…Anbau für die Nasszellen und die Unterkellerung des Objektes. Die Verjüngungstheorie gehe davon aus, dass ein erneuertes Gebäude nicht eine verlängerte Gesamtlebensdauer, sondern ein anderes "fiktives" Baujahr habe, sich also "verjüngt" habe. Dadurch solle vermieden werden, dass die neu eingebauten Bauteile sofort das Alter der…

…Anbau für die Nasszellen und die Unterkellerung des Objektes. Die Verjüngungstheorie gehe davon aus, dass ein erneuertes Gebäude nicht eine verlängerte Gesamtlebensdauer, sondern ein anderes "fiktives" Baujahr habe, sich also "verjüngt" habe. Dadurch solle vermieden werden, dass die neu eingebauten Bauteile sofort das Alter der…

…geschätzt: Baujahr des Gebäudes 1959 Verjüngung durch Modernisierung 45 Jahre fiktives Baujahr 2004 Bewertungsjahr 2016 =fiktives Alter des Gebäudes 12 Jahre Übliche Gesamtnutzungsdauer 65 Jahre abzgl. fiktives Alter des Gebäudes 12 Jahre = Restnutzungsdauer 53 Jahre Die Verkürzung der Restnutzungsdauer durch technische Umstände wurde wie…

…erhält ein fiktives Baujahr (vgl. Kranewitter, Liegenschaftsbewertung7 (2017), Seite 78). Weil das Wohngebäude, wie im Befund des Gutachtens ausgeführt, zwischen 1964 und 1966 umfassend saniert und erweitert wurde, konnte nach Ansicht des Bundesfinanzgerichtes von die Nutzungsdauer verlängernden Maßnahmen ausgegangen und das fiktive Baujahr im Jahr…

…Jahre; Werkhalle: 30-50 Jahre Bienert Funk/Immobilienbewertung Österreich: Büro- und Verwaltungsgebäude 40-80 Jahre; Gewerbe- und Industriegebäude: 30-60 Jahre Als tatsächliches Baujahr wurde 2003 festgestellt. Eine Verkürzung der Nutzungsdauer um 5 Jahre (daher fiktives Baujahr 1998) ergäbe sich durch stärkeren Verschleiß, Werkstättenbetrieb, starke…

…Juni 2010 mit folgender Restnutzungsermittlung: | Baujahr | 1955 | fiktives Baujahr | 1999 (Sanierung Wohnung 1. OG + DG) | Fiktives Alter des Objektes | 11 Jahre | Lebensdauer | 35 Jahre | Restlebensdauer | 24 Jahre Das Finanzamt anerkannte die so ermittelte Restnutzungsdauer nicht…

…aufgrund der Zu- und Aufbauten in den Jahren 1985 und 1986 (erste baulich Maßnahmen 1977) und den daraus folgenden Zustandsangleichungen fiktive Baujahre. Für das Bürohaus nahm der Gutachter ein fiktives Baujahr von 1986, ein fiktives Alter von 26 Jahren und eine Restlebensdauer von 24 Jahren…

…linear mit Zustandsnote, (Zustandsnote: 2,5) 5,00 % Abwertung -Objektkosten -verlorener Bauaufwand | -62.805,48 -28.547,94 | Bauwert zum Stichtag 01.01.2010 | 479.605,45 | Garagen Baujahr 1990 fiktives Baujahr 2000, fiktives Alter des Objektes 10 Jahre , Lebensdauer 50…

…Jahre Baujahr des Gebäudes 1973 Verlängerung der Restnutzungsdauer durch diverse Modernisierungen 12 Jahre Das fiktive Baujahr ist somit: tatsächliches Baujahr 1973 + Verjüngerungsjahre durch Modernisierung 12 Jahre = fiktives Baujahr 1985 Das fiktive Alter des Gebäudes beträgt: Bewertungsjahr 2015 - fiktives Baujahr 1985 = fiktives Alter des…

…angesetzt worden (tatsächliches Baujahr 1906) 8. Es sei nicht ersichtlich, wie die m²-Preise für das Sachwertverfahren ermittelt worden seien 9. Es lägen keine Raumpläne, Fotos oder Aufzeichnungen vor, um die vermietete Fläche zu verifizieren. Da die vom Bf. berechneten fiktiven Anschaffungskosten nicht nachvollzogen werden…

…Tätigkeiten, welche die betriebsgewöhnliche Lebensdauer verlängert hätten, ausgeführt worden. In der Bewertungslehre sei bei umfassenden Renovierungstätigkeiten, welche die betriebsgewöhnliche Lebensdauer verlängern, ein fiktives Baujahr anzusetzen (Lit. Kranewitter 5 , S. 75 Verlängerung der Restnutzungsdauer). Die Art des Gebäudes sei im gegenständlichen Gutachten beschrieben. Weiters sei enthalten…

…unterscheidet…. Unter Berücksichtigung der vorangehenden Ausführungen wurde eine Teilwertermittlung vorgenommen: | Alle Preise sind angegeben in Euro und inklusive Umsatzsteuer. | Gebäudewert Haupthaus saniert | Baujahr 1957, fiktives Baujahr 1987, fiktives Alter des Objektes 13 Jahre, Lebensdauer 70 Jahre, Restlebensdauer 57 Jahre | &nbsp…

…der Zweck der Bewertung wird nicht angeführt. Ein Gebäudewert wird nicht ermittelt, wobei hinsichtlich des Zustandes von einem fiktiven Baujahr 2000 und einer ‚Restlebensdauer‘ von 52 Jahren ausgegangen wird. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 30 Jahren wird mit der kürzlichen Komplettsanierung und dem neuen Zubau begründet…

…63.000,00 | | 50,00 % mietrechtliche Gebundenheit | - 315.000,00 | | Summe (Basis Prozentwerte: 630.000,00 | | | Bodenwerte | | 252.000,00 Gebäudewert ZH B.-Gasse Baujahr 1843, fiktives Baujahr 1900, fiktives Alter des Objektes 108 Jahre…

…sei geschieden und österreichischer Staatsbürger. Als Bühnen- und Kostümbildner verfügt er über ein monatliches Einkommen in Höhe von € 1.500,00 (brutto) sowie über einen Pkw der Marke Mercedes 220, Baujahr 2007. Das Strafregister [Finanzstrafregister] weise keine Eintragung auf. Der Beschuldigte sei gelernter Bühnenbildner…

…Aufbau und Fahrgestell, Bereifung und Zündkerzen, Bremsbeläge und Auspuffanlage entsprechen durch Nachbildung dem Originalzustand. Das Fahrzeug weise ein Herstellerdatum (Erzeugungsjahr) älter als 30 Jahre (Baujahr 1965), sei im Spezialhandel erworben, entspreche einem nicht mehr hergestellten Modell oder Typ und besitze Seltenheitswert. Weiters sei dieses Fahrzeug…

…bessere Raumausnutzung) - der Belichtung und Belüftung - des Schallschutzes - des Wärmeschutzes - der Sanitäranlagen - der Beheizung und der Kochgelegenheiten - der Verkehrswege (Aufzug) - der behindertengerechten Ausführung Ermittlung der Restnutzungsdauer durch Bildung eines fiktiven Baujahres: Grundgedanke dabei ist, dass das Gebäude zwar ein tatsächliches Alter (Baujahr der Errichtung) hat…

…der Beilage zur Einkommensteuererklärung für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung von Grundstücken und Gebäuden für das Jahr 2011 gab der Beschwerdeführer die nunmehr strittigen fiktiven Anschaffungskosten des Gebäudes mit EUR 179.000,00 sowie die Absetzung für Abnutzung (AfA) mit EUR 4.497,67 an …

…Grundbuch (00000) A-Dorf, Einheitswert zur EWAZ: 00000-0-0000/0 des Finanzamts für Gebühren und Verkehrssteuern Wien dreifach - € 117.293,94; 6.) PKW Type Ford Focus Trend 1.6TD. Baujahr 2004,... letztes Kennzeichnen W-000000, Wert einbekannt mit € 8.000; 7.) Spitalsnachlass…

…generalsaniert 2004 fiktives Alter: (2018-1890)*0,25+(2018-2004)*0.75 = 43 Jahre Ansätze: Neu/Alt linear auf 100 Jahre: -43% verlorener Bauaufwand: -10% Schäden/Angestauter Reparaturaufwand: -2% Gesamtabschlag: -55% = -720.962,55 € Sachwert des Objektanteils: 589.878,45 € zuzüglich…