IM NAMEN DER REPUBLIK Das Bundesfinanzgericht hat durch den Richter Dr. Rudolf Wanke über die Beschwerden der ***1*** ***2***, ***3*** ***4***, ***5***, vertreten durch finanzen & mehr FM Steuerberatung GmbH, 2460 Bruckneudorf, Lindenbreite 19, vom 12. März 2020 gegen den Bescheid des (damaligen) Finanzamts Bruck Eisenstadt…

…Mietgegenstand bzw. einzelne Räume der Ordination an andere Ärzte oder im medizinischen Bereich tätige Personen weiterzuvermieten. Dies kann sowohl in Form einer Dauervermietung als auch in Form einer kurzfristigen Vermietung bzw. Überlassung erfolgen. III. Beginn und Dauer des Mietverhältnisses Das Mietverhältnis beginnt am 01. November…

…des Hotelbetriebs gewidmet und geeignet sei, jedoch im beschwerdegegenständlichen Zeitraum vorübergehend auf drei Jahre befristet dauervermietet werde. Nach Beendigung der vorübergehenden Dauervermietung würde das Apartment zur touristischen Vermietung genutzt werden, wodurch ein Vorsteuerabzug jedenfalls für das gesamte Gebäude zulässig sei. Auch für den beschwerdegegenständlichen Zeitraum…

…Ferienwohnung wurden für die Jahre 2006 - 2014 negative Einkünfte aus der Vermietung erklärt. Für die Jahre 2015 und 2016 wurden aus der Dauervermietung an die ***1*** ***2*** GmbH positive Einkünfte erklärt. In der im Jahr 2011 im Rahmen einer Liebhabereiprüfung vorgelegten Prognoserechnung wurden ab dem…

…klar gewesen sei, dass eine Vermietung wirtschaftlich nicht zielführend sei. Aufgrund der Baulandwidmung sei nur eine Dauervermietung zur ganzjährigen Wohnnutzung als Hauptwohnsitz möglich und keine ertragreiche kurzfristige Vermietung zur Hochsaison. Direkt neben dem Grundstück liege eine stark befahrene Straße und die Bahnstrecke. Zudem werde die…

…ein Genießer-Zimmer, und einem Appartement umzubauen. Ein Umbau zum Zweck der Dauervermietung sei aufgrund der baulichen Gegebenheiten nicht möglich gewesen. Ab 2014 sei mit der touristischen Vermietung begonnen worden, weil OrtX nach der Landesausstellung eine hervorragende touristische Entwicklung prognostiziert worden sei. Dies lasse sich…

…zu reduzieren. Nach dem Tod habe sich der Bf im Laufe des Jahres 2014 entschlossen, zukünftig nur mehr die Dauervermietung von Wohnungen anzubieten und den Betrieb der Frühstückspension einzustellen. Im Rahmen der AP sei das Gebäude anlässlich der Betriebsaufgabe zum Stichtag 31.12.2014 in…

…um welchen Betrag man aufgrund der Gegebenheiten am Immobilienmarkt ein derart kostenintensives Gebäude vermieten könne, sei es als Feriendomizil oder für eine Dauervermietung. Zumindest konnten entsprechenden Nachweise in Bezug auf die Erforschung des Marktes zu den genannten Zeiträumen nicht vorgelegt werden. Dass eine Vermietung von…

…zurückgefordert worden. Die als gewerblich vermieteten Fahrzeuge seien nur an einen Abnehmer vermietet worden. Bei diesen Fahrzeugen könne nicht von "Leihwägen" gesprochen werden, da es sich um eine Dauervermietung handle. Daran ändere auch die Vorgangsweise nichts, dass für einzelne Tage keine Miete verrechnet worden sei…

…Vermietung von KFZ-Abstell- bzw Tiefgaragenplätzen (Parkhaus bei ***AM***). Einziger Gesellschafter ist Herr DI ***Gf***. Die Vermietung erfolgte einerseits in Form von Appartements an Feriengäste und andererseits als ganzjährige Dauervermietung von Zimmern und Garagenplätzen (inkl. Betriebskosten- und Heizkostenpauschalen) an ein Clubhotel zu monatlichen Fixpreisen. 2…

