…mir mit 25 Jahren geschätzt; dies bei einer Gesamtnutzungsdauer des Gebäudes von 50 Jahren (gerechnet seit der Generalsanierung 1988). Begründet wird dies vor allem durch die oben dokumentierte "alte Bausubstanz" mit zahlreichen Mängeln, vor allem Feuchtigkeit und beginnender Schimmel im Kellerbereich, sowie Abblätterungen an der…

…Einbau eines Bades, Installationen u.ä.). Aufgrund der Tatsache, dass die angeführten Investitionen nicht ohne Beschädigung der Bausubstanz entfernt werden können, liegt es im Interesse des Vermieters diese Kosten nicht durch den Mieter tragen zu lassen. Dadurch kann trotz Randlage des Mietobjektes ein Mietzins verlangt…

…auch nach einer Generalsanierung nicht von vorne herein auszugehen, hängt dies doch wesentlich vom Zustand der tragenden Bausubstanz sowie von Art und Umfang der durchgeführten Sanierungsarbeiten ab. Mit den auf langjährigen Erfahrungswerten von Experten der Liegenschaftsbewertung beruhenden, unterschiedlichen Prozentsätzen der aktivierten Gebäudekosten für neue bzw…

…Schwimmbad, Sauna, etc.) auszubauen. Dabei sei besonders darauf Bedacht genommen worden, möglichst viel von der vorhandenen alten Bausubstanz zu erhalten. Wie bereits am 28.10.2016 dem Finanzamt bekannt gegeben worden sei, bestehe der Plan, das Gebäude nach Fertigstellung zu verkaufen oder zu vermieten. Weil…

…gehören oft auch andere kriminelle Delikte wie Menschenhandel und Mietwucher (Vermietung von z.B. denkmalgeschützten Mietzinshäusern an Personen z.B. Asylanten mit dem Ziel, das Schutzobjekt dauerhaft zu beschädigen und die Bausubstanz nachhaltig zu beeinträchtigen bzw. zu zerstören). Nach § 1 Abs. 10 DMSG (Denkmalschutzgesetz) BGBl…

…einem Irrtum heraus wurde jedoch bisher ein zu geringer Betrag verrechnet. Am 22.12.2011 wurde die Miete für die Jahre ab Mai 2008 indexangepasst nachverrechnet und bezahlt. Aus den vorgelegten Rechnungen geht hervor, dass der überwiegende Teil der Sanierungskosten die Bausubstanz - Mauerwerk, Fenster, Fundament…

…aus dem hervorgehe, dass das betreffende Haus im Alleineigentum seiner Ehefrau stehe. Eine Meldung an die Gemeinde sei unterbleiben, weil keine Schäden an der Bausubstanz aufgetreten seien. Ebenso sei von einer Versicherungsmeldung abgesehen worden, weil bei vorangegangenen Hagelunwettern am 13. Mai 2015 und am 12…

…16. Das Gebäude (ein Einfamilienhaus) habe laut Baueinreichplan vom Jänner 1969 aus einem Keller- und einem Erdgeschoss bestanden. Im Jahr 2003 sei die bestehende Bausubstanz in einen geplanten Um- bzw Neubau eingegliedert worden und in den Jahren 2004 bis 2006 um ein 1. und 2…

…für die technisch wirtschaftliche Abnützung eine Alterswertminderung von 38 % sowie einen weiteren Abschlag von 20 % im Hinblick auf die gegebene Raumeinteilung und Bausubstanz vor. Auf das Gutachten vom 02.12.2015 wird verwiesen. Mit Schreiben vom 12.03.2018 richtete die Abgabenbehörde ein Ergänzungsersuchen an…

…Bodenverhältnisse stattgefunden hat und die Bausubstanz nicht untersucht wurde; betreffend die Bausubstanz wurde auf das Vorgutachten und der Nachschau des Finanzamtes verwiesen. Wie bereits vorstehend zu dem 2. Gutachten ausgeführt, lässt daher auch dieses Gutachten keinen Schluss zu, dass die Bausubstanz eine kürzere als im…

