…Veräußerung der Anteile an der Liegenschaft Z-Gasse als Spekulationsgeschäft außer Streit. Gemäß § 30 Abs 4 EStG 1988 sind als Einkünfte aus dem Spekulationsgeschäft der Unterschiedsbetrag zwischen dem Veräußerungserlös einerseits und den Anschaffungskosten und den Werbungskosten andererseits anzusetzen, wobei im Fall der Veräußerung eines angeschafften…

…auf der Liegenschaft errichteten Hauses verbunden. Der anteilige, auf den Bw entfallende Anteil der Anschaffungskosten betrug 2.171.000 S. Mit Kaufverträgen vom 27.12.1994, 29.5.1995, 9.8.1995 und 29.8.1995 veräußert der Bw (ebenso wie WB) insgesamt einen Bruchteil…

…auf einem Quadratmeterpreis von 400 €, abzüglich des vom Bundesfinanzgericht angesetzten Bebauungsabschlages von 15% und für die unbebaute Grundparzelle 1000 über 197 m² von 100 €/m² beruht. 9) Strittig ist hingegen, ob als Ausgangsbasis für die Ermittlung des anteiligen Grundwertes die gesamte parifizierte Liegenschaft…

…Finanzamt einen Gebäudewert von 92.160,62 Euro errechnet. Nach ständiger Rechtsprechung des VwGH sei für die Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten grundsätzlich das Ertragswertverfahren anzuwenden. Auch laut Literatur orientiere sich der Marktpreis von Mietobjekten am Ertragswert. Richtig sei, dass Informationen auch aus Verkaufspreisen vergleichbarer Liegenschaften…

…dem Veräußerungserlös einerseits und den Anschaffungskosten und den Werbungskosten andererseits anzusetzen. Nach der im Steuerrecht geltenden wirtschaftlichen Betrachtungsweise ist im gegenständlichen Fall folgender Sachverhalt verwirklicht: Mit Kaufvertrag vom KaufDat3 hat der Bw sieben in seinem Eigentum stehende Liegenschaften um einen Kaufpreis in Höhe von ATS…

…Der nach der GrundanteilV 2016 auszuscheidende Anteil des Grund und Bodens betrage daher nach Ansicht des Bundesfinanzgerichts 40%. Die belangte Behörde nahm dazu wie folgt Stellung: Für die Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten einer Eigentumswohnung erscheine auch aus Sicht der belangten Behörde die Vergleichswertmethode als geeignet…

…des VwGH hat eine Aufteilung des Kaufpreises einer Liegenschaft auf Grund und Boden und Gebäude im Rahmen der Bilanzierung im Betriebsvermögen jedoch nach dem Verhältnis der Verkehrswerte zu erfolgen. Die Behörde ermittelte den Grundwert aufgrund von Feststellungen der Bewertungsstelle im Schätzungswege mit 15% der Anschaffungskosten…

…nicht zur Erfüllung des Tatbestandmerkmales des "selbst hergestellten Gebäudes" reichen. Wird nur ein Teil einer Liegenschaft veräußert, dann sind die anteiligen Anschaffungskosten zu ermitteln. Die Aufteilung der Anschaffungskosten auf den veräußerten Teil hat nach dem Verhältnis der Verkehrswerte und nicht nach dem Flächenschlüssel zu erfolgen…

…der (nicht börsenotierten) GmbH-Anteile wird ein eigenes Ertragswertgutachten vorgelegt. Frage: Kann das Ergebnis dieses Gutachtens anstelle des Ertragswertes in die Formel des Wiener Verfahrens eingesetzt werden? Lösung: Verfahrensrechtlich ist die Ermittlung des gemeinen Wertes mit Hilfe des Wiener Verfahrens eine Schätzung im Sinn des…

…und Boden. Im Streitjahr 2002 veräußerte er Top 6 dieser Liegenschaft und erklärte sonstige Einkünfte in Höhe von 16.444,51 €. Im Zuge einer abgabenbehördlichen Prüfung wurden bei Ermittlung der Spekulationseinkünfte die anteiligen Anschaffungskosten anhand des Flächenschlüssels mit 32,6% der Gesamtanschaffungskosten dem Veräußerungserlös…

