IM NAMEN DER REPUBLIK Das Bundesfinanzgericht hat durch die Richterin Mag. Judith Daniela Herdin-Winter in der Beschwerdesache ***, ***, vertreten durch Barbara Lengauer, Mosetiggasse 1, 1230 Wien, über die Beschwerde vom 18.02.2008 gegen die Bescheide des Finanzamtes Lilienfeld St. Pölten vom 14.01.2008…

…wurde 2013 eine Betriebsprüfung durchgeführt. Aufgrund der getroffenen Feststellungen wurde der Vorsteuerabzug iZm "Gebäude" für die Jahre 2009 und 2010 um den auf den privaten Gebäudeteil entfallenden Anteil im Ausmaß von 18,51 % gekürzt. 2) Im dagegen erhobenen Rechtsmittel vom 5. Februar 2013 wurde unter…

IM NAMEN DER REPUBLIK Das Bundesfinanzgericht hat durch die Senatsvorsitzende Mag. Susanne Haim, den Richter Mag. Ulrich Petrag sowie die fachkundigen Laienrichter Mag. Peter Neumann und Leopold Pichlbauer in der Beschwerdesache ***Bf1***, ***Bf1-Adr***, vertreten durch Mag. Helmut Käferböck, Kreuznerstraße 6, 4360 Grein, über die…

Die Feststellungen betreffend die Nutzung des arbeitgebereigenen Kfz, für den dem Bf. ein monatlicher Sachbezug von € 733,46 lohnversteuert wurde, gründen sich auf die mit Fax vom 3.3.2022 vorgelegte Aufstellung und die ebenfalls mit diesem Fax vorgelegte Entgeltabrechnung der ***53*** für März…

…auf ein E-Mail der Siedlungsgenossenschaft vom 27.12.2021, in welchem der Bauträger die im Zuge des Wohnungsverkaufes vorgenommene Aufteilung des Preises auf Grund und Boden (9,82%) bzw den Gebäudeanteil (90,18%) vornimmt. Ein vom Pauschalsatz abweichender niedrigerer Grundanteil wurde damit aber nicht…

…bringt vor, dass die Aufteilung des Gebäudes anhand des gesamten Gebäudes vorgenommen wurde. ln einer Berufungsvorentscheidung vom Finanzamt wurde diese Ansicht bereits berücksichtigt und die beantragten 30 % der Kosten angesetzt. Der Berufungswerber erklärt sich mit dem Ansatz eines 30 %-igen Gebäudeanteils, wie ursprünglich beantragt, unter…

…Vergleich zu den - keinen größeren Schwankungen unterliegenden - Baukosten berücksichtigen soll. In ländlichen Gebieten sind in der Regel die Grundstückspreise geringer, sodass der Gebäudeanteil eine größere Rolle spielt. Dementsprechend soll der Grundanteil niedriger angesetzt werden können". Für jenen Bereich, in dem eine pauschale Verhältniswertermittlung zulässig ist…

…Entscheidungsgründe 1.) Verfahrensgang: Anlässlich einer zur ABNr.:_1 durchgeführten Außenprüfung tätigte der Betriebsprüfer_A ua. nachfolgende Feststellung: "Tz 4 Einkünfte aus Vermietung Anschrift_2 Neuberechnung Afa Bemessungsgrundlage Gebäude per 11/2009 Alt-Vermietung Gebäudeanteil bis Kj 1997 It. Vorprüfung 44% erklärt (beendet mit VST-Rückrechnung)…

…2008 erklärte der Beschwerdeführer (in der Folge mit Bf. abgekürzt) unter anderem Einkünfte aus der anteiligen (betrieblicher Gebäudeanteil: 38,34 %) Vermietung eines im Übrigen privat genutzten Gebäudes. In den Umsatzsteuererklärungen für die Beschwerdejahre brachte der Bf. hinsichtlich der überwiegenden Privatnutzung dem Normalsteuersatz unterzogene Umsätze aus…

…Dabei übernahm sie die Anlagegüter von ihrem Gatten. Diese brachte sie ab 2006 (Buchwert Anfang 2006 laut Anlagenverzeichnis 8.505,41 Euro - davon Buchwert/Gebäudeanteil Arbeitszimmer 6.979,70 Euro; Rest bewegliche Anlagegüter) wiederum in die KEG ein und wurde hiefür im Gesellschaftsvertrag vom 22…

…133 Abs. 4 Bundes-Verfassungsgesetz (B-VG) nicht zulässig. Entscheidungsgründe Vor dem BFG ist allein die für die Bemessung der AfA maßgebliche (Rest-)Nutzungsdauer eines von den Beschwerdeführern (Bf.) vermieteten Gebäudeanteiles strittig. Die Bf. sind seit 1986 je zur Hälfte Miteigentümer der Liegenschaft EZ 1…

…Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision, Vertragserrichtung) 96.222 Euro betragen. Davon würden 30 % auf den Grundanteil und 70 % auf den Gebäudeanteil entfallen. Es würde eine Restnutzungsdauer von 30 Jahren zugrunde gelegt werden, weil die Wohnung schon 53 Jahre alt wäre. Gutachten sei bis dahin noch keines erstellt worden…

…die AfA gemäß § 2 Abs. 2 GrundanteilV 2016 mit EUR 2.095,96 (im Sinne von 70% Gebäudeanteil an den Anschaffungskosten) festgesetzt. Die Bescheidbegründung lautete: "Für das erste Jahr der Vermietung wird der dreifache Afa-Satz (6.287,89 €) berücksichtigt. Das übermittelte Liegenschaftsgutachten konnte…

…inkl. Nebenkosten von EUR 199.615,42 für ***Anteile Bf***/***Anteile insgesamt*** Anteile an ***Fläche Gesamtobjekt*** m² Grundstücksfläche des Gesamtobjekts bei Ausscheiden eines Gebäudeanteils von 70% einen von der belangten Behörde auf Basis der Grundanteilverordnung 2016 festgesetzten Anteil des Grund und Bodens von 30% (vgl…

…auf ein E-Mail der Siedlungsgenossenschaft vom 27.12.2021, in welchem der Bauträger die im Zuge des Wohnungsverkaufes vorgenommene Aufteilung des Preises auf Grund und Boden (9,82%) bzw den Gebäudeanteil (90,18%) vornimmt. Ein vom Pauschalsatz abweichender niedrigerer Grundanteil wurde damit aber nicht…

…gesamten Fixpreises (Anschaffungskosten auf Grundkosten und Baukosten ohne Anschaffungsnebenkosten), bekannt gegeben. Niemand könne die Baukosten = Gebäudeanteil einer neuen Wohnung besser beurteilen als der Bauträger. Die Basis für die Gebäudeabschreibung betrage 156.253,14 Euro. Die Aufteilung auf Grund und Boden sei daher mit 9…

…gesamten Fixpreises (Anschaffungskosten auf Grundkosten und Baukosten ohne Anschaffungsnebenkosten), bekannt gegeben. Niemand könne die Baukosten = Gebäudeanteil einer neuen Wohnung besser beurteilen als der Bauträger. Die Basis für die Gebäudeabschreibung betrage 156.253,14 Euro. Die Aufteilung auf Grund und Boden sei daher mit 9…

…wurde eine Absetzung für Abnutzung (AfA) für das Gebäude geltend gemacht. Den Grundanteil setzten die Bf mit 9 % der Anschaffungskosten an. Als Gebäudeanteil wurden somit € 135.882,00 angenommen. Mit Bescheid über die Feststellung von Einkünften gem. § 188 BAO des Jahres 2017 vom 22…

…dass die ***Bf1*** im Jahr 2016 von der ***AG1*** das Gewerbegrundstück ***EZ1*** erworben habe. Der Kaufpreis sei im Kaufvertrag vom 27.07.2016 mit 12.000.000,00 ausgewiesen worden (4.000.000,00 für den Gebäudeanteil, 6.000.000,00 für Grund und Boden…

…in Ansatz gebracht wurden. Hinsichtlich des Gebäudeanteiles von 66 %, welcher bisher nicht vermietet wurde, wurden die fiktiven Anschaffungskosten zu hoch berechnet. Für den bereits einmal vermieteten Gebäudeanteil wurde für den verjährten Zeitraum 2009 bis 2011 ein Zuschlag iHv € 5.802,15 nach § 28 Abs…