…bei der Grundstücksveräußerung keinen Gewinn erzielt zu haben, da einerseits Anschaffungsnebenkosten in Höhe von 8.522,40 € und Herstellungsaufwendungen für ein Gartenhaus in Höhe von 12.000,00 € nicht berücksichtigt worden seien. Ebenso wenig sei die Überweisung des vertragserrichtenden Rechtsanwaltes für die ImmoESt…

…Einkünfte handle, obwohl die Behörde selbst von einer Prüfung des Betriebes spreche. Außerdem orte der Bf. eine Verletzung des Gleichheitsgrundsatzes, weil Betriebe - anders als er - Anschaffungsnebenkosten ansetzen könnten. Hinsichtlich des Abgabenjahres 2021 führt der Bf. ergänzend aus, dass der Neubestand "geshortet" worden sei, und nicht…

…Bei einem späteren Verkauf der im Jahr 2021 neu angeschafften Wertpapiere ist der Kaufpreis vom 22.02.2021 als Anschaffungskosten (ohne die Berücksichtigung von Anschaffungsnebenkosten - siehe oben) anzusehen. Das Finanzamt hat somit die Überschüsse aus dem Wertpapierhandel 2021 zu Recht als steuerpflichtige Einkünfte aus Kapitalvermögen…

…sich diese Kosten als Herstellungsnebenkosten dar. Insbesondere da die Bf die Förderung nicht in Anspruch genommen habe, seien die von ihr aufgewendeten Aktivitäten nicht nur als Anschaffungs- und Anschaffungsnebenkosten, sondern als Teilherstellungskosten anzusehen angesichts der versuchten Vermietungsreifmachung der Liegenschaft. Gleiches gelte für die Erstgespräche der…

…durch BGBl. I Nr. 163/2015) zur Gänze als verfassungswidrig aufheben. Begründung 1. Streitfrage vor dem Bundesfinanzgericht Beim Bundesfinanzgericht ist die im Spruch genannte Beschwerde betreffend die Nichtanerkennung von Anschaffungsnebenkosten gemäß § 27a Abs. 4 Z 2 EStG 1988 bei Veranlagung der Einkommensteuer 2013 anhängig. Strittig…

…Anschaffungsnebenkosten wie zB GrESt, Grundbuchseintragungsgebühr hinzu, die bei einem gedachten Erwerb jedenfalls angefallen wären (vgl. vgl. Doralt, EStG13, § 16, Rz 152/1, § 6 Rz 107, Zorn in Hofstätter/Reichel, Die Einkommensteuer (EStG 1988)-Kommentar, § 16, Rz 9.4.). 4.) Der Rechtsansicht des Finanzamtes, wonach Anschaffungsnebenkosten…

…1990, 89/14/0090), Anwalts- und Notarhonorare (VwGH 7. 1. 1955, 3195/53) oder Maklergebühren zählen zu den Anschaffungsnebenkosten (Zangerl-Reiter in Wiesner/Grabner/Knechtl/Wanke, EStG, § 6 Anm 29). Sie sind regelmäßig gemeinsam mit den Anschaffungskosten der Liegenschaft im Rahmen der AfA gemäß § 16…

…Aktenlage das Objekt Adr. mit Kaufvertrag vom 8.4.2015 um € 470.000,00. Bei der Selbstberechnung der Immobilienertragssteuer über den Notar sind diverse Kosten als Anschaffungsnebenkosten geltend gemacht worden, welche nach Ansicht der Abgabenbehörde allerdings bei der Ermittlung der Einkünfte gemäß § 30 EStG…

…angeregt wird, die ordentliche Revision an den VWGH zuzulassen. b) Auch die angedrohte Absicht des ***FA***, den ohnehin bekämpften m2-Preis unter Hinweis auf ergangene VWGH-Erkenntnisse um die zusätzlichen Anschaffungsnebenkosten des Erwerbers zu erhöhen, wird als unzulässig angesehen. Abgesehen von den gesetzlichen Steuern und…

…Top W 6 und AP 11 an der Liegenschaft in ***Adr1*** um € 196.000,00 käuflich erworben. Zuzüglich seien Anschaffungsnebenkosten iHv € 9.016,00 (=3,5% Grunderwerbsteuer und 1,1% Eintragungsgebühr) angefallen. Die Gesamtanschaffungskosten würden sich somit auf € 205.016,00 belaufen…