…Seitens des erkennenden Richters ist also eine Reduktion des Pauschalsatzes der Grundanteilsverordnung jedenfalls gerechtfertigt und geboten (erhebliches Abweichen). Es wird demnach dem Alternativvorschlag der Beschwerdeführerin (10%) gefolgt und der Bescheid demnach abgeändert. 2. Beweiswürdigung Die Anschaffungskosten und die Größe der Liegenschaft (Wohnung) sind den vorliegenden…

… | Anteilige Anschaffungskosten f. Grund (54 % von 331.160,14 €; lt. Vorhalt vom 24.2.2020): | 178.826,47 | = Veräußerungsverlust f. Grund | -7.073,77 €   Selbst bei einem Abschlag von bloß 10 % würde sich nur ein geringfügiger Veräußerungsgewinn…

…000,00 € abzüglich anteilige Anschaffungskosten von 445.658,68 €) fest (Tz 1 des Berichts). Das Finanzamt folgte in den angefochtenen Bescheiden den Feststellungen der Außenprüfung. In der Berufung wendet die Bw ein, dass ihr und ihrer Familie die gegenständliche Liegenschaft sehr wohl seit…

…Anschaffungskosten angesetzt hat. 28) Für Mietwohnhäuser, die keiner Mietzinsbeschränkung nach dem Mietrechtsgesetz unterliegen, wird nach der Fachliteratur für Immobilienbewertung im Allgemeinen ein Zinssatz von 2,5% bis 5% für angemessen erachtet. Nach Kranewitter, Liegenschaftsbewertung 6 (2010), Seite 94 und 95, ist für Einfamilienhäuser von einem…

…Grund der GrundanteilV 2016 eine pauschale Aufteilung der AK vorgenommen werden konnte. Dies wäre zufolge § 3 Abs. 2, 2. Satz der Verordnung nur auszuschließen, wenn der anteilige Grundstückswert der zu beurteilenden Mietobjekte offenkundig 20% der Anschaffungskosten nicht erreichte oder offenkundig über 60% der Anschaffungskosten lag. …

…Der anteilige Freibetrag gemäß § 24 Abs. 4 EStG 1988 in Höhe von 3.300,00 € sei in Abzug gebracht worden. Auf die Feststellungen der abgabenbehördlichen Prüfung werde hingewiesen. Betreffend diese Feststellungen werde auf die aufgenommene Niederschrift bzw. den Prüfungsbericht verwiesen. Eine Betriebsprüfung umfasste die…

…der Prüfer in seiner Stellungnahme von "behaupteten Anschaffungskosten" und ziehe daraus den Schluss, ein Teil der finanzierten Kosten beträfe nur privat veranlasste Aufwendungen. Entgegen der Meinung des Prüfers liefere die angebotene Schätzung der Errichtungskosten sehr wohl einen Anhaltspunkt zur Verifizierung der Gesamtbaukosten und damit auch…

…grundsätzlich zu einem marktüblichen Mietzins vermietet Liegenschaft, die auf nicht absehbare Zeit auch nicht zur privaten Nutzung der bP herangezogen wird. Demzufolge wird die Wohnung als typisches Ertragsobjekt genutzt. Der Marktpreis von Mietobjekten orientiert sich am Ertragswert. Daher können auch die fiktiven Anschaffungskosten vom Ertragswert…

…grundsätzlich zu einem marktüblichen Mietzins vermietet Liegenschaft, die auf nicht absehbare Zeit auch nicht zur privaten Nutzung der bP herangezogen wird. Demzufolge wird die Wohnung als typisches Ertragsobjekt genutzt. Der Marktpreis von Mietobjekten orientiert sich am Ertragswert. Daher können auch die fiktiven Anschaffungskosten vom Ertragswert…

…Einkommensteuerbescheid 2015 vom 6.11.2017 wurde dem Beschwerdeführer (in Folge kurz: Bf.) eine Steuer für Einkünfte aus Grundstücksveräußerungen iHv 19.792,50 € vorgeschrieben. In der (Zusatz)Bescheidbegründung, ebenfalls datiert mit 6.11.2017 wird ausgeführt: "Verkauf Liegenschaft ***EZ1*** um € 543.000,-- (Hälfteanteil…