…erscheine, insbesondere da im Sommer die Dauervermietung stattgefunden hätte, lebensfremd. Mit Ergänzungsvorhalt vom 5.5.2026 wurden der Beschwerdeführerin die obigen Stellungnahmen der Amtspartei übermittelt und wie folgt ausgeführt: "1. Im Rahmen des Parteiengehörs werden die beiliegenden Schriftstücke zu Ihrer Gegenäußerung übermittelt. 2. Aus welchem…

…diesbezüglich die Erlassung vorläufiger Bescheide zu Recht. In Bezug auf ***W*** löste die geänderte Bewirtschaftung einen neuen Beobachtungszeitraum aus. Die Tätigkeit des Bf zielte nunmehr nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen auf eine Dauervermietung des Objektes bzw. der einzelnen Stockwerke ab, indessen die Tätigkeit in den Vorjahren auf…

…auch das von seiner Mutter geschenkte im Ausmaß von 229 m2. Der Beginn der Vermietung seit im Dezember 2009 erfolgt. Ohne Sanierung und als Dauervermietung wäre aufgrund der bestehenden Freizeitwohnsitzwidmung eine monatliche Miete von Euro 1.000.-, somit Euro 12.000.- im Jahr, erzielbar gewesen…

…vorliegt und diese einkommensteuerrechtlich als Liebhaberei gilt, liegt im gegenständlichen Fall auch umsatzsteuerrechtlich Liebhaberei vor. Einkommensteuer 2015 und 2016: Die Umstellung von kurzfristiger Vermietung zu Ferienzwecken auf Dauervermietung stellt wie bereits oben dargestellt eine Änderung der Bewirtschaftungsweise dar, da dadurch die Einnahmen massiv gesteigert und…

…Weitervermietung durch den Übernehmer beinhaltet, erscheint aus nachfolgenden Gründen nicht glaubwürdig: Die prognostizierten Einnahmen (Index 1,02 p.a.) - wiewohl seit Beginn der Vermietungstätigkeit eine Dauervermietung vorliegt - stimmen bereits für die Folgejahre 2016 und 2017 bei der vorgelegten Überschussrechnung des Übernehmers nicht überein. Der Zinsaufwand…

…wie etwa das Inventar nach einer gewissen Zeit zu erneuern sind. Dass insbesondere bei einer kurzfristigen Appartementvermietung mit häufigen Mieterwechsel die Nutzungsdauer der Einrichtung tendenziell kürzer ausfällt als bei einer Dauervermietung ist allgemein bekannt. Ob die Ersatzbeschaffung nach 10 oder erst nach 15 Jahren zu…

…wie etwa das Inventar nach einer gewissen Zeit zu erneuern sind. Dass insbesondere bei einer kurzfristigen Appartementvermietung mit häufigen Mieterwechsel die Nutzungsdauer der Einrichtung tendenziell kürzer ausfällt als bei einer Dauervermietung ist allgemein bekannt. Ob die Ersatzbeschaffung nach 10 oder erst nach 15 Jahren zu…

…verhindert haben, wenn sie auch Einschränkungen in der Wohnqualität in diesem Zeitraum mit sich gebracht haben werden. Hinsichtlich der im Jahr 2014 erzielbaren Miete für die Wohnung bei Dauervermietung und der in Aussicht genommenen Mietdauer folgt der erkennende Senat dem undatierten AV des BF, bzw…

…des Grundstückes der land- und forstwirtschaftlichen Nutzung dauerhaft entzogen ist und dieser Teil nicht mehr zum land- und forstwirtschaftlichen Betriebsvermögen gehört. Der entsprechende Grundstücksteil ist konsequenterweise als durch die Dauervermietung entnommen anzusehen, hinsichtlich der Mieteinnahmen liegen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung vor (so die Verwaltungspraxis…

…des Grundstückes der land- und forstwirtschaftlichen Nutzung dauerhaft entzogen ist und dieser Teil nicht mehr zum land- und forstwirtschaftlichen Betriebsvermögen gehört. Der entsprechende Grundstücksteil ist konsequenterweise als durch die Dauervermietung entnommen anzusehen, hinsichtlich der Mieteinnahmen liegen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung vor (so die Verwaltungspraxis…