwände). Es ist demnach entscheidend, ob vor dem 1…

…diese nach ertragsteuerlichen Kriterien Herstellungsaufwand seien, wobei als Beispiel die Entkernung des Gebäudes unter Erhalt der Fassade oder der Außenwände angeführt werde. Konkret liege eindeutig aktivierungspflichtiger Herstellungsaufwand vor: einerseits sei ein nicht mehr nutzbares Gebäude durch Generalsanierung wieder voll vermietungsfähig, andererseits sei das Dachgeschoss ausgebaut…

…auf die Vorhaltsbeantwortung des Beschwerdeführers vom 28. Mai 2021 und die mit dieser Vorhaltsbeantwortung übermittelten Baupläne im Wesentlichen aus, dass die Umbaumaßnahmen zu einer kompletten Entkernung des Gebäudes geführt hätten, wodurch der Nutzungswert des Gebäudes wesentlich erhöht worden sei. Es seien vom ursprünglichen Gebäude lediglich…

…Anschwellen. Beim Gehen macht mir auch die Aussendrehung des Fußes Probleme. Die Sachverständige kam zu folgender Beurteilung | 01 | Zustand nach Billroth-II-Magen-OP (Entfernung 2/3 des Magens) | 20 % | 02 | Zustand nach Unterschenkelbruch mit geringer Fehlstellung rechts und Muskelverschmächtigung…

…nicht nachvollziehbar gestaltet worden. Entgegen der Einschätzung des Immobilienmaklers, dass eine Vermietung aufgrund der Lage und der weiten Entfernung vom Zentrum sehr schwierig sei, was auch die Vermittlung eines Mietverhältnisses ausgeschlossen habe, sei das ehemalige Bauernhaus zu einem Mietobjekt ausgebaut worden und sei die Vermietung…

…Es entspricht auch den Erfahrungen im Wirtschaftsleben, dass sich die besten Lagen für Büroimmobilien in Ballungszentren befinden und deren Attraktivität und Rentabilität mit der Entfernung von den Städten weg abnimmt. Wenn auch der begehrte Zinssatz von 4,5% am unteren Ende der Bandbreite in den…

…sei nicht möglich gewesen, das Innere des Gebäudes zu besichtigen. Dem Gutachter wurde vorgehalten, dass der Beginn von Umbauarbeiten im Jahr 2019 kein schlüssiger Hinweis auf die Notwendigkeit einer Generalsanierung im Jahr 2017 sei. die anwesende Bf ergänzte in diesem Zusammenhang, dass in der Wintersaison…

…Somit liegt eine Generalsanierung eines Altgebäudes vor. Aufgrund der vorliegenden Unterlagen wurden im Altgebäude Abbrucharbeiten geplant um die gewünschten Änderungen durchführen zu können. Die erste dieser erforderlichen Abbrucharbeiten (Entfernung des alten Vordaches beim Eingang) wurde am 13.6.2012 durchgeführt. Auf Grundlage dieser Ausführungen ist…

…eines Selbstbehaltes als außergewöhnliche Belastung absetzbar. Betreffend Sonderausgaben 2016: Grundsätzlich sind Sanierungsarbeiten und Kosten zur Wohnraumschaffung, die nach dem 31.12.2015 durchgeführt wurden nicht als Sonderausgaben absetzbar. Die Ausnahme bildet eine Generalsanierung, die von einer Firma durchgeführt wurde. Neben den obig erwähnten Neuerungen bzw…

…Kosten Mietanteil) | | 1.167.042,83 | 883,5% | 883,19 | 9.373,06 | 6.680,39 | Generalsanierung (Kosten Mietanteil) | | 127.307,11 | 52,0% | 1.757,01 | 527,52 | 1.002,28…

…948,00. Davon ist ein Betrag von EUR 124.029,45 dem Grund und Boden und ein Betrag von EUR 124.918,55 dem Gebäude zuzuordnen. Zusätzlich wurde in den Jahren 2012 und 2013 eine Generalsanierung des sich auf der Liegenschaft befindlichen Gebäudes durchgeführt. Die…

…Letztendlich ist für die Beurteilung der Maßnahme die Funktionalität entscheidend. Das Ziel der Baumaßnahme war die Entfernung der ursprünglich vorhandenen Badewanne und diese durch eine bodengleiche Duschtasse zu ersetzen. Durch den Einbau einer neuen Duschtasse und der lagemäßigen Veränderung von WC und Waschbecken wurde die…

…angemietet worden sei, de facto aber habe sie die Wohnung innegehabt. Auch habe sie die im Jahre 1997 anerlaufenen Kosten für die Generalsanierung mit ihren finanziellen Mitteln getragen. Ihr Vater habe nach einer im Jahr 2004 erfolgten Operation Pflegegeld der Stufe 1 bezogen. Im Jahre…

…dem Mieter - durch Gesetz oder durch Vereinbarung - das Recht auf Entschädigung in Höhe des Restwertes der Einbauten bei Beendigung des Bestandverhältnisses oder auf Entfernung der Investitionen eingeräumt sei. Aufgrund des gesetzlichen Entschädigungsanspruches erfolge daher die Berücksichtigung der Mieterinvestitionen zu Recht im Rechenwerk der Mieterin. 3…

…dem Mieter - durch Gesetz oder durch Vereinbarung - das Recht auf Entschädigung in Höhe des Restwertes der Einbauten bei Beendigung des Bestandverhältnisses oder auf Entfernung der Investitionen eingeräumt sei. Aufgrund des gesetzlichen Entschädigungsanspruches erfolge daher die Berücksichtigung der Mieterinvestitionen zu Recht im Rechenwerk der Mieterin. 3…

…nach erfolgter Sanierung? Der Bundesweite Fachbereich Bewertung und Bodenschätzung führt ins Treffen, dass aufgrund der 2012 erfolgten Generalsanierung des Gebäudes jedenfalls ab 2013 die gesetzlich vermutete AfA iHv 1,5% anzusetzen sei. Dazu ist wie folgt auszuführen: Der AfA-Satz ist im Anwendungsbereich des § 16…

…verkaufen, da es mit den bisherigen Sanierungsmaßnahmen - entgegen aller Zusagen der Mauertrockenlegungsfirmen nicht trocken und nicht schimmelfrei war/wurde und daher nicht gut vermietbar war. Angesichts der hierfür notwendigen großen Sockelsanierung (große Generalsanierung)‚ welche die finanziellen Mittel der Familie überstieg, entschied sich die Familie, das…

…die Liegenschaft gezahlten Kaufpreis € 1.358.940,74 samt den (von ihnen teilweise übernommenen) Kosten der Generalsanierung i.H.v. gesamt € 1.566.322,- und lassen eine starke ‚Entwertung‘ des Objektes aufgrund der Zubauten fraglich erscheinen. Zu der Vermietungs-/Kaufsituation (der Leerstand nach…

…übergangsloser Eingriff in die Taschen der Abgabenpflichtigen stattgefunden, wobei zu betonen sei, dass die gesetzgeberische Maßnahme a la Lounge auf eine Entwertung des Privateigentums hinauslaufe. Während die unter Berufung auf das Erkenntnis des Verfassungsgerichtshofes vom 5.10.1989, G 228/89 angestellten, in FJ 1991…

…kein unbeteiligter Dritter bereit gewesen, die Beteiligung zu erwerben. Die Entwertung zum 31.12.2011 sei daher nicht durch das Kaufinteresse einer völlig unabhängigen Erwerberin ohne Zweifel festgestanden. - Die gutachterliche Stellungnahme zur Angemessenheit des Kaufpreises für die Anteile an der Bf. aus der Sicht der…