…getroffen, wonach von dem am 11.1.2012 erworbenen Grundstückskörper zwei Grundstücksflächen abgeschrieben und sodann als eigenständige Baugrundstücke verkauft werden sollten. Die bebaute Liegenschaft habe jedoch nicht verkauft werden können, weil „keine adäquate Bausubstanz“ vorhanden gewesen sei. Vielmehr seien Sanierungsarbeiten angestanden, die teilweise als Eigenleistungen…

…und 13 ha Ackerland mit 0,90 €/m 2 Gebäude: Aufgrund des Alters und des Bauzustandes kann hier im Wesentlichen vom Wert des Baugrundstückes plus noch verwendbare Bausubstanz ausgegangen werden (ca 50.000 €) | Forst: | 387000 | Grünland: | 16000 | Acker…

…von diesem noch ein Schreiben hins. der Punkte: Technische Nutzungsdauer, Wert Bausubstanz, Wert Grund und Ertragswert. Mit 7.4.2016 übersendete der Beschwerdeführer aufgrund eines Telefonates vom 15.3.2016 nochmals ein Schreiben, indem er nochmals zu den Gutachten und dem Zustand der Objekte Stellung…

…Notwendigkeit einer außergewöhnlichen Abschreibung begründet, jedoch im Zuge des AP-Verfahrens aus Sicht des FA keine Gründe für eine technische oder wirtschaftliche Abnutzung dargetan. Weder seien technische Mängel in der Bausubstanz oder ehebliche Beschädigungen durch äußere Ereignisse festgestellt worden, noch Gründe, welche nach der VwGH…

…fungiert die Bf als Bauträger und verpflichtet sich, auf eigene Kosten und auf eigenes Risiko die bauliche Ausgestaltung der vorhandenen Bausubstanz bzw die Errichtung des Bauvorhabens auf Basis des von der Bf erstellten und behördlich bewilligten Einreichplanes durchzuführen. Die Bf nimmt im Rahmen eines Kauf…

…m2 und 13 ha Ackerland mit 0,90 €/m2 Gebäude: Aufgrund des Alters und des Bauzustandes kann hier im Wesentlichen vom Wert des Baugrundstückes plus noch verwendbare Bausubstanz ausgegangen werden (ca 50.000 €) | Forst: | 387000 | Grünland: | 16000 | Acker…

…in denen jährliche Investitionen in dieser Größenordnung vorgenommen wurden. Die Liegenschaft mit Haus stammt aus den 1970er Jahren. Die Bausubstanz entspricht nicht dem heutigen Standard, bzw. zeigen sich mehr und mehr Baumängel aus der damaligen Zeit. Folgende Arbeiten wurden bereits ausgeführt: Renovierung der Sanitärräume im…

…Hotel ab Juni 2004 an die Betreibergesellschaft XX GmbH. Zum Stichtag 1. April 2004 erstellte ein gerichtlich beeideter Bausachverständiger über die Bausubstanz ein Sachverständigengutachten und kam aufgrund des festgestellten Bauzustandes zum Ergebnis, die Restnutzungsdauer betrage 30 Jahre. Ab dem Veranlagungsjahr 2004 führte (neben den Einkünften…

…das Hotel ab Juni 2004 an die Betreibergesellschaft XX Hotel GmbH. Zum Stichtag 1. April 2004 erstellte ein gerichtlich beeideter Bausachverständiger über die Bausubstanz ein Sachverständigengutachten und kam darin zum Ergebnis, die Restnutzungsdauer betrage 30 Jahre. Ab dem Veranlagungsjahr 2004 führte (neben den Einkünften aus…

…keinen Grund, die vom Hausverwalter vorgeschlagenen Sanierungen oder Investitionen für unnötig zu erachten. Für den Vater der Fruchtnießer in seiner Eigenschaft als deren Vertreter war insbesondere maßgebend, dass die Bausubstanz der Immobilie erhalten wurde (Aussagen des Zeugen in der mündlichen Verhandlung, S. 7). Dies wurde…