…00 EURO zur Folge hat. Die davon berechnete Gebäude-Afa beträgt 1.352,25 EURO. Das Finanzamt sprach über die Beschwerde mit Beschwerdevorentscheidung ab und setzte als Gebäude-Afa den vom Ertragswert abgeleiteten Betrag von 1.352,25 EURO an, wodurch sich die Einkünfte aus…

…Mit E-Mail vom 17.11.2020 wurden den Verfahrensparteien die Ermittlungsergebnisse des BFG zur Stellungnahme übermittelt. Insbesondere wurde auf Grundlage der vom BFG dargelegten Vergleichswerten und Ertragswertberechnungen ausgeführt, dass die fiktiven Anschaffungs-kosten der streitgegenständlichen Wohnung mit € 300.000,00 festzustellen sein werden…

…von € 170.800 zu hoch geschätzt. Die fiktiven AK sind nach den Ausführungen in den EStRL 2000 (RZ 6442) primär aus dem Ertragswert abzuleiten. Geht man nun von jährlichen Mieteinnahmen (ohne BK) von € 8.000 aus, berücksichtigt man Bewirtschaftungskosten in der üblichen Größenordnung…

…als Bemessungsgrundlage bestätigen. In eventu möge das Bundesfinanzgericht einen Gebäudewert nach der Ertragswertmethode iHv 613.000 € (100% für das gesamte Gebäude) - anteilig für die Berechnung der AfA festsetzen. Im Vorlagebericht vom 15.05.2025 an das Bundesfinanzgericht führte das Finanzamt aus, dass das Sachwertgutachten…

…Bei der Bewertung aller landwirtschaftlichen Betriebe innerhalb des Bundesgebietes wird von einem Hauptvergleichsbetrieb ausgegangen, der die besten natürlichen Ertragsbedingungen aufweist und bei dem sich die wirtschaftlichen Ertragsbedingungen weder ertragsmindernd noch ertragserhöhend auswirken. Die Merkmale der natürlichen und wirtschaftlichen Ertragsbedingungen dieses Hauptvergleichsbetriebes sind vom Bundesministerium für…

…wurde der Vorhalt folgendermaßen beantwortet: …Zu Ihrem Ersuchen um Ergänzung vom 13.6.2013 erlauben wir uns, nachfolgende Ausführungen zu geben. Sie erläutern, dass die fiktiven Anschaffungskosten vom Ertragswert abgeleitet werden können. Das ist grundsätzlich richtig, aber in den EStR RZ 6442a wird ausgeführt…

…dass bei einem tatsächlich weit niedrigeren Mietzins der Ertragswert in einem bestimmten Umfang niedriger anzusetzen wäre. Das Finanzamt hält einen Quadratmeterpreis von 6,60 Euro für erzielbar. Das Gericht hält im gegenständlichen Fall eine pauschale Monatsmiete von 1.000,00 Euro - das ist immerhin mehr…

…des gemeinen Wertes von Gesellschaftsanteilen zu berücksichtigen sind (VwGH 17.10.1980, 3447/78). Im Regelfall wird der Ertragswert aus in die Zukunft projizierten Vergangenheitswerten abgeleitet (VwGH 16.12.1998, 97/13/0054). In Ausnahmefällen kann allerdings auch eine zukünftige tatsächliche wirtschaftliche Entwicklung bei der…

…dem die Lagerhallen von der Bf errichtet worden seien. Der auf die Lagerhallen entfallende Bodenzinswert sei daher vom Verkehrs- bzw Ertragswert abzuziehen. In der Folge habe man von einem weiteren Sachverständigen eine gutachtliche Stellungnahme zum Wertgutachten eingeholt. Der beauftragte Gutachter habe daraufhin eine Plausibilisierung des…

…Boden einen Wert i.H.v. € 336.810,- ausgehend von einem m2-Preis von € 410,- für die verbaute Fläche und € 80,- für die Freiflächen zugrunde legt. Den Ertragswert berechnet die O durch Ansatz des mit 1. Juli 2007 auf monatlich € 23…

…€ 1.050.523,00 (gerundet auf € 1.050.523,00) ermittelt. Der Bundesweite Fachbereich hat den Verkehrswert auf Grundlage der Ertragswertmethode zum Stichtag 19.12.2011 mit € 329.803,86 (gerundet auf € 330.000,00) ermittelt. Mit Vorlagebericht vom 28.9…

…was aus nachstehenden Gründen unrichtig sei. Dann, wenn der Dachboden vermietet werde und dieser ausgebaut sei, sei für mindestens 20 Jahre mit einer Instandhaltung nicht zu rechnen. Desweiteren sei bei der gesamten Ertragswertschätzung unberücksichtigt, dass dann, wenn der rohe Dachboden vermietet werde und dieser ausgebaut…

…dem Gewinn im Fall einer fiktiven Veräußerung nach fiktiver Errichtung. Es werde daher das Entwicklungspotential der gegenständlichen Liegenschaft nicht doppelt, sondern 3-fach berücksichtigt. Die Abgabenbehörde verweist zum Ertragswertverfahrens auf Kleiber (Kleiber Digital, Wolfgang Kleiber: Verkehrswertermittlung von Grundstücken, Teil II bis IX - Erläuterungen >Teil IV…

…als Wohnraum genehmigte Räumlichkeit' kein Mietwert anzusetzen sei", im Zusammenhang mit der Anwendung des Ertragswertverfahrens steht. Ein Wert für den bis dato weder ausgebauten noch vermieteten Dachboden bleibt bei der Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten der gegenständlichen Liegenschaft daher außer Ansatz. 3. Rechtliche Beurteilung 3.1…

…dass der Bf. selbst in seinem Schreiben an den UFS vom 23. Jänner 2012 im Zusammenhang mit der Ertragswertermittlung einen "monatlichen Zins" in Höhe von € 506,00 erwähne. Daraus sei laut FA deutlich ersichtlich, dass der Bf. sich mit seinen Preisvorstellungen nicht an realistisch…

…2007, 2004/13/0091, VwGH 26.6.2007, 2004/13/0122) sind die fiktiven Anschaffungskosten vermieteter Gebäude (insbesondere solche, die Mietengeschützt sind) mit dem Ertragswert anzusetzen. "Lagen keine schlüssigen, für den Standpunkt des Beschwerdeführers sprechenden Gutachten vor, war die belangte Behörde auch nicht gehalten, im…

…In diesem Gutachten zum Stichtag 10.03.2021 wurden die gemeinen Werte der Einheiten anhand des Ertragswertverfahrens unter Berücksichtigung der aktuellen Mindereinnahmen aufgrund des MRG ermittelt. Vorlage Die Beschwerde wurde dem Bundesfinanzgericht samt den Aktenteilen laut Aktenverzeichnis vorgelegt (Vorlagebericht vom 14.06.2023). Verfahren vor…

…dass Frau **W** 10% der Lizenzeinnahmen aus dem Fischerkartenverkauf bekomme. Die Abwicklung obliege dem Fischereirevierausschuss Mondsee. Diese Beschränkung des Ertragswertes werde in der bisherigen Einheitswertberechnung zu wenig abgebildet. Vergleiche man diese Situation mit einem Fischereirecht an einem anderen See, welches nicht dieser Reallast unterworfen sei…

…bleiben sie außer Ansatz. Gemeinsam mit dem Bodenwert ergibt sich damit der Ertragswert der Liegenschaft. Die Berechnung stellt sich wie folgt dar: | a) Lagerflächen | | 190,45 | m2 | | Nettomiete pro m2 | | 2,50 | €/m2 | |…

…32 € (Gebäudewert: 191.473,32, Grundwert: 16.188 €). 7) Bei der Berechnung des Ertragswertes ging die Bf von einer monatlichen Miete von 1.200 € aus und gelangte so zu einem Jahresrohertrag von 14.400 €. Davon zog sie 1.701,99 €…