…letzten Mieter ausgelöst wurde (Jakom/Laudacher, EStG, 2009, § 28 Rz. 61ff). Die Dotierung einer Reparaturrücklage gemäß § 16 WEG oder einer Instandhaltungsrücklage nach § 31 WEG begründet grundsätzlich keine Werbungskosten, da solche erst bei Verwendung der Rücklage, dh. beim Abfluss aus dem Fonds gegeben sind (Doralt, EStG9…

…einer Verminderung des Vermögens des Steuerpflichtigen auswirkt (Doralt, EStG10, Tz. 31 ff. zu § 19). Demgemäß ist die Dotierung einer Reparaturrücklage für sich noch nicht als Werbungskosten absetzbar. Abzugsfähige Werbungskosten liegen erst bei Verwendung der Rücklage vor (vgl. BFH, BStBl 1988 II 577, Doralt, EStG9, Tz…

…ob es im Jahr 2012 noch eine Versicherungsvergütung dafür geben werde, sei der im Kalenderjahr 2011 nicht abgedeckte Betrag über die Reparaturrücklage der Umsatzsteuer vom Aufwand unterzogen worden. Mit Berufungsvorentscheidung vom 26. Juli 2012 wies das Finanzamt die Berufung als unbegründet ab und führte aus…

…dass der Fachliteratur (Doralt, EStG-Kommentar, Tz 98 zu § 28 EStG) zufolge die Dotierung einer Reparaturrücklage gemäß § 16 WEG keine Werbungskosten begründe; Werbungskosten würden demnach erst bei Verwendung der Rücklage vorliegen. Doralt stütze sich bei dieser Ansicht auf ein Judikat des deutschen Bundesfinanzhofs (in weiterer…

…349,65 | | unstrittiges Totalergebnis 2005-2025 | | | -26.349,65 | Gebäudeerrichtung 1987; Reparaturrücklage wie Prognoserechnung der Bw "sonstiger Aufwand = Instandsetzungs- und Instandhaltungsreserve ab 18. Jahr (2005) Der von den Bw erwartete Jahresüberschuss 2026 (+€ 2.315,36) vermag - abgesehen…

… | Mietenpool, ab 2006 (Indexierung hier vernachlässigt) 20 x | -166,00 | -3.320,00 | - | Reparaturrücklage (2006ff*; ohne Indexierung) | -233,00 | -4.660,00 | -40.802,11 | unbestrittenes Totalergebnis 2005-2025 | | | -54.405,46 |…

… | Mietenpool, ab 2006 (Indexierung hier vernachlässigt) 20 x | -175,00 | -3.500,00 | - | Reparaturrücklage wie BP, ohne Indexierung) ab 2017-2025 = x 9 | -825,00 -7.425,00 | -7.425,00 | | unstrittige Korrekturen insgesamt |…

… | Mietenpool, Einzahlungen ab 2005 ohne Indexierung | 20,5x 176,00 | -3.608,00 | | Reparaturrücklage ("sonstiger Aufwand"; laut UFS erst ab 2016) ohne Indexierung (Wert aus Prognosejahr 2016) | 10x 417,00 | -4.170,00 | -58.328,26 |…

…dass der Fachliteratur (Doralt, EStG-Kommentar, Tz 98 zu § 28 EStG) zufolge die Dotierung einer Reparaturrücklage gemäß § 16 WEG keine Werbungskosten begründe; Werbungskosten würden demnach erst bei Verwendung der Rücklage vorliegen. Doralt stütze sich bei dieser Ansicht auf ein Judikat des deutschen Bundesfinanzhofs (in weiterer…

…einer freiwilligen "üblichen" Sanierung, bei dem es dem Eigentümer selbst obliege, ob er auf ihn entfallenden Sanierungsanteil sofort oder auf Raten (zB über die Reparaturrücklage) verteilt tragen möchte. Die hier vorliegende gesetzliche Anordnung der Verteilung der Sanierung bedinge somit nach Meinung der Bw. die Berechtigung…

…1997 und 1999 begründete die Bw wie folgt: 1. Die Bescheide werden insoweit angefochten, als einerseits nach den Unterlagen des früheren Verwalters K die Reparaturrücklagen von Ihnen höher angenommen worden seien als sie tatsächlich gewesen seien, nämlich insgesamt um 129.187 S, sowie andererseits deshalb…

…1.098 Millionen ATS werde die Bw. eine Reparaturrücklage in Höhe von 0,275 ATS Millionen bilden und als zusätzliche Reparaturvorsorge verzinst anlegen, um die Wartungsgebühren durch diese Reparaturvorsorgepauschale zu verstärken. Der restliche Betrag (0,805 Millionen ATS) werde innerhalb von 14 Tagen nach Zufluss…

…Ansicht gründet, ein Zinssatz von 4,5 % sei üblich. Das FA hat sich auch mit dem Berufungsvorbringen zu Instandhaltung und Tragung der Zahlungen zur Reparaturrücklage durch den Mieter nicht auseinandergesetzt und die mietvertragliche Regelung nicht ersichtlich geprüft, zumal dazu auch keine Feststellungen getroffen wurden. Mietverträge…

…Die Mieteinnahmen seien somit weder zu hoch noch brutto angesetzt worden. Betreffend Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten sei in den laufenden Betriebskosten ein Anteil für Reparaturrücklage laut Betriebskostenabrechnung der Hausverwaltung enthalten. Die Betriebskosten hätten in den Jahren 2003 und 2004 € 1.130,00 und € 1…

…Ansicht gründet, ein Zinssatz von 4,5 % sei üblich. Das FA hat sich auch mit dem Berufungsvorbringen zu Instandhaltung und Tragung der Zahlungen zur Reparaturrücklage durch den Mieter nicht auseinandergesetzt und die mietvertragliche Regelung nicht ersichtlich geprüft, zumal dazu auch keine Feststellungen getroffen wurden. Mietverträge…

…zur Sanierung der allgemeinen Teile der Liegenschaft zuständig gewesen. Dies hätte aber dazu geführt, dass den einzelnen Eigentümern der WE-Objekte erhebliche Sonderbeiträge für die Reparaturrücklage vorgeschrieben hätten werden müssen. Dies wäre aber unfinanzierbar für die Eigentümerinnen gewesen. Die Hausbank habe sich nicht bereit erklärt…

…zur Sanierung der allgemeinen Teile der Liegenschaft zuständig gewesen. Dies hätte aber dazu geführt, dass den einzelnen Eigentümern der WE-Objekte erhebliche Sonderbeiträge für die Reparaturrücklage vorgeschrieben hätten werden müssen. Dies wäre aber für die Eigentümerinnen unfinanzierbar gewesen. Die Hausbank habe sich nicht bereit erklärt…

…zur Sanierung der allgemeinen Teile der Liegenschaft zuständig gewesen. Dies hätte aber dazu geführt, dass den einzelnen Eigentümern der WE-Objekte erhebliche Sonderbeiträge für die Reparaturrücklage vorgeschrieben hätten werden müssen. Dies wäre aber für die Eigentümerinnen unfinanzierbar gewesen. Die Hausbank habe sich nicht bereit erklärt…

…zur Sanierung der allgemeinen Teile der Liegenschaft zuständig gewesen. Dies hätte aber dazu geführt, dass den einzelnen Eigentümern der WE-Objekte erhebliche Sonderbeiträge für die Reparaturrücklage vorgeschrieben hätten werden müssen. Dies wäre aber für die Eigentümerinnen unfinanzierbar gewesen. Die Hausbank habe sich nicht bereit erklärt…

…zur Sanierung der allgemeinen Teile der Liegenschaft zuständig gewesen. Dies hätte aber dazu geführt, dass den einzelnen Eigentümern der WE-Objekte erhebliche Sonderbeiträge für die Reparaturrücklage vorgeschrieben hätten werden müssen. Dies wäre aber für die Eigentümerinnen unfinanzierbar gewese. Die Hausbank habe sich nicht bereit erklärt…