…V-GmbH., ist. Strittig ist nun, ob bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung (betreffend die Liegenschaft in U2 ) der Restbuchwert der im Jahr 2001 abgerissenen Gebäude iHv. 4.454.455,00 S sofort abzugsfähig ist (Ansicht des Bw.) oder nicht (Ansicht des Finanzamtes). § 16…

…von den Kindern bewohnt. (Zum Zeitpunkt der Betriebsbesichtigung jedoch nur von der Tochter). Hinter dem Gebäude (1) befinde sich noch immer ein altes-zum Teil abgerissenes Gebäude. Vom "Gebäude (2) = Nebengebäude" sei die Wohnung Top Nr. 4 (65,50 m2) an zwei Arbeiter der…

…Bürgermeister genehmigt worden seien (drei Jahre bevor der Berufungswerber nach Pe gezogen war und fünf Jahre bevor der Berufungswerber den widmungsgemäßen Baugrund gekauft hatte). Ein Bild zeigte ein noch nicht abgerissenes Haus, dessen Bewohner aufgrund der Umwidmung ausziehen mussten. Über die Berufung wurde erwogen: Nach …

…abgerissenen Gebäudebestandteile nicht mehr dem Herstellungsvorgang des in seiner Funktion neuen Gebäudes zugerechnet werden können, weil nicht mehr das nämliche Wirtschaftsgut vorlag ( VwGH 25.01.2006, 2003/14/0107, und VwGH 27.11.2014, 2011/15/0088) . Durch die Vernichtung dieser Gebäude(bestand)teile wurde…

…Die Mietobjekte konnten aufgrund verschiedener Schwierigkeiten in der Bauphase erst ab Mitte 2017 genutzt werden. Die neuen Mietobjekte weichen wesentlich vom ursprünglichen Gebäude ab. Den Mietern stehen mehr Räume und mehr Fläche bei gleichem Mietzins zur Verfügung. Unter fremden Dritten wäre die Vereinbarung in dieser…

…Feststellungen des Höchstgerichtes (VwGH 25.1.2006, 2003/14/0107) ua. mit dem Ergebnis einer sofortigen Abschreibung des Restbuchwertes auch auf in zeitlicher Nähe zur Anschaffung abgerissene (noch nutzbare) Gebäude anzuwenden seien; dies im Übrigen unabhängig davon, ob das Altgebäude in Abbruchabsicht erworben oder der…

…war. Entgegen der Auffassung des Finanzamtes ergeben sich diese Werte aus der Aktenlage. Als weiteren Grund führt das Finanzamt an, dass es nicht ersichtlich gewesen sei ob das abgerissene Gebäude abbruchreif oder noch verwendbar gewesen sei. Dazu ist jedoch zu bemerken, dass sowohl die Bw…

…war. Entgegen der Auffassung des Finanzamtes ergeben sich diese Werte aus der Aktenlage. Als weiteren Grund führt das Finanzamt an, dass es nicht ersichtlich gewesen sei ob das abgerissene Gebäude abbruchreif oder noch verwendbar gewesen sei. Dazu ist jedoch zu bemerken, dass sowohl die Bw…

…Herstellungskosten eines Wirtschaftsgutes alle Kosten gehören, die zu seiner Anschaffung oder Herstellung notwendig waren. Wird ein noch verwendbares Gebäude ganz oder teilweise abgerissen, so stellen nach oben angeführter Judikatur die Abbruchkosten und der Restbuchwert des Altgebäudes Herstellungskosten des Neubaues dar. Dem liegt der Gedanke zugrunde…

…diesbezüglichen Aufwendungen in die Herstellungskosten des neu entstandenen Wirtschaftsguts ist somit ebenso wenig möglich wie beim Gesamtabriss eines Altgebäudes. Die Abrisskosten sowie Buchwerte dieser entsorgten bzw. abgerissenen Gebäudebestandteile sind nicht mehr dem Herstellungsvorgang des neuen Gebäudes zuzurechnen, weil nicht mehr das nämliche Wirtschaftsgut vorliegt (vgl…

…schon länger vom Unternehmer genutzte Gebäude" zu ziehen wäre. In der fortgesetzten mündlichen Verhandlung am 13. Oktober 2010 führte der Vertreter der BW aus, dass er das so sehe, dass im gegenständlichen Fall ein Altgebäude und auch das alte Sporthaus abgerissen worden seien und auf…

…dass hauptsächliche Kaufmotiv die zentrale und verkehrsgünstige Lage des Grundstückes war und der Wert des darauf befindlichen Gebäudes untergeordnet war, so wird im selben Schreiben seitens der Gemeinde angemerkt, dass Teile des abgerissenen Gebäudes (nämlich Grund- und Stützmauern) weitere Verwendung gefunden haben. Daraus schließt das…

…Wertminderung führt, die nicht mit der normalen Absetzung für Abnutzung abgegolten ist, also außerhalb des normalen Nutzungsverlaufs stattfindet. Einen wesentlichen Anwendungsfall stellen Restbuchwerte von abgerissenen Gebäuden dar (Moser in SWK 27/2011, S 926). Auch dem Erkenntnis des VfGH vom 30.09.2010, G 35…

…weil auch für den Fall, dass ein noch verwendbares Gebäude erworben und zeitnah zum Erwerb abgerissen wird, das Altgebäude einerseits und das Neugebäude andererseits nicht als "nämliches Wirtschaftsgut" angesehen werden können. Daher sei der angefochtene Bescheid wegen Rechtwidrigkeit des Inhaltes aufzuheben. Das BFG hat dazu…

…weiteres Indiz für den Abgang der bisherigen Rechtsprechung liefert selbst der VwGH. So hat sich der VwGH von seine Auffassung, dass der Buchwert abgerissener Gebäude (und die Abbruchkosten) auf ein anderes· Wirtschaftsgut aktiviert werden müssen, die als Opfertheorie bezeichnet wird, verabschiedet (VwGH 25.1.2006…

…abzuschreiben. Hingegen sind nach Beiser, a.a.O., Pkt 9.5., etwa die Restbuchwerte abgerissener Gebäudeteile im Ausmaß der Wiederverwertung als Herstellungskosten der neu errichteten Gebäudeteile zu aktivieren, und findet insoweit eine Vermögensumschichtung von Altbau in Neubau statt. Soweit die Altbausubstanz aber entsorgt, z.B…

…Folge abgerissenen Gebäudes erfolgt im Rahmen des § 1 Abs. 2 LVO ("kleine Vermietung"). Im Rahmen von Betätigungen gemäß § 1 Abs. 2 LVO sind nur Zeiträume gleicher Bewirtschaftungsart für die Liebhabereibeurteilung maßgeblich ( § 2 Abs. 4 LVO ; VwGH 28.04.2010, 2007/15/0227 , ua.). Der Gebäudeabriss…

…das einer umfangreichen Renovierung unterzogen werden sollte. Im Zuge der Errichtung des neuen Gebäudes (1996 und 1997) wurde das Altgebäude bis auf die Grundmauern abgerissen. Laut Gutachten vom 7.9.2005 über den baulichen Zustand, die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer und Objektbewertung handelt es sich bei dem…

…anhand objektiver, dh. äußerlich erkennbarer Umstände feststellen lässt. Im Berufungsfall können die geltend gemachten Aufwendungen bzw. Ausgaben nicht als solche beurteilt werden, die mit den Mieteinnahmen aus dem (abgerissenen) Gebäude in dem in § 16 Abs. 1 EStG 1988 normierten Zusammenhang stehen. Durch ihr Vorbringen, nämlich…

…nicht dazu, im Anbringen der Schlitze bereits den Beginn der Bauausführung zu sehen; an die Stelle jeglicher abgerissener Gebäude bzw. Gebäudeteile tritt letztlich durch nachfolgende Baumaßnahmen etwas Neues. Dass die Abbrucharbeiten Teil eines Gesamtkonzepts waren, ist verständlich und wird wohl auf jede Abbruchmaßnahme, der eine…