…30 Abs 3 EStG 1988 in der für das Veranlagungsjahr 2015 geltenden Fassung sind für Grundstücke des Neuvermögens als Einkünfte aus privaten Grundstücksveräußerungen der Unterschiedsbetrag zwischen dem Veräußerungserlös und den Anschaffungskosten anzusetzen. Die Anschaffungskosten sind um Absetzungen für Abnutzungen vermindern. Anschaffungsnebenkosten (zB Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Vertragserrichtungskosten…

…welcher der wahre wirtschaftliche und finanzielle Anteilsinhaber der *Holding GmbH gewesen sei. Die als Aufwand geltend gemachten Kosten des Abtretungsvertrages vom 9.12.2016 in Höhe von € 1.078,90 netto stellen Anschaffungsnebenkosten an der Beteiligung *Holding GmbH, die vom BF gehalten worden sei…

…aliquoten Verkaufspreis zog die Behörde die aliquoten Anschaffungskosten ab, die mit dem anteiligen Kaufpreis der Liegenschaft aus 2006 (EUR 511.290) ohne Anschaffungsnebenkosten berechnet wurden (EUR 511.290 : 1.412 m2 ergibt gerundet EUR 362 je m2. EUR 362 je m2 multipliziert mit 412 m2…

…anzuwenden sei, wenn die Aufteilung auf Grund und Gebäude nachgewiesen werde. Tatsächlich habe der Bauträger - Gemeinnützige Bau- und Siedlungsgenossenschaft ***9*** reg Genossenschaft mbH - mit E-Mail vom 27.12.2021 die Aufteilung des gesamten Fixpreises (Anschaffungskosten auf Grundkosten und Baukosten ohne Anschaffungsnebenkosten), bekannt gegeben. Niemand…

…anzuwenden sei, wenn die Aufteilung auf Grund und Gebäude nachgewiesen werde. Tatsächlich habe der Bauträger - Gemeinnützige Bau- und Siedlungsgenossenschaft ***12*** reg Genossenschaft mbH - mit E-Mail vom 27.12.2021 die Aufteilung des gesamten Fixpreises (Anschaffungskosten auf Grundkosten und Baukosten ohne Anschaffungsnebenkosten), bekannt gegeben. Niemand…

…abzuziehen. Mittels Beschwerdevorentscheidung vom 18.5.2020 wurde der Beschwerde teilweise stattgegeben. In der nachgereichten Begründung wurde angeführt, dass ergänzend anteilige historische Anschaffungsnebenkosten (nunmehr) berücksichtigt werden würden. Die Liegenschaft umfasse 528m², darauf befinde sich nach den Angaben ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche im Ausmaß von…

…Bundesfinanzgericht hat erwogen: 1. Sachverhalt Der Beschwerdeführer hat mit Kaufvertrag vom 06.12.2005 ein Gebäude an der ***Bf1-Adr2*** in Linz um 167.500 Euro gekauft und ab diesem Zeitpunkt vermietet. An Anschaffungsnebenkosten fielen 17.704,61 Euro an. Die Herstellungskosten für die Sanierung…

…Zusammengefasst wird darauf verwiesen, dass im Beschwerdefall ein unbebautes Grundstück umgewidmet wurde, die Umwidmungskosten als Anschaffungsnebenkosten dem nicht abnutzbaren Grund und Boden zuzuordnen und nicht als eigenständiges Wirtschaftsgut abschreibbar seien. 4. Mit elektronisch eingereichten Schreiben vom 21. August 2024 hat die steuerliche Vertretung des Beschwerdeführers…

…Jahr 2018 keine anderen Einkünfte erzielte, wurde die Einkommensteuer insgesamt mit EUR ***11*** festgesetzt. In der Begründung führte das Finanzamt aus, dass Geldbeschaffungskosten oder Zinsen keine Anschaffungsnebenkosten bei der Berechnung der , darstellen. Laut der Vorhaltsbeantwortung sei für den Erwerb bzw. der Sanierung ein Kredit in…

…m² der Immobilienertragsteuer zu unterziehen sei. Zudem seien die den Veräußerungserlös mindernden Anschaffungskosten iHv € 2.135.007,41 zur Gänze anzuerkennen und seien die Kosten der Übersiedlung (€ 11.422,00) und der Entsorgungsarbeiten (€ 951,00) keine Anschaffungsnebenkosten. Im Ergebnis betrage die Immobilienertragsteuer…