…wird darin ausgeführt, dass die einzige Allgemeinfläche das Stiegenhaus darstelle. Das Stiegenhaus sei in jedem Stockwerk deckungsgleich und damit kein Faktor, der Flächenverhältnisse verschieben könne. Dies sei offensichtlich auch unstrittig. Strittig sei jedenfalls, dass ein Tank-und Technikraum eine Allgemeinfläche darstellen würde. Die Mieterin habe…

…hält die Bw. vorweg zunächst fest, dass das im angesprochenen Appartementhaus befindliche Hallenbad als Allgemeinfläche von allen Wohnungseigentümern benutzt werden könne. Der vor dem Appartementhaus gelegene Hofbereich wiederum diene als Verkehrsfläche und werde auch zum zeitweiligen Abstellen von Kraftfahrzeugen von allen Wohnungseigentümern genutzt, wobei keine…

… 12 Abs. 10 und 12 UStG 1994 nicht zugänglich waren. Was nun die übrigen nicht in den einzelnen Wohneinheiten, sondern an den Allgemeinflächen der die Gebäude getätigten Arbeiten anlangt, so erfüllen diese ebenfalls nicht den Typus der Großreparatur. Wenngleich es sich dabei zwar nicht um…

…Gut oder von Dritten), • Kosten für sonstige Serviceeinrichtungen (zb. Erhaltungskosten Taxiparkplatz, Bushaltestellen usw. usf. ausgenommen Ersterrichtung), • Kosten für Convenience Einrichtungen auf Allgemeinflächen (zB Wasserbecken oä), • Kinderbuggyverleih, Rollstuhlverleih, • Kosten Erste Hilfe Einrichtungen (Miete, Raum, Defibrilator usw.), • Kosten für Ladestationen für E-Autos und E-Mopeds, Mobiltelefonladestationen…

…des bestehenden Innenhofes zum Einbau von Garagen, Lager oder Büros, Garageneinbau in den Flächen der bestehenden Geschäftslokalen, Ausbau der Lagerflächen im Keller und von weiteren Kellerabteilen, Optimierung sonstiger Allgemeinflächen bzw. Einbeziehung in Wohnungen bzw. Büros oder Gewerbeflächen (z.B. Gangflächen oder Hof-, Gartenflächen)". Unter Pkt…

…für die eingeräumten Dienstbarkeiten vor, sondern habe eindeutig einen anderen Zweck. Der objektiv erkennbare Zweck des Sideletters sei ein Ersatz für besondere Sicherungs- und Überwachungsmaßnahmen und die Reinigung der verunreinigten Allgemeinflächen, welche die Liegenschaftseigentümerin während der Bauarbeiten veranlassen wird müssen, um den Kindergartenbetrieb auf ihrer…

…Betriebskostenvorschreibung oder dem Werbekostenbeitrag dergestalt säumig ist, dass er mit Ablauf der zweiten gesetzten Nachfrist den rückständigen Betrag nicht vollständig entrichtet hat, b) der Pächter von dem Pachtgegenstand oder von den Allgemeinflächen iSd Teil B Z 1.4. einen erheblich nachteiligen Gebrauch im Sinne des…

…30 MRG den Pachtvertrag zu kündigen. Als wichtige Kündigungsgründe des Verpächters wurden im Teil B Z 4.2 beispielsweise die Nichtentrichtung des Pachtzinses, ein erheblich nachteiliger Gebrauch vom Pachtgegenstand oder von den Allgemeinflächen, die nicht fristgerechte Eröffnung des Pachtgegenstandes, Vornahme baulicher Veränderungen ohne Zustimmung des…

…Tagen unberichtigt aushaftet; vertragswidrige Benutzung des Pachtobjektes, widmungswidrige Gebrauch oder nachteilige Benutzung der Allgemeinflächen oder gemeinsamer technischer Anlagen; Vornahme baulicher Veränderungen am Pachtobjekt ohne schriftliche Zustimmung des Verpächters oder Weigerung zur Duldung nützlicher oder notwendiger Umbauten und Behinderung oder Erschwerung von deren Durchführung; Nichteröffnung des…

…sind die Ausstattung des Pachtobjektes bei Übergabe, die vom Pächter zu tätigenden Ausbau- und Ausstattungsarbeiten, die Erhaltungspflichten des Pächters und der Ersatz von Erhaltungskosten für Allgemeinflächen sowie die Rückstellungsverpflichtungen des Pächters berücksichtigt. 5.2. Umsatzpachtzins 8 % im Rumpfjahr und ersten Pachtjahr, 8,5 % im zweiten…

…sind die Ausstattung des Pachtobjektes bei Übergabe, die vom Pächter zu tätigenden Ausbau- und Ausstattungsarbeiten, die Erhaltungspflichten des Pächters und der Ersatz von Erhaltungskosten für Allgemeinflächen sowie die Rückstellungsverpflichtungen des Pächters berücksichtigt. 5.2. Umsatzpachtzins 8 % im Rumpfjahr und ersten Pachtjahr, 8,5 % im zweiten…

…Betriebs-, Vollwartungs- und Nebenkosten einschließlich die, dem Bestandobjekt und den Allgemeinflächen zurechenbaren, gegenwärtigen oder künftigen öffentlichen Abgaben und Gebühren zu bezahlen. Außerdem hat sie einen Werbekostenbeitrags iHv netto € 0,50 pro m² Bestandfläche pro Monat,- sohin € 545,00 pro Monat zuzüglich Umsatzsteuer und…

…dass eine Zuweisung der Garagenplätze noch nicht erfolgt ist, sondern eine solche gemeinsam mit den Allgemeinflächen/Zufahrtsflächen im Rahmen des noch abzuschließenden Wohnungseigentumsvertrages zu erfolgen hat. ... III. KAUFPREIS Als Kaufpreis für den 475/1218-stel Anteil vereinbaren die Vertragsparteien einen Pauschalpreis von € 74.835…

…seit 2010 über Dauerauftrag auf das Konto von GS erfolgt. Sie habe folgende Arbeiten erledigt: - Reinigung der Ferienwohnungen bei Mieterwechsel - Reinigung der zugehörigen Allgemeinflächen (Stiegenhaus etc.) - Reinigung von Bettwäsche, Handtüchern bei Mieterwechsel - Empfang und Einweisung der Mieter - Einkauf der notwendigen Reinigungsmittel und des sonstigen laufenden…

…Schreiben der Realkanzlei Capellmann zufolge befinde sich das von der Kanzlei verwaltete Objekt aufgrund der laufenden Instandhaltungsarbeiten in gutem Zustand. Je nach den finanziellen Mitteln der Hauseigentümer würden seit Jahren Arbeiten zur Erhaltung des Zustands der Allgemeinflächen vergeben werden. Alle Wohnungen würden dem Mietrechtsgesetz unterliegen…

…bei einem Einkaufszentrum somit über die Kalkulation der Mieten und der Betriebskostenabrechnung) mit anteiligen Gemeinkosten belastet. Grundsätzlich werde für sämtliche Miet-Nebenleistungen, für welche keine mieterindividuelle Mengenabnahme erfolge und/oder Allgemeinflächen betreffe, insbesondere auch für die üblichen Betriebskosten, nach einem qm-Schlüssel eine Jahresabrechnung erstellt…

…Anlagevermögen im beträchtlichen Umfang vorhanden. Zusätzlich zu den Betriebskosten werde von den Bestandnehmern ein quadratmeterbezogener "EKZ-Zuschlag" eingehoben. Betriebliche Tätigkeit (auf eigene Rechnung und Verantwortung) liege beispielsweise in folgenden Bereichen vor: - Marketing des Einkaufszentrums einschließlich der Durchführung von Veranstaltungen (Events) - Reinigung der Allgemeinflächen (Mall, Parkplätze…

…Dabei wurden festgestellt, dass nur notwendige laufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden waren und sich das Gebäude in einem dem Gebäudealter entsprechend mäßigem Gesamtzustand befand. Ein Instandhaltungsrückstau an den Allgemeinflächen sei feststellbar, das Kellergeschoß feucht. Zur Ermittlung des Verkehrswertes zog die Gutachterin das Ertragswertverfahren heran, wobei für…

…in ... bin ich für insgesamt 32 Wohnungen zuständig. Meine Tätigkeit umfasst sowohl die laufende Reinigung, Wartung und Instandhaltung der Allgemeinflächen als auch diverse Reparaturen in den Wohnungen der jeweiligen Eigentümer. Sämtliche ´Aufträge´ werden über mein Privathandy geführt; weiters fahre ich regelmäßig mit meinem privaten PKW…

…Förderungsmittel (Punkt 2.2); - das unentgeltliche und lebenslange Wohnungsgebrauchsrecht an der im obersten Stockwerk gelegenen Wohnung des Objektes A. , samt dem Recht, die Allgemeinflächen dieses Objekts für persönliche Zwecke mitzubenutzen; - das Wohnungsfruchtgenussrecht an den restlichen Flächen des Objektes A. , allerdings ausschließlich beschränkt auf die Nutzung…