IM NAMEN DER REPUBLIK Das Bundesfinanzgericht hat durch den Richter_A in der Beschwerdesache Beschwerdeführerin, Anschrift_A vertreten durch [...], über die Beschwerde vom 24. August 2015 gegen die Bescheide des Finanzamtes_A, nunmehr Finanzamt Österreich, vom 24. Juli 2015 betreffend Körperschaftsteuer für die Jahre 2012…

…Sachverständigen Gutachter_A vom 19. März 2019 ausgewiesenen Jahresroherträgen, welche als nachhaltig erzielbare (Miet-)Erträge den streitgegenständlichen Gebäudebewertungen zugrunde gelegt wurden. Der Jahresrohertrag umfasst nach herrschender Lehre alle bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung und zulässiger Nutzung nachhaltig erzielbaren Einnahmen aus dem Grundstück, insbesondere Mieten und Pachten einschließlich…

…von beiden Verfahrensparteien argumentierte „Differenzmethode“ zur Ermittlung des Grundwertanteils fehlt), noch dem Ergebnis des durchgeführten Grundwertvergleichs ein ordnungsgemäßes Ermittlungsverfahren zugrundliegt und auch keine für eine Zuordnung nach der „Verhältnismethode“ erforderliche Gebäudebewertung durchgeführt wurde, ist das an das BFG herangetragene Rechtmittel in wesentlichen sachverhaltsbezogenen Punkten nicht…

…streng funktionalen und kostengünstigen Gesichtspunkten sagt nichts über die objektive Güte der Ausführung aus. Für eine Gebäudebewertung nach dem Sachwertverfahren ist der gewichtete Durchschnitt der Bauteile maßgebend und nicht der arithmetische Durchschnitt. Die Gewichtung erfolgt nach dem Anteil der Baukosten des jeweiligen Bauteiles an der…

…weitere, zu Kontrollzwecken durchgeführte Berechnungsmethoden (Hochrechnung der seinerzeitigen Anschaffungskosten der Leasinggesellschaft mit dem Baukostenindex; Gebäudebewertung durch einen Amtssachverständigen) hätten dieses Ergebnis bestätigt. Da die Miteigentümer die verfahrensgegenständliche Liegenschaft demnach entgeltlich erworben hätten, sei die Bemessungsgrundlage für die GebäudeAfA aus dem im Kaufvertrag vom 28.Dez…

…der Kleinwerkstätte mit € 284.983 und den Neubauwert des Gasthauses mit € 519.955. Den Bauzeitwert des Espressogebäudes sowie der Kleinwerkstätte beziffere der Gutachter mit € 14.000 und den des Gasthauses mit € 165.601. Da es sich um eine reine Gebäudebewertung handle…

…betreffend Nächtigungen Beilage ./E Schreiben des Bf vom 08.09.2020 betreffend Investitionen 2017 Beilage ./F Konvolut betreffend Reisekosten Beilage ./G Ausführungen zur Gebäudebewertung Beilage ./H Rechnung Infrarot -Wärmekabine von 2017 Beilage ./I Jahresabschluss zum 31.12.2013 Beilage ./J Jahresabschluss zum 31.12.2014…

…die Aufwendungen nicht richtig geschätzt wurden. Dass Gebäudenutzungen nicht richtig zugeordnet worden seien. Weiters wurde auf die Notwendigkeit eines Gutachters zur Gebäudebewertung verwiesen. Aus dem Neurologisch-psychiatrischen Fachgutachten geht keine Bevormundung bzw. wesentliche Beeinträchtigung hervor. Aus all diesen Angaben ist allerdings kein Beweismittel zu erkennen…

…niemals wirksam zustande gekommen. Festzuhalten sei in diesem Zusammenhang auch, dass die GmbH in dem nunmehr strittigen Umfang der Gebäudebewertung auch niemals eine Zahlung an ***GG*** vorgenommen habe, sodass es in diesem Zusammenhang auch niemals zu einem Zufluss an ***GG*** gekommen sei. Im Ergebnis habe…

…Umfang zivilrechtlicher Zubehörseigenschaft. Der auf Basis der vom SV angenommenen Vergleichspreise ermittelte Bodenwert beträgt für die Gesamtfläche vor dem Teilverkauf insgesamt rd. 395.000,- €. Die Gebäudebewertung erfolgt wegen "mietvertraglicher Eigennutzung" nach der Sachwertmethode auf Basis von Brutto-Herstellungskosten (BruttoHK). Lt. Gutachten nannte "der Auftraggeber"…

…dem letzten Hauptfeststellungszeitpunkt (1. Jänner 1973) errichtete Gebäude oder Gebäudeteile stehe daher ein Abschlag für technische Abnützung nicht zu. Entgegen den Ausführungen des Finanzamtes in der Verhandlung seien bei der Gebäudebewertung Zuschläge in Höhe von 5 % für Zentralheizungen hinzugerechnet worden. Diese Zuschläge hätten auf Grund…

…bzw. eine Erklärung der belangten Behörde dafür, warum der Gesamtkaufpreis der Liegenschaft den Verkehrswert um nahezu das Dreifache überschritten haben soll. Die belangte Behörde hat sich bei der Gebäudebewertung auf den "Kubaturpreis lt. Literatur (Kranewitter)" gestützt, es fehlt jedoch jeder Bezug zu den realen Gegebenheiten…

…und zusätzlich mit einem Personenlift entsprechend den heutigen Standards umgebaut worden. Dies sei ein wichtiger Aspekt in der Gebäudebewertung und im Gutachten mit einem Abschlag idH von 20 % berücksichtigt worden. Bezugnehmend auf die eingebrachte Beschwerde, wandte sich die Abgabenbehörde am 27.11.2018 mit einem…

…auf das gegebene Alter und die getätigten Unterhaltungen in einem guten bis leicht abgewohnten Zustand. Im Übrigen sind keine wesentlichen Mängel oder Schäden gegeben, welche eine unmittelbare Behebung erforderlich machen." Unter Pkt. VIII., 15.Gebäudebewertung, heißt es u. a. : "Aufgrund des Alters von 14 Jahren…

…10,00 ATS bzw. 0,7267 Euro angenommen werden. 2. Berechnung des Gebäudewertes Entgegen den Ausführungen des Finanzamtes in der Verhandlung wurden bei der Gebäudebewertung offensichtlich Zuschläge in Höhe von 5% für Zentralheizungen hinzugerechnet. Diese Zuschläge haben auf Grund der Tatsache, dass die Zentralheizung laut…

…Einheitswerterhöhungen in gerechtem Maße Rechnung getragen werden, weil hie durch bereits entstandene Missverhältnisse in den Wertrelationen nur verstärkt werden...."] Entgegen den Ausführungen des Finanzamtes in der Verhandlung wurden bei der Gebäudebewertung nicht nur Zwischenwerte in den Bauklassen angenommen, sondern auch Zuschläge in Höhe von 5…

…auch dadurch, dass, wie oben aufgezeigt, das Ertragswertverfahren alleine nicht ausreiche, um die Liegenschaft adäquat zu bewerten. Dem Schriftsatz beigelegt wurden die Abschrift der Gebäudebewertung für Zwecke der Sachversicherung, die Pfandbestellungsurkunde der Bank2, die Schuldübernahme gemäß § 1406 ABGB zwischen dem Beschwerdeführer und der Bank2, die…

…Zl. 89/15/0022 ausgesprochen, dass die Gebäudebewertung gemäß § 53 Abs 3 bis 6 im Zusammenhalt mit § 53a BewG im Wesentlichen eine Bewertung nach der Bauweise und Ausstattung des Gebäudes mit einer pauschalen Berücksichtigung des Alters darstellt und dass bei dieser Bewertung nicht einmal für…

…€/m² angesetzt: < 188m² x 400,00 € x 0,8 (bebaut) = rd. 60.000,00 € Grundwert. Hinsichtlich Gebäudebewertung wurde der Baukostenindex der Bundesinnung Baugewerbe berücksichtigt. Der Neubauwert wurde hier mit 1.450,00 € angesetzt: < 435m² x 1.450,00…

…verwiesen. Zusammenfassung und Antrag: Hinsichtlich der Rückstellung für Liquidationskosten wäre der Berufung stattzugeben. Hinsichtlich der übrigen Punkte wäre die Berufung abzuweisen. Zur Gebäudebewertung "neue Halle" (Nr. 13-16) sind die nachstehenden Werte laut Gutachten EF und laut Gutachten Dr. F sowie laut Prüfung dargestellt